超级苹果网

搜索

论坛快递»

Biocyte Collagen Express怎么样?

有人是曼食慢语 amanda的粉丝吗?

咨询下关于父母的探亲签证

苹果论坛2017的你所从事什么行业?来领银子~

正义联盟还是雷神?2017下半年最期待的十部电影

#笑林福利# 爆笑动态图合辑:你绝对不能招惹的女人

这三个星座为了爱的人等多久都愿意!

曾风靡全球如今被人遗忘 消失的十大中国汽车品牌

为何威尼斯只有一名女船夫?

基本是时代的巅峰 最不该忘记的15部高分港片

体重直逼200斤,但她们依旧是ins上最火最美最精彩的人

暑假去这些目的地与明星求偶遇,一逮一个准

集大气和时尚于一身 29款任何身形的女生也能驾驭的鱼尾婚纱

发一朋友家的花园菜地

茄汁汉堡【饮食版有奖活动第一季 - 肉】

求伦敦买房靠谱的BROKER 和律师推荐!

伦敦买房选区域求助!!!

牛排 【饮食版有奖活动第一季–肉】

现在去租房,还需要付中介费吗?

推掉客厅一面墙大概花费多少?

海外买家如何缴税

能搞個地方菜系列嗎?

【漾漾美味】别有风味的意式培根番茄酱(附 2 种洋葱切丁法)

史上最简单鸡腿做法【饮食版有奖活动第一季–肉】

关于护照快要过期了,签证没过期。

求教一下,想通过读书办签证 今年9月就可以上课

有没有t2 dependent转学生签的

Radiator 漏水,必须换新的还是可以修?

被强暴偷渡女孩的逆袭人生

厨渣的中午食堂之豉汁鸭胸【饮食版有奖活动第一季 - 肉】

#笑林福利# 爆笑动态图合辑:关爱帕金森闺蜜,由我做起

2017年最美免签海岛,你去过几个?

十二星座最不可告人的秘密

这个博主的小腿也太粗了!可她很会遮肉哎!

冷知识:接吻能饱腹 腿粗更有用?

Temperley London 2018春季婚纱礼服 复古花卉系列

化妆女生一定要知道的十件事!

看看这些“别人家的孩子”,婴儿时期就出道,把知名歌星都变成了自己粉丝

【九蜜萝以甜食会友】独角兽Version1.0

女生在床上一声不吭是什么体验?

查看: 1483|回复: 20

[买房贷款律师] 买的房子有房客在(新问题,卖家迟迟不发材料给律师)

[复制链接]
回帖奖励 5 两银子 回复本帖可获得 5 两银子奖励! 每人限 1 次(中奖概率 100%)

布衣

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-7-5 01:06:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转超级苹果论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 buding1211 于 2017-07-12 06:42 编辑

首先谢谢大家的热心帮忙回复,上一周一直在催中介和律师,房子已经进展了2个月了,卖家迟迟不给律师回复相关房子的信息,包括物业也是很慢,我想问问大家一般买flat需要多久呢?如果卖家很慢,有没有什么有效对策来催一催呢?先谢谢大家了。

房子是一套Flat,房客在8月份租客合同结束,考虑没多久就走了,所以offer被卖家同意后就开始委托律师交易了。由于之前没有经验,在进展中有些担忧,所以有几个问题,想请教有经验的朋友,先谢谢大家。

1. 我跟中介要了inventory,我在想,在交房的时候,房子是否应该跟inventory一样的条件,破损的维修好(因为二次看房时发现有一个柜门坏了,但inventory上是完好的)。不知道这种情况如何保障自己的权益,是否需要律师来注明交房时房子的状态呢?

2. 今天中介打电话说房客想再续租3个星期,我虽然拒绝了,但听说房客都是受保护的,所以如何可以确保房客在租赁合同到期时搬走呢?

目前律师还没有给出交易完成的时间,因为还在等一些文件。

先谢谢大家

回复

使用道具 举报

八分辅国公

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-7-5 03:37:46 | 显示全部楼层
1 - 一切以inventory为准,如果房子与inventory不一致,你可以sue卖家breach of contract

2 - 没有办法确保房客在租赁合同到期时搬走
回复 支持 反对

使用道具 举报

六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2017-7-5 03:39:49 | 显示全部楼层
如果前房东和访客有租约而且合同,还是再继续中那么只能说不是很好处理,你必须要等到他们期满然后请走他们。如果合同已经过期而且没有续约你可以要求卖家在房屋过户之前请访客走人。
回复 支持 反对

使用道具 举报

铁帽子王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-7-5 16:19:32 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

等到租客搬走再complete,8月很快就到了啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

吏部尚书

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2017-7-5 16:43:43 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

等租客搬走了再complete
回复 支持 反对

使用道具 举报

吏部尚书

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2017-7-5 16:51:32 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

我上一次买房就是直接把房客接管了。都一年多了,他们还在住,没有要搬走的意思。租给谁都是租嘛
回复 支持 反对

使用道具 举报

军机大臣

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-7-5 18:41:10 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

房客走了再complete. 除非你想租给他们

房东貌似没有任何好办法能赶走房客,除非法律不管。。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

一品九门提督

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2017-7-5 21:20:00 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

如果你自己买来住,就让律师和他说房客走了后COMPLETE,否则很麻烦的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

新闻视野版主

发表于 2017-7-6 15:57:22 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

我觉得应该是等客户搬走再exchange contract。否则接手一个有租客的房子,万一租客跟你耍赖,你要做好持久战准备,拖个3,5个月,一年半载都有可能。
回复 支持 反对

使用道具 举报

一字并肩王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-7-7 19:06:41 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

卖房的人想把房客这个烫手的山芋转嫁给你....
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

©版权所有 - 超级苹果网 2002-2017 手机版 | 中国版 | 版权免责隐私 | 广告服务 | 联系我们
快速回复 返回顶部 返回列表