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[租房宿舍] 伦敦BTL - guarentted rent 还是5% full management fee呢

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一品九门提督

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 楼主| 发表于 2017-7-6 05:24:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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找了几个中介做valuation,大体给的rental income range差不多,比如1000磅。

中介a 说给以给我guaranteed rent,从签合同第一周开始算,每月900磅(例),就算没有房客也会每月固定给我房租,也不需要任何commission或者vat之类的格外费用。可是天下没这么样的好事吧,因为和市场价就相差100磅。这种情况下中介a会不会适合council合作,出租给homeless呢?

中介b 是上个月刚开业的公司,有所有中介资质的certificate,老板原来是大型连锁中介的资深员工。现在因为刚开业,名下只有几个property在管理。他的收费非常便宜,每月只收房租的5%,也不收vat和找tenant的费用,而且是24/7的服务时间。

中介c 是连锁中介,收费 8% plus vat   他们有良好的客户资源,在我这个社区附近管理着三四个property

中介d 有良好的口碑,每月固定收费 70磅,但毎找到一次房客,要收半个月的租金

这种情况下我该选择谁呢?每个中介都说可以在很短的时间呢找到租客,可是我们同街一套新装修的property挂牌快7个月了还没有出租出去。。。


还是我可以尝试自己管理呢?有好的建议吗?

谢谢!!

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秀才

Rank: 1

发表于 2017-7-7 00:10:20 | 显示全部楼层
这要分情况的
房子地址,租金,自己住的远不远等等
想稳定的话肯定rent guarantee
反正什么也不操心
想养着房子就5%

BTL是用来投资的
没收入等于负债 不是投资
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八分辅国公

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-7-7 00:27:04 | 显示全部楼层
真的是非酋 发表于 2017-07-07 00:10
这要分情况的
房子地址,租金,自己住的远不远等等
想稳定的话肯定rent guarante...

顶你最后一句,BTL是投资的,不赚钱甚至往里沓钱那叫慈善
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一品九门提督

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

 楼主| 发表于 2017-7-10 15:35:37 | 显示全部楼层
真的是非酋 发表于 2017-07-07 00:10
这要分情况的
房子地址,租金,自己住的远不远等等
想稳定的话肯定rent guarante...

谢谢回复。你觉得应该interest only好呢还是repayment?
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一品九门提督

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 楼主| 发表于 2017-7-10 15:37:15 | 显示全部楼层
superqian 发表于 2017-07-07 00:27

顶你最后一句,BTL是投资的,不赚钱甚至往里沓钱那叫慈善

是repayment的话,交了税房屋中介,觉得几乎没有赚钱,万一中途还有进行维修那些也很麻烦。

这样是不是interest only比较好呢
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五品监察御史(签证版优秀会员)

发表于 2017-7-10 20:40:18 | 显示全部楼层

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要是我的话我就选a或者c,另外看看a是不是信誉好的大公司,英国确实有a这种租法,确实有一些也是和政府合作租给吃福利的,但是房租不会少你的,如果房子被破坏了他们会找人重新给你装修的,虽然名声不好听,最大的好处是guaranteed rent,第二就是不操心,省时间,如果你很忙的话这是一个很不错的选择。
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2017-7-12 02:48:34 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

a的话看一下你是否可以参加到选择租客流程里,告诉中介你的preference,不想要什么样的房客。好的中介都会做credit check会做affordability 测试。 其实10%如果什么都管理的话也不算多了。C听起来不错的样子,因为在同一个社区管着别的房子,那么你看他们找的tenants怎么样,给房子维护的怎样。

点评

当你把房子给人中介的时候 你就没有发言权了/ 要不然 人家找不到你要求的房客,那不可能还给你房租呀  发表于 2017-7-12 16:21
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举人

Rank: 1

发表于 2017-7-12 05:09:00 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

这样看你有没有这个时间这个精力 我用的就是8%+vat的full management 因为平时上班很忙回家还要看孩子 如果你的贷款能cover掉 这种还是比较省事的 毕竟房子还可以升值也不是单靠租金赚钱 这就看你怎么想了
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举人

Rank: 1

发表于 2017-7-12 05:16:28 | 显示全部楼层
不知道你投资在什么地方了 我这边中介两周就找到房客了 还挺快的 你说挂了7个月还没租出去还挺少见的
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辅政大臣赐尚方宝剑

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-7-12 16:24:21 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

a。一定会租给政府的 因为只有这样才能最好的保证租金, 不过你要承担 每一个微小的维修,如果房客损坏 你也要维修。b 目前来说是最好的,有能力 价格也好,c 中规中矩 d也还好 收费不高。   现在政府不让中介收取中介费了 这个窟窿一定要有个地方补呀
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