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楼主: meangirl

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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2017-7-18 00:12:05 | 显示全部楼层
这就是问题了,开始买房子的时候是在我朋友店里报税,然后,确实用这个工资单买的btl,现在我报税停了,没收入,就想看看用这几套的租金收益来报税,变成职业房东以后,只要首付够,那买btl也没问题
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军机大臣

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发表于 2017-7-18 03:45:12 | 显示全部楼层

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meangirl 发表于 2017-07-17 06:42

心得就是,一次性收租金,可以自行转租,利益最大化,再过几年房子升值以后,抵押贷款套现再买房子

房子升值以后,怎样抵押贷款套现?可以详细赐教么?
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2017-7-18 04:17:05 | 显示全部楼层
Shun-Unlock 发表于 2017-07-18 03:45

房子升值以后,怎样抵押贷款套现?可以详细赐教么?

一般都是贷款人会帮你解决这类的问题,首先他帮你找的贷款公司,会对你拥有的和想买的房子做估价,然后你的工资单和银行流水,会证明你现在住的全款的房子即时套现了,你也有能力还贷款,然后就是别的中介给你出一个证明(不是你买房的那个中介)这个证明是你要买的btl的房屋每个月可以收多少租金,一般租金收入和你交btl的贷款是125%就差不多可以了,其实这个抵押贷款套现就跟你第一次买房子时候需要的手续是一样的,只不过这个抵押套现和买btl是同时进行,不需要说明资金来源,本来就是你自己的房子套现的,另外银行会考虑到你的印花税问题,如果你现在的房子可以套现很多,足够印花税和首付的,那最好了!不够的话你手里要有印花税的钱
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2017-7-18 04:18:20 | 显示全部楼层
套现也是和你的收入成正比的,一般是你年薪的4.5倍,就和一般人第一次贷款买房子时候能申请到的贷款金额是一样的
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军机大臣

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发表于 2017-7-18 05:33:14 | 显示全部楼层
meangirl 发表于 2017-07-18 04:17

一般都是贷款人会帮你解决这类的问题,首先他帮你找的贷款公司,会对你拥有的和想买的房子做估价...

谢谢!我好像看明白了。也就是说首先自己自住的房子要没有贷款(全款买)或者贷款已经还清了才可以?如果自住房还有贷款未还(假如当初贷了工资5倍15万、现在还剩4倍左右贷款12万),那这样是可以套3万出来呢?还是不可以?

点评

你这个算法看的利润太小了,没什么必要,除非你房子升值:heavy_plus_sign:还贷款有些年头,如果套现不出来一套房子的首付,你就别折腾  发表于 2017-7-18 06:28
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军机大臣

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发表于 2017-7-18 05:36:03 | 显示全部楼层
meangirl 发表于 2017-07-18 04:17

一般都是贷款人会帮你解决这类的问题,首先他帮你找的贷款公司,会对你拥有的和想买的房子做估价...

还未买的房子、怎么联系第三方中介给出租金估价呢?是那种很粗略不需要on site只是根据房型和房子在的街道大致让中介给个估价?还是需要让第三方中介实地看过房子再给估价?谢谢
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2017-7-18 06:25:24 | 显示全部楼层
Shun-Unlock 发表于 2017-07-18 05:33

谢谢!我好像看明白了。也就是说首先自己自住的房子要没有贷款(全款买)或者贷款已经还清了才可...

两个情况,1.全款抵押贷款,比如你的房子价值50w英镑,你和老公的工资加一起/或者你自己的工资6w年薪税前,银行会给你批的贷款金额是你年薪的5倍(我的是4.5倍)就是30w英镑,对吧,那就是说,你自己的这套是以后每个月还贷款的,从银行借了30w,而20w没套现的是你留在房子里的首付。

2.还有贷款的情况下,也是可以套出升值部分,并不是全部,这个需要你的贷款人帮你算了,等于是你从从新自己卖自己买你的房子,每个月的贷款都是从新算的

这两个办法都可以套现
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2017-7-18 06:27:08 | 显示全部楼层
Shun-Unlock 发表于 2017-07-18 05:36

还未买的房子、怎么联系第三方中介给出租金估价呢?是那种很粗略不需要on site只是根据房...

这个我知道的只是流程,肯定需要这个评估的,不过这个是贷款人的活,你自己不需要做,现在贷款人都是0收费的,有的也是最高500英镑而已,我当时试着自己买了,全被拒,太上火了,交给别人做省心
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军机大臣

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发表于 2017-7-18 15:05:13 | 显示全部楼层
meangirl 发表于 2017-07-18 06:27

这个我知道的只是流程,肯定需要这个评估的,不过这个是贷款人的活,你自己不需要做,现在贷款人...

谢谢分享!你的BROKER好像很给力,可惜了一个人才。。。如果你以后找到给力的BROKER,麻烦PM我一个联系方式。谢谢!

点评

也是开始找了几个渣渣事情办砸了以后才遇到的人才!!现在完全不知道谁给力,我律师那边应该有合适的,我让他推荐吧!不过我这小地方,你每次办事都过来,是不是太远了,我在西南部  发表于 2017-7-19 03:28
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科长

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发表于 2017-7-28 19:24:39 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

meangirl 发表于 2017-07-17 06:42

心得就是,一次性收租金,可以自行转租,利益最大化,再过几年房子升值以后,抵押贷款套现再买房子

请问套现的时候,如果留25%的capital,还了房贷以后,还会有剩余嘛?如果想要有一定的剩余,需要留多少百分比的capital呢?多谢!

点评

你在哪个城市?这个根房价和当地市场有关系的  发表于 2017-7-28 20:47
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