现在学区买房过程中，已经贷款offer已经拿到，到律师开始和对方的律师提问题的阶段，还没有交换合同。这个房子的附近又出来一套房子，比这个便宜1万多，而且楼下还有厕所和阳光房，离学校更近，但是这个房子里面是有房客的，已经定周末去看下这个房子。
如果这个房子可以，我现在可以pull out我现在正在处理的这个房子吗？我的损失就是local search，survey的费用吧，律师我要是换的房子还用他们家的话，应该也可以吧，这样撑死损失1000镑。我没有交换之前我可以不买了吧？这样会有什么问题吗？
另外新的这个房子里面有房客，中介说已经给他们notice让他们搬出去，但是是不是这种就很难掌控，万一房客不搬走就一直推，我们也没有办法是吧。我们其实也不着急，我儿子明年才报名，但是也不能拖的太久了。
还有一个顾虑，就是目前在处理的房子，房主很着急卖，一直才催我们，还催我们的律师，我能给我的律师说不要处理那么快，律师不会透露给中介吧？最起码我们要等到这边的offer接收后再pull out.
我觉得重新offer这个房子也有风险，我们可以直接offer asking price，我们也没有chain，但是这个房主是出租房，他也没有chain，他肯定要想一个最高的offer就怕offer接受了，会有很大的变数，如果别人出更高的价钱，但是真的便宜挺多，而且我们也不用再怎么装修了。还是想一搏。
最后这个房子的后院就是小学的操场，这样会不会很吵呢？
谢谢大家了