杂碎问题：房屋保险，chain，家具， 花园

大家好！
之前由于第一个房子的survey很不理想，于是pull out了。但是pull out后隔天就马上找到下一个房子offer还接受了！速度还挺快的。
现在有一系列问题想大家帮忙分析解答一下：
1， 做第一家想买的那个房子的贷款的时候Broker当时就让我们确定房屋保险，我们第一次买房子也不知道什么回事，Broker说是需要在申请贷款之前就确定当然细节可以贷款之后再修改也行。。。。其实我们更想自己慢慢选一个比较适合的房屋保险，而且在说mortgage的情况下broker让选房屋保险靠谱么？现在要重新做mortgage了，那我们是不是能和broker说我们自己选一个房屋保险呢？我们想用我们自己银行的房屋保险。

2， 现在想要买的这个房子是有chain的，屋主是个老太太，想要换个没有楼梯的平房，中介说这个老太太很想搬走，但是她这个房子在没有下一个买家确定的情况下她是不可以找下一个房子的（这里我不懂，是老太太一定要有下一个买家给了offer并且贷款下来她才能找下一个房子吗？）这个老太太目前连一个accepted的offer 也没有。。。。到底有没有找到下个房子也不知道，很担心无限期的等待。我们完全没有买房经验，也不知道有chain的房子是怎么一个买卖程序的。只有一个等字吗？

3，我给offer的时候让中介和老太太确定家具是不是包括在房子里的，那个老太太回应说还不确定，但是cooker一定不带走。 我就给offer说如果不带家具就少给5000， 带家具就给到她想要的那个数目。然后她就接受了带家具她想要的那个数目. 接着中介发了个letter说接受了offer，条件是mortgage下来survey book了才算，价钱是我给的多5000的那个数目，但是offer letter里面有也没有说带家具的条件。。。。。这样是不是和律师说清楚就可以？那个房子目前还在market广告上，可能得过两天我mortgage才下来，我也和中介声明不可以出现contract race的情况！

4，最后一个问题是关于花园的，这个房子是连排房子，我注意到这个房子的花园左右和邻居的花园都没有实体的墙/木板隔开，只是两边都一条铁丝拉起来，加上两排植物，很明显左右邻居都是很容易自由穿过花园。。。。。。这样。。。。。好像有点太开放式了，但这个老太太在这里住了10年，一直这样，应该也没问题吧？
要建起两边实体分割板，邻居可能就觉得我们心机太重一搬进去就和邻居划分界限，好像很不近人情似的。。。。。

1。房子还不是你的, 不懂为什么需要你来保险。 8字还没一个圈呢你知道从哪一天开始保, 怎么保? Broker没逻辑啊。
2。这个看人品。 万一老太太找不到合适的, 你就耗着吗? 最好和老太太说好如果她没有合适的房子也要搬走去租房, offer里写上条件, 在某一天之前成交。
3。 家具的话一定要在offer的条件里写清楚。 另外, 你的律师会让老太太填表打勾: 列出来各种留下来的东西,不留下来的的, 那些收费哪些不收费, 而且还必须是能够正常工作的。 否者你不但不能用, 还要清理垃圾。有老太太的签名你就不用担心了。
4。 这个是仁者见仁。你的院子你做主。

谢谢回复！
保险那个问题，我还是现在就发给email给broker说我想自己找保险，但是再想问个问题是保险到底是什么时候必须要买的？买完之后？买之前？
现在offer letter 都给我了，还是可以再和中介商量再出一份吗说明家具包括？还是让律师直接和他们沟通？
谢谢！

保险是exchange的时候才需要买吧，现在房子还不是你的，房子最后能不能成交还是问题，为什么刚下offer就要让买保险？

所以就觉得这点很不靠谱，我决定了和broker说我等买好了房子再自己买insurance。

房子到手之后再买保险就可以，自己找对比着买，同样的保险价格会差很多。。。。。。。

insurance问题，broker没有不靠谱，有mortgage的房子银行要求必须有building insurance，所以broker有义务提醒你，如果你通过broker买他可以赚一份从保险公司拿的佣金。到时候你需要买的时候，你让他给你quotation，合适就通过他买不合适就自己买。

英国卖房子只包括搬不走的家具，中介给你的信就是他们标准的信所以没有写包括家具，再说中介也无法写啊，你就说了包括家具可没有说明包括什么家具，给你留个凳子也可以说是包括了家具 ，到时候启动法律程序的时候会给你一个清单里面会列出到底包括了那些。你给的价格里面5000买家具那就得多出stamp duty啊，一般价格里面都不包括家具然后再另外谈家具的问题。