【耕者有其田,居者有其所】 70,80后回国买房必看【P21更新房产泡沫的研究】

请大家更新一下自己家乡的白领收入和房子均价,我会更新在一楼
最新更新是大连的均价 10000 收入6000

1. 关于房价和工资

人才竞争日益多元化,高学历、“海归”等人才早已经不稀奇。前段时间北京举行的“海归”专场招聘会上,“海归”研究生的月薪平均水平为3000元
来比较房价和工资,每个城市消费不一样,收入不能横向比较,要考虑当地的物价、交通、人文等综合因素。
如果拿自己的收入和当地房价作比较,你不用去考虑很多诸如物价、消费水平等因素,只要自己的月收入高于或等于房屋平均价,
那么在当地就算不错的收入,属于中等偏上了。比如在西安挣4000元,那么这个档次水平相当于在北京8000元。
大家想一想自己的家乡白领的平均收入,和房子的均价,比较一下。(留学生回国之后,绝大多数会成为白领和更加NB的黑领吧)

各大城市房价和白领工资
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北京:平均普通房价8000~10000元/㎡(通州、五环外),若月工资税后达到8000~10000元,那么在北京工资中算中等偏上,可以算高工资了,当然,我是指年轻的白领阶层(年龄很大的、老总级别的、演艺界等的除外,不适合本规则),目前大多白领月收入在税前6000~9000元之间

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上海:普通住宅均价在13000元/㎡以上,在上海月工资税后12000元以上算偏高工资,上海的收入比北京稍高些,但高得不是很多,没有差别。

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深圳:普房15000元/㎡,白领月收入8000元左右,压力比北京大,和上海相当

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天津:普通住宅均价8000~10000元/㎡左右,这几年房价猛涨,河东区的都上9000元/㎡了,开发区的房价8000元/㎡以上,天津的白领月工资一般在3000元左右随着滨海新区的不断开发开放,天津的房价应该还会有很大的上涨空间,因此天津白领压力最大。

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武汉:房价7000元/㎡,收入税后要达6000元以上才好,不过大多白领月收入在2500元左右。

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青岛:房价9000元/㎡,大多年轻才俊的月收入一般3000元左右,所以年轻人在青岛压力很大。青岛开发区的房价也涨得离谱,现在已经达到6000元/㎡以上,白领的月工资一般是2500元,压力较大

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西安:普房6000元/㎡,大多青年月收入2000元左右,压力比在国内居中

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大连:普房10000元/㎡,年轻人月收入6000元多,压力比较大,别提星海湾,那是高档楼盘

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太原:普房6000元/㎡,月收入2000元,压力偏大。

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石家庄:普房5800元/㎡,大多月收入2000元以下。

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成都:房价7500~9500元/㎡,大多数人的月工资为2000元左右,买房的压力较大,主要是成都地价近年暴涨,最近,二环附近的地价起拍价是4000元/㎡了,房子若不卖7000/㎡,开发商就没赚的了。

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济南:房价也在7000元/m2左右,一般人月收入2500元,比青岛压力小。

故意加一个海南的城市,三亚现在火爆的程度大家应该可以听说了。房价暴涨,当地却没有什么产业链,没有什么白领阶层,
最多也是在海口。海南的国家政策导致了即将成为下一个房价新的增长点,2020年之前,建设成为海南旅游岛。。或者也可能是一个泡沫。。。。
月收平均1200~2000.可房价已经快炒到10000/m2

(房价为2009年均价,白领工资为2009年标准,初步统计,数值可能有差异,有不准的地方,请各个城市的朋友更新)

2. 各行业的人为一套房子要奋斗多少年?

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经济新闻又报道房价,72家房地大老板联合起来抵制房价下降;我也是很无意的看了一下,舌头半天没缩回去。沿海的房价又噌噌的上去了一截,现在连西北各地也让人吃惊不小。二手房虽然降了点,但在沿海一带,也可以卖到和新房差不多的价格一万多到两万/平方米。我们的金融大都市的上海很多城乡结合处,比较偏僻的地方也贵的吓死;,假如在沿海一带的城市里如上海、深圳等比较发达的地方想要拥有一套小一点的两房一厅,居然也得要100万,现在就连西部很多城市也要40万到80万。

关于金钱,我没什么概念。好在比较喜欢具象思维,赶紧换算一下,算起来比较容易:

假如我是个纯粹的农民,一个人,有一亩地已经不错了。一年种两次,一次小麦,一次玉米,一年能挣个800块,再加上养一群鸭子,卖点鸭蛋,估计最多也就能挣1000块。想要在上海北京那郊区买套像样的房子,我得不吃不喝地耕种1000年,在西部需要500年。

假如我是个工人,不能下岗,一个月拿1500块钱,不抽烟,不喝酒,不结婚,不吃饭渴了喝凉水,饿了吃烂菜叶,冷了拣破麻袋穿;总之,一分钱不花,在房价不上涨的前提前,要买那样的房子,得连续工作100年。估计,没什么工厂要这么老的工人。

假如我是个普通公务员,混得很一般,一个月4000块,也不抽烟,不喝酒,不吃饭,还不贪污,不受贿,不挪用公款,要想买那样的房子(同样,房价不上涨),我得熬上33年。估计刚买了房子,就得退休了,而且极有可能因为营养不良而迅速逝世。

假如我是个撰稿人,而且混得还不错,每两个字一块钱,我也不抽烟,不喝酒,不吃饭,也不泡文学女青年,要想买那样的房子(同样,房价不上涨),我得连续写2000000字,而且还得保证字字有人要。假如连构思、带写、带修改,每小时可以顺利完成2000字,那么,就得连续写1000个小时,在WORD文档上连续写2000页。我明白了,为什么写字的人容易夭折?

假如我是妓女,姿色一般,平均每次收获200块,我也不抽烟,不喝酒,不吃饭,不得性病,不养小白脸,要想买那样的房子(同样,房价不上涨),我得连续接5000次客人。假如每天接客两人(含法定节假日),那得连续奋战2500天,费时8年左右。

假如我是抢劫犯,手段一般,眼神一般,每次出手抢得1000元,我也不抽烟,不喝酒,不吃饭,不找女人,不被抓住,要想买那样的房子(同样,房价不上涨),得连续作案1000次,假如每星期高密度作案一次,那得连续作案18年,还一次不能被抓或者失手。

假如我是商人,我连吃带喝,也抽好烟,也喝好酒,也上高档餐厅,也得性病,夜夜养小蜜,因为我们是少数人有本事贷到款,在房子刚出来的时候,噼里啪啦的付上头款,和同伙一起哄抬,不出两年,几套房子就都到手。

耕者有其田,居者有其所,这历来都是百姓对于一个国家最起码的要求。银行贷款买房当然可以,但是变成房奴之后,人这一辈子从上小学到考大学,到找工作,一切难道就是为了100平米?
ZZ财经乌托邦


大家算一下自己奋斗不需要家里帮助,在哪个年月可以离开蜗居。海龟不要开口闭口说我们已经长大了,回到国内,至少需要2-3年淡水养殖

3. 房市 是 泡沫,但是政府在挤

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看看我们的工资,看看市场的房价。我们如果不搞清楚这里面的各种复杂的关系,最后玩不起的是我们。

事实上,一个国家房价的持续增长,说明这个国家的综合实力也在不断攀升,因为百姓买房,有人盖房。各种经济学理论都能应用到其中。但是物价涨,房价涨,工资却涨幅缓慢,难免产生各种问题。房地产泡沫,原因之一就是因为楼市持续火爆,导致投资房市的大规模出现和恶意操控。简单来说,就是有人买房买不到,有人买了10个房。当房市变成了一个简单的投资和回报,就麻烦了。我们玩的不是萝卜,是房子,需要带着银行玩,需要一玩就上百万,千万,中间一环出现问题,满盘皆输。

于是国家在2009年末开始对高房价,炒房价进行组合拳打击
进入12月,中央政府再次出手调控楼市,政策细则频繁推出,步步收紧。随着“国四条”及一系列调控政策的出台,供求关系极度失衡、价格已至高位的房地产市场开始发生微妙的变化:投资客抛售套现,开始离场;购房者开始步入观望;地产股震荡下行,多空分歧;房企开始调整战略,应对可能的风险

紧接着,迪拜危机爆发,许多在此投资房产的内地商人血本无归,由此已经引爆了内地楼市“泡沫论”之争。万科董事长王石“放言”,中国内地一线城市有些区域泡沫已经显现,如果这些泡沫向二、三线城市扩散,将会演变成为日本泡沫经济时代曾经经历的情景,他为此表示担忧。“当市场发生变化的时候,或者突然不好的时候,我们怎么办?”王石说,万科已经做好应对泡沫破裂的准备,不拿地王,不囤地,不捂盘。

似乎在印证王石的判断,12月18日,美国《福布斯》杂志刊文称,中国房地产泡沫位居全球第二,仅排在黄金之后。

内地关于房地产泡沫的说法,始自2003年,而房地产调控也自那一年的央行121号文件开始,一直持续到2007年底。到了2008年,政策效应才开始显现,房地产成交陷入低迷,价格下跌,泡沫开始挤出。但是2008年的金融危机“拯救”了房地产业———为了拉动内需,中央政府在2008年底出台了一系列房地产优惠措施,地方政府也出台了大量救市政策,许多濒临破产的企业起死回生,房地产价格也再度大幅上涨。花旗银行大中华区首席经济学家沈明高认为,这是一次夭折的调整,泡沫挤出“中断”,让部分房企和炒房者得到喘息的机会。

不过喘息的机会马上随着世界第一高楼的落成而结束了,圣诞节期间的消费暴涨,迪拜危机的迅速掩盖,增加了我们政府在2010年 继续打击房市泡沫的决心!营业税细则的出台,明显区分了投资、投机需求,2010年北京中高端二手房市场成交量暴跌已成定局;此外,这一政策的实施,以及后续调控政策的出台,还将使得明年2季度房价存在下跌的可能。


总结一下,中国房市是泡沫,2010年政府开始挤破,大家投资要小心

4. 2010年 前半年展望

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2010年元旦的北京楼市交出了一份冰冷的答卷———1-3日,一手商品住宅签约仅403套,比去年同期陷入观望期的480套的成交量还低;二手住宅网签套数为58套,同比下降64.8%。这个元旦,不单单是北京楼市冰冷,其他一线城市的楼市也都很惨淡:元旦三天,深圳每天的成交量都不过百套,广州的成交量缩减四成,杭州总成交量仅31套,还不到上月日成交量的十分之一!

与此同时,北京二手房市场成交量的下滑更为惊心动魄。1至3日,北京二手房成交仅63套,其中住宅为58套。“即使相比市场最冷淡的2009年元旦的165套,下跌幅度也达到了65%。”

深圳方面,元旦期间商品房日成交96套,较去年成交高峰期下降三分之二。

最典型的成交下降城市是二线城市成都,世家机构数据显示,元旦三天,成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2号这一天的成交量为“零”。“这在成都房地产历史上是绝少出现的情况。”

1月份不用多说,随着2009年末国家政策的出台,非常有效的抑制了房市的泡沫膨胀,中国房市的泡沫内部现在正发生着一系列的化学变化,参与变化的是开发商,代理商,投资人,还有想要离开蜗居生活的百姓。而这次的变化和以往不同,百姓在前几年是这个化学变化的最后应对者,你们几大巨头决定完了,扔给我们百姓买单。但是2010年不同了,百姓经过过去10年的经验,还有几次经济反复的动荡,看清楚房市的人越来越多,这次的化学变化,百姓在其中占据了很大程度的主导权。当需求开始对价格和供给起作用的时候,市场就开始走向正常了。

所以,2010年 上半年,不建议在大城市进行大投资买房!由于政府政策和需求的理性化,导致了投资者的观望态度,房价像2009年疯长的可能性几乎是0。各大城市走向会以缓慢上升,甚至停滞为主。当然不排除海南房市的继续暴涨。海南是一个例外,国家政策的支持,投资人在大陆房市观望的空隙,百姓投资的理性,以及海南独特的地理位置,导致了海口和三亚的房价会继续持续上涨3-5年。当然我不支持一篇文章决定一个投资的行为。买不买房,需要自己的判断。总之,在2010年的中国,投资性质的买房在绝大多数城市可能要导致回报率降低。

最后,老百姓买房的建议

作为普通老百姓,在抱怨的同时,是否真正认真反思过自己的买房理念是否出了问题呢?
总结出10大死穴,普通老百姓如果不能转变理念,克服这十大死穴,没房的会永远没房,
即使买了也很难享受到买房带来的安居乐业生活。

“死穴”之一:买涨不买跌

在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。

解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买 ,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。

“死穴”之二:不研究国家政策,盲目入市

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记 ,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

解穴办法:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。

“死穴”之三:攒够钱才买

这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。

解穴办法:尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金 ,可不要傻到用50万元去买50万元的房子,最多只拿出10万元就够了,剩下的40万元你一定要用来做投资,40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息,那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他,40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高,最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。

“死穴”之四:被动炒房

很多老百姓看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。

解穴办法:千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。

“死穴”之五:迷信专家学者

现在所谓的专家学者满天飞,各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者,那些只是御用文人,没有任何实战经验,君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛,由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾,他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了,这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话,您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的艰难!

解穴办法:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

“死穴”之六:买房可以一次性到位

这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会,经济在发展,各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解穴办法:一次到位只是你现在的“算命式”的想法,中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

“死穴”之七:迷信广告语

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是取决于开发商的实力和良心。

解穴办法:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。

“死穴”之八:只买便宜不买贵的

只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。即使在深圳,很多原来便宜的房子就涨不了多少。

解穴办法:一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。

“死穴”之九:租房不如买房

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下,如果你是买一个泡沫资产,买是一种很大的损失。我们来算一笔账:现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年,最多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解穴办法:在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租

“死穴”之十:用现在的眼光看未来

这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀,其实,就深圳而言,有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在深圳,一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子,由于发展局限到2009年,20年后也只有这个价,但20年前的钱能和今天比吗?

解穴办法:要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险最小化,把价值最大化,这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
部分ZZ财经乌托邦


海龟大多数对于国内的房产市场不了解,难免有盲目投资的出现。希望大家在买房的时候,千万不要犯上面的错误

:cn09:

haha

那我推荐下桂林吧= = 桂林城小 大家都知道 有扩建的可能~ 于是3年多前家里面决定在城西通往机场的路上(还是比较靠近城的)购置200m2左右房子两套~ 物业治安都挺好~ 16层~依山 当时一套一次付款一套按揭 都不超过30W~ 但是今年已经超过了50W= = 买房子啊… 会看路段和风水挺重要

上海,,,,截至目前,没听说我周围同龄的朋友月收上万。。。。oh错了就一个,我闺蜜的男友刚上万。。。。

有用之贴,必顶之…

买不起房子,那就租房子吧 。:frowning:

国内买房受户口限制吗?比如说我户籍不是海南的,但是一样可以买海南的房子吗?哪位高手,帮忙解答一下?谢谢。

现在感觉买房子不如租房子了。。。。。。。。。。。

{:5_145:}

200平米 30万??????
1500一米???????

这是自己写的?太NB了

可以。买房子不限制。海口的房子便宜一些,三亚贵一些。

我国内同学说虽然政府试图挤泡沫,但是他们都不抱希望

非常有意思和有道理的的貼{:5_143:}

上海房价 均价已经破2w了

:cn15:无论如何还是很想住深圳啊,毕竟从小长大的~