给妈妈，妹妹买的flat终于交易完成啦。剩下的就是希望买的家具快快送来！！
我把买房子的过程写出来，希望能帮到jms{:5_142:}
这次买房和第一套房子有些不同，第一套房子是house，是freehold的，mortage是2 year fixed。第2套式flat，是leasehold，125年，有service charge，mortgage 是2 year tracker，之所以这次选择tracker是因为房子价格便宜，rate即使有浮动，也应该是在可控范围。
前后两套的时间是第一套比较快，因为是first time buyer，一共是不到7周。第二套比较长，因为在刚开始想选择buy to let，可是因为deposit一般都要25%左右，后来纠结了很久才选了以second home来贷款，不过deposit也要求20%。
1.选房子，rightmove，local agents，多看多比较，不要嫌累。要注意房子的一些细节，比如房子外围和天花板是否有裂缝，central heating是否已经老化等等。区域非常重要，宁可要好区域的烂房，也不要烂区域好房。
2.选好了以后就可以下offer了，一般1-2天价格就可以确定，砍价那是一定的，我两套房子一共砍了2w左右。和中介谈价格的时候不要太积极，稳扎稳打。价格定下来就可以去银行去贷款了，（谈价格和贷款agreement in principle）这两个步骤可以同时进行。
- mortgage confirmation letter 一般1周拿到。同时这个时间可以找solicitor了。可以用中介介绍的或者自己找。我两次都是中介介绍的，没什么问题。切忌不要选择外地的solicitor，比较麻烦。
4.房检有几种，一般都选择全面的，个人认为。。要是比较新的，可以选standard。
5.home insurance一定要买，要是通过broker的话，他们会给你介绍的，不过一般不怎么地。还是自己多对比几家。
6.life insurance是选择项。本人买了其中一种。
7.交易一般从头到尾一般6-8周，不包括看房子时间。
8.在contract exchange之前，你不是legal buyer，也就是说别人还是可以买这个房子的。等contract exchange了以后，你就可以和对方商量completion date，同时deposit要在completion date前2天打到你的solicitor账上。
9.completion date， 一般都是中午或下午拿钥匙。一般是去中介拿，有时可以直接去卖方那里拿，这个取决于你们之间怎么定的。
先写到这里吧。。。好累啊。。
