最近刚搬出一栋房子，因为之前发生过不愉快的事情，所以多了个心眼查了很多相关的法律法规。还好房东目前为止看起来比较nice，应该问题不大。
刚好看到有MM在说租房和押金的事情，就把我没用上的这些资料分享给大家。
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首先要介绍一个网站：http://www.shelter.org.uk/
这是个charity，主要给无家可归者找房子，同时给所有人提供免费的housing的建议。上面资料一应俱全，而且你可以写email或者打电话给他们的advisor，咨询你自己的问题，free哦。我写过email，回答很耐心也很快速。强烈推荐。
如果MM打开这个网站，会发现首页让你选England&Wales还是Scotland。为什么？有什么区别？这就是最关键的重点了：英格兰和苏格兰法律不同，三倍押金的法规只在英格兰和威尔士有效。
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England法规如下：
6th April 2007之后，所有的tenancy deposit必须加入protection scheme。
-房东在租约开始的2周内，告知你处于哪种scheme上。在租约结束后的10天内，按照你们商定的结果，返还你的押金。
-如果房东没有把你加入这个scheme，你或者可以要求他赶紧加入(如租期内)，或者可以要求他返还你3倍的deposit(如租期已经结束了)。
政府网站相关原文见：http://www.direct.gov.uk/en/TenancyDeposit/DG_066373
一般来说，如果你不知道有这回事，那么房东八成是没有加入的。你只需要威胁他一下如果你不还我deposit，我就去court要求你赔3倍，他就会乖乖的全还给你咯。
还有一条，在房东没有告诉你（比如合同上没写）他本人的地址之前，你的租金就不算due。
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另一些Tips：
反正现在大家都有手机和相机，搬进房子的时候就把里外都拍照拍一遍。搬出的时候里外拍照拍一边。注意照片里要包括时间参照物，比如当天的报纸什么的。
当然搬进的时候主要拍脏乱差，搬出的时候主要拍自己打扫得多干净多整齐:cn09:
我在查这些资料的时候看到Hello UK上有台湾同胞成功的要回了全部的deposit，因为在England但是没加入Scheme。但是房东怀恨在心，拍了很多脏乱差的照片伙同熟人作证人，威胁要告他…而他早搬了出来，一个单薄学生，百口莫辩，不知后事如何了。
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给Scotland的同胞：
很无奈呀，我也是苏格兰的，没得这等好事…我就找到两条可能有用的法规：
-The name and current address of the landlord and/or agent must be stated in the tenancy agreement
(Source - Housing (Scotland) Act 1988)
这一条的作用在，房东必须告诉你他的地址。这个为什么重要呢？万一将来发生纠纷需要交涉，你电话留条子他统统可以号称没收到…只有你按他的地址发registered mail，法律上才认可他是收到了你的信息的。
-The tenant must give the landlord reasonable access to the property but failing mutual agreement, the landlord must give at least 24 hours’ advance notice in writing of their intention to enter the property - except where an emergency repair is required.
(Source - Housing (Scotland) Act 1988 and Housing (Scotland) Act 1987, Schedule 10)
如果房东没有提前24小时笔头告知，他进入房间就是非法的…你可以拿来complain，不过能complain出什么结果我就不清楚了…
