新人购房求助

我爱我家
#1

在贵版潜水很久，看了不少前人的经验帖子，倍受帮助，今天终于注册了个账号，希望在购房问题上征求大家的意见。
我现在在伦敦上班，tier2的签证，还有2.5年，想要贷款买房。我自己积蓄很少，差不多只有50k，如果向家里要资助，应该会有50〜100k（但是从我心里出发，最好是能少啃点老，自己多负担一点，因为我一直比较有独立意识，会觉得如果依靠自己的力量买房会更有成就感一些），所以我想把预算定在300〜350k左右，flat, 1~2 bedroom。
我的问题是：
1，就我的情况，在hsbc之类的贷款容易办吗？首付最低需要百分之多少？
2，我上班的地方是在city，现在住在bermonsey street附近(tower bridge南边一点，离london bridge也比较近）。可能住久了就觉得习惯，觉得这里什么都挺好的，位置离市中心不算远，也有一些很有特色的餐馆咖啡馆什么的。但我看版上似乎很少有朋友买在这里。。。想问问不知有谁对这个区域比较了解，是否有升值潜力。
3，另外一个考虑的地方是canary wharf，因为很多相熟的朋友都住在那边。不知道大家如果要在塔桥南岸与canary wharf之前做出选择，会选哪一个？我的预算对这两个地方而言，会不会有点低？我的工资还行，月供可能还有点空间，我是不是应该上调点儿预算。。？

非常感谢！新年愉快 :slight_smile:

#2

今年买房子的朋友好多啊，快递一下，看看有没有人能帮到你

#3

年收入x5是没有问题的。何必要用家里人民币呢，现在利率那么低。80%是可以轻松贷到的吧

#4

我觉得这种签证类别可能要25%deposit，然后HSBC不是很容易，信贷危机之后银行都事儿多：（

#5

嗯，刚刚去HSBC问了下，的确不行，需要有PR或者十二个月的premier account，还说需要50K的存款不能动。。。在这种情况下我是寻求其他银行还是找mortgage broker呢？

#6

mortgage broker{:5_143:}

#7

另外一个被快递的帖子的LZ说，所有银行贷款都需要至少3年的visa。

我觉得你可以去其他银行确认一下。也有可能像楼上朋友所说支付高一些的DEPOSIT。

#8

我刚刚也在看你说的那个帖子。。。现在的工签一般都不超过三年，银行的这种要求真是让我们基本动弹不得:dizzy:
我下周就打电话问问吧，请问大家有好的broker推荐吗？

#9

不用三年的呀，只要你工签还剩一年就可以了呀。HSBC是不会贷款给拿工签的人的。ING直接网上申请吧，首付多的话，他们的利率比较低。

#10

说实话啊，签证跟贷款真的没什么关系，我09年的买的房子，我的是学生签证，我老公是PSW ，今年我们刚刚又买了房子，我老公是T1 只剩一年半签证，我的是PSW 。个人觉得HSBC 是很难带的，我之前有找过BROOKER ,我觉得他们挺慢的，然后我们就自己去银行找的，很快就下来了，当然如果你的首期给的越多，贷下来的机会就越大。

#11

现在不比以前了，信贷危机以前没这么多要求。我觉得你直接找broker好了，先把自己情况说清楚，省得浪费你时间。还是可以借到的，就是麻烦点儿。祝成功哦！

#12

算定在300〜350k左右，flat, 1~2 bedroom 可以在西区买比较ok的2房拉
mortgage都是就个人而论的 你还是去hsbc约个appointment问吧
在这里大家情况都是不同的 而且有些private的细节银行也是要单独问你才能做评估的
至于能不能给你贷款和能给你多少贷款都是要看你的月薪 etc的
去问银行吧:polite:
GOOD LUCK

#13

你去HALIFAX，也就是NATWEST问下吧。好像很多人从那里能借到。或者SANTANDAR也行，不过利息高点。现在一般借不到80%了，差不多在60%到75%这样。

基于区域我就不是很了解了，不在伦敦。

#14

个人觉得Halifax比较好贷，我和lg问的时候都不需要看我们的pay slip也没问身份情况直接就贷到了。可能因为我们开户行是Halifax，然后credit score也还不错，我们交了30%首付。建议lz多问几家银行比较一下。

#15

那么您最后是哪家银行贷到的呢？

#16

mortgage brokers are generally free, they make commission from selling the mortgage to you and the lender will pay them the commission. no harm in making some calls to some independent financial advisors, or go to the banks/lenders directly.

#17

我的也是在HALIFAX贷到的，当时我是学生签证，而且我还查过我的信用度，是很低的，不过我老公的很高，估计互补了一下，不过当时我们给了45%的首期，所以就贷到了。

#18

我是在Santander待到的，是不过首期多会容易很多。 你可以先问问每家银行的率利先。然后选择一家做AIP （AGREEMENT IN PRINCIPLE). 提醒楼主一点，如果credit check第一家银行不通过的话，后面就会很难通过了。

#19

我刚贷款完。给你大概说说一些感觉。

你的情况hsbc不行，至少要永居，但是他家的利息是最好。

可以考虑其他银行，natwest也曾经给我过类似的贷款利息，但是他家有一些附加费用。

一般银行都是说两年有效签证就可以了，当然稍微少一点也没有关系。

我们也问过brooker，有些利息也还可以，但是说实话，我们还是觉得银行比较稳妥。你可以找brooker问问情况，心里先有个底，然后再去high street上找银行问，每个银行都进去试试呗。

#20

楼主跟我情况差不多，住得也挺近的。不过我的预算比较低 250…可以交流交流。。。