lucida_uk001于2009-09-07写道:
fagerlund于2009-09-07写道:
是不是, 我們平時在中介看到的那個價錢, 其實不是最低價位, 還是有往下講價的空間?
因為我男朋友說, 他那邊的情況是, 中介/房主給出的價位是最低價位, 也就是說是房主能接受的最低價錢, 要買的能就只能往上bid價.
LZ 這個貼真好.
苏格兰是这样的，英格兰是往下压价
最近剛好在留意房子, 昨天剛和男朋友討論向上叫價和向下压價的問題....
謝謝解答... :cn08:
最近剛好在留意房子, 昨天剛和男朋友討論向上叫價和向下压價的問題....
謝謝解答... :cn08:
終於搞清楚什麼是no chain了… 
fagerlund于2009-09-07写道:
lucida_uk001于2009-09-07写道:
fagerlund于2009-09-07写道:
是不是, 我們平時在中介看到的那個價錢, 其實不是最低價位, 還是有往下講價的空間?
因為我男朋友說, 他那邊的情況是, 中介/房主給出的價位是最低價位, 也就是說是房主能接受的最低價錢, 要買的能就只能往上bid價.
LZ 這個貼真好.
苏格兰是这样的，英格兰是往下压价
最近剛好在留意房子:cn08:
me2 a
好像最近的房价开始上涨了，是不是因为英国的经济开始复苏了的原因呢？？
warmheart于2009-09-07写道:
好像最近的房价开始上涨了，是不是因为英国的经济开始复苏了的原因呢？？
donot think so, but nobody knows… 
不要轻易就流露你很喜欢那个房子，不要听中介说很多人出价等等，有时候并不一定是真的。
可以上网上查一查附近的房子的价格做个比较，这个网站我用过，你试试。
http://www.houseprices.co.uk
owner是银行，会不会是repossession的阿，如果是的话会有一定风险，就算你的offer被接受了，在所有程序没结束之前如果有人出更高的价银行可以改变主意卖给另一个人。
如果是正常的房子，基本上是按照最高15%off的价钱开始，如果价真的太低中介会很快告诉你，如果接近中介可能会告诉你说房主大概要多少左右，当然不会告诉你具体价钱。这个时候就要再看看房子有没有什么东西需要维修之类，在此之上讲价。
好帖，学到东西了
谢谢
hui_sun于2009-09-08写道:
owner是银行，会不会是repossession的阿，如果是的话会有一定风险，就算你的offer被接受了，在所有程序没结束之前如果有人出更高的价银行可以改变主意卖给另一个人。
如果是正常的房子，基本上是按照最高15%off的价钱开始，如果价真的太低中介会很快告诉你，如果接近中介可能会告诉你说房主大概要多少左右，当然不会告诉你具体价钱。这个时候就要再看看房子有没有什么东西需要维修之类，在此之上讲价。
同意这位mm的，从坎15%开始。去银行申请一个mortgage的意向书，这样卖家就会take it serious。还有就是不要太相信中介，我碰到过很无良的中介，还是很大的那种，到处都有连锁的。我一开始看房子的时候也像无头苍蝇一样，什么都不懂。但是到后来，房子看多了，就会越来越了解整体的房价水平，会有自己的opinion，毕竟最后做决定的还是你自己。
ahyangxiaoxiao于2009-09-08写道:
不要轻易就流露你很喜欢那个房子，不要听中介说很多人出价等等，有时候并不一定是真的。
可以上网上查一查附近的房子的价格做个比较，这个网站我用过，你试试。
http://www.houseprices.co.uk
谢谢mm！
我们也是觉得不一定是真的有很多人出价。我们怎么问，也是不告诉我们别人出了多少。
我用那个网站查了价格，从2004到2008每一年都有一处那附近的房子sold（在同一条街上），但是每一年的差别都很大，虽然是差不多的房子。我们也不知道以哪一年的为准啊 :cn13:
hui_sun于2009-09-08写道:
owner是银行，会不会是repossession的阿，如果是的话会有一定风险，就算你的offer被接受了，在所有程序没结束之前如果有人出更高的价银行可以改变主意卖给另一个人。
如果是正常的房子，基本上是按照最高15%off的价钱开始，如果价真的太低中介会很快告诉你，如果接近中介可能会告诉你说房主大概要多少左右，当然不会告诉你具体价钱。这个时候就要再看看房子有没有什么东西需要维修之类，在此之上讲价。
谢谢mm啊！
不清楚是不是repossession的房子。但是去看了一下，房子内部虽然需要装修，但是比我们看的其他几处的房子好多了，基本上把厨房装好如果不讲究的话就可以住人了。
那就是说如果offer被接受了，我们要尽快签合同，对吗？如果合同签了的话，是不是就没问题了？
我们不敢砍15%，因为价格已经很便宜了，这种情况下，是不是10%到5%之间砍呢？
xianzhi_at_apple于2009-09-08写道:
hui_sun于2009-09-08写道:
owner是银行，会不会是repossession的阿，如果是的话会有一定风险，就算你的offer被接受了，在所有程序没结束之前如果有人出更高的价银行可以改变主意卖给另一个人。
如果是正常的房子，基本上是按照最高15%off的价钱开始，如果价真的太低中介会很快告诉你，如果接近中介可能会告诉你说房主大概要多少左右，当然不会告诉你具体价钱。这个时候就要再看看房子有没有什么东西需要维修之类，在此之上讲价。
同意这位mm的，从坎15%开始。去银行申请一个mortgage的意向书，这样卖家就会take it serious。还有就是不要太相信中介，我碰到过很无良的中介，还是很大的那种，到处都有连锁的。我一开始看房子的时候也像无头苍蝇一样，什么都不懂。但是到后来，房子看多了，就会越来越了解整体的房价水平，会有自己的opinion，毕竟最后做决定的还是你自己。
谢谢mm！
我们已经给中介看了银行的那个mortgage的意向书还有我们的bank statement.
不知道mm碰到的那个无良的中介是哪家，方不方便pm告诉我呀？ :cn11: 希望我们去的不是那家 :cn13:
lucida_uk001于2009-09-07写道:
jsukyn于2009-09-07写道:
fanso_uk于2009-09-07写道:
我开始看房子的时候是4月份，房价刚刚开始动，基本上和所有大的中介都打过交道了。一般来讲，中介都是非常pushy的，做生意嘛，自然价格越高越好。所有房子我都砍价的，10%-15%，根据具体情况坎。mm应该是first time buyer吧，如果卖家急于脱手的话，譬如repossession house，这个position就会给你砍价的空间，哪怕你的offer比别人低一点，卖家也可能会倾向于你。如果你的offer被拒了，你又是在喜欢那个房子，就一点点的加。我有个朋友卖房子的时候碰到过一个买家，就是以2k为单位调整offer的。
谢谢mm！
哪怕你的offer比别人低一点，卖家也可能会倾向于你。这是为什么呢？
我们出了Offer后，中介什么也没说，那是代表比别人的高么？
中介没说不等于你高，但是你可以试着去问问别人出到多少，中介当然希望你加价了。一般会告诉你的，除非卖家不让。我以前买房子的时候直接去问的卖家，看房的时候捎带就问了，卖家一般都说实话，说别人出了多少钱，他们没接收。你自己心里就有数了，加一点试试了。
谢谢mm！
可是卖家是银行，没有办法打听得到啊 :cn03:
hui_sun于2009-09-08写道:
owner是银行，会不会是repossession的阿，如果是的话会有一定风险，就算你的offer被接受了，在所有程序没结束之前如果有人出更高的价银行可以改变主意卖给另一个人。
如果是正常的房子，基本上是按照最高15%off的价钱开始，如果价真的太低中介会很快告诉你，如果接近中介可能会告诉你说房主大概要多少左右，当然不会告诉你具体价钱。这个时候就要再看看房子有没有什么东西需要维修之类，在此之上讲价。
:polite: :polite: :polite:
mm要知道，在contract exchanged之前，你不是legal buyer，意思就是说要是有另外的买价出价高过你的话，他们是可以买给别人的。侃价的幅度是和房子本身价格有关系的，自己要把握好。
房子的价钱你要看这个房子在上次的售价是多少 这个查land registry都会有 除非这个房子十年之内没有转过手 如果有的话 尽量向06年末07年初价格看齐 如果房子在08卖过 这个价格-15% 左右 另外看同一条街上 同样户型的售价 要参照着比较 另外要考虑两年之内卖家有没有装修过 如果装修过 大概花了多少钱 就可以大致猜到卖家的心理价位了
HEBBE于2009-09-08写道:
hui_sun于2009-09-08写道:
owner是银行，会不会是repossession的阿，如果是的话会有一定风险，就算你的offer被接受了，在所有程序没结束之前如果有人出更高的价银行可以改变主意卖给另一个人。
如果是正常的房子，基本上是按照最高15%off的价钱开始，如果价真的太低中介会很快告诉你，如果接近中介可能会告诉你说房主大概要多少左右，当然不会告诉你具体价钱。这个时候就要再看看房子有没有什么东西需要维修之类，在此之上讲价。
mm要知道，在contract exchanged之前，你不是legal buyer，意思就是说要是有另外的买价出价高过你的话，他们是可以买给别人的。侃价的幅度是和房子本身价格有关系的，自己要把握好。
谢谢mm！
我们现在就是不好估计房子的价值，查了很多在同一条街上的房子的价格，都相差很大，也不知道该向哪个看齐。
ralain于2009-09-08写道:
房子的价钱你要看这个房子在上次的售价是多少 这个查land registry都会有 除非这个房子十年之内没有转过手 如果有的话 尽量向06年末07年初价格看齐 如果房子在08卖过 这个价格-15% 左右 另外看同一条街上 同样户型的售价 要参照着比较 另外要考虑两年之内卖家有没有装修过 如果装修过 大概花了多少钱 就可以大致猜到卖家的心理价位了
谢谢mm！
去land registry查，是不是要付费的呀？刚才搜索了一下，是这个网站么？这个是要付费来看 title register 和 title plan的。
https://www.landregistry.gov.uk/
jsukyn于2009-09-08写道:
HEBBE于2009-09-08写道:
hui_sun于2009-09-08写道:
owner是银行，会不会是repossession的阿，如果是的话会有一定风险，就算你的offer被接受了，在所有程序没结束之前如果有人出更高的价银行可以改变主意卖给另一个人。
如果是正常的房子，基本上是按照最高15%off的价钱开始，如果价真的太低中介会很快告诉你，如果接近中介可能会告诉你说房主大概要多少左右，当然不会告诉你具体价钱。这个时候就要再看看房子有没有什么东西需要维修之类，在此之上讲价。
mm要知道，在contract exchanged之前，你不是legal buyer，意思就是说要是有另外的买价出价高过你的话，他们是可以买给别人的。侃价的幅度是和房子本身价格有关系的，自己要把握好。
谢谢mm！
我们现在就是不好估计房子的价值，查了很多在同一条街上的房子的价格，都相差很大，也不知道该向哪个看齐。
之前我们买房子的时候，有的就可以要很多discount， 有的只给你2－3000pounds 的discount。一般来说，买新房的话，开发商给的discount要多一些。二手房反倒少，这是我买房时，感觉到的，不知对不对。我的房子在2007年交易过，我买到的价格比2007年的少15000pounds，给mm做个参考。。。
HEBBE于2009-09-08写道:
jsukyn于2009-09-08写道:
HEBBE于2009-09-08写道:
hui_sun于2009-09-08写道:
owner是银行，会不会是repossession的阿，如果是的话会有一定风险，就算你的offer被接受了，在所有程序没结束之前如果有人出更高的价银行可以改变主意卖给另一个人。
如果是正常的房子，基本上是按照最高15%off的价钱开始，如果价真的太低中介会很快告诉你，如果接近中介可能会告诉你说房主大概要多少左右，当然不会告诉你具体价钱。这个时候就要再看看房子有没有什么东西需要维修之类，在此之上讲价。
mm要知道，在contract exchanged之前，你不是legal buyer，意思就是说要是有另外的买价出价高过你的话，他们是可以买给别人的。侃价的幅度是和房子本身价格有关系的，自己要把握好。
谢谢mm！
我们现在就是不好估计房子的价值，查了很多在同一条街上的房子的价格，都相差很大，也不知道该向哪个看齐。
之前我们买房子的时候，有的就可以要很多discount， 有的只给你2－3000pounds 的discount。一般来说，买新房的话，开发商给的discount要多一些。二手房反倒少，这是我买房时，感觉到的，不知对不对。我的房子在2007年交易过，我买到的价格比2007年的少15000pounds，给mm做个参考。。。
谢谢mm!
我们要买的是老房子。不知道15000pounds是多少比例呀，我们看中的房子很便宜，所以15k是不可能的啦，想知道便宜的比例是多少啊？
jsukyn于2009-09-08写道:
HEBBE于2009-09-08写道:
jsukyn于2009-09-08写道:
HEBBE于2009-09-08写道:
hui_sun于2009-09-08写道:
owner是银行，会不会是repossession的阿，如果是的话会有一定风险，就算你的offer被接受了，在所有程序没结束之前如果有人出更高的价银行可以改变主意卖给另一个人。
如果是正常的房子，基本上是按照最高15%off的价钱开始，如果价真的太低中介会很快告诉你，如果接近中介可能会告诉你说房主大概要多少左右，当然不会告诉你具体价钱。这个时候就要再看看房子有没有什么东西需要维修之类，在此之上讲价。
mm要知道，在contract exchanged之前，你不是legal buyer，意思就是说要是有另外的买价出价高过你的话，他们是可以买给别人的。侃价的幅度是和房子本身价格有关系的，自己要把握好。
谢谢mm！
我们现在就是不好估计房子的价值，查了很多在同一条街上的房子的价格，都相差很大，也不知道该向哪个看齐。
之前我们买房子的时候，有的就可以要很多discount， 有的只给你2－3000pounds 的discount。一般来说，买新房的话，开发商给的discount要多一些。二手房反倒少，这是我买房时，感觉到的，不知对不对。我的房子在2007年交易过，我买到的价格比2007年的少15000pounds，给mm做个参考。。。
谢谢mm!
我们要买的是老房子。不知道15000pounds是多少比例呀，我们看中的房子很便宜，所以15k是不可能的啦，想知道便宜的比例是多少啊？
pm mm了