讨论一下当前政策下Buy to Let的可行性！

我爱我家
#21

其实大部分人BTL不会报那么多税的吧。偷偷多租几间房，没人举报HMRC不知道的。这也就是中国人喜欢BTL的原因。

#22

请问谁知道如果以公司名义买房产还需要额外付3%stamp duty么

#23

伦敦离地铁站近的房子空置率很低的，可以忽略。如果房客说晚点搬进来，空屋的rent也要算的。至于维修费，house的比flat会多点吧

#24

看前面Johhn大给的链接

They may also be able to avoid the extra stamp duty, as companies with 15 properties or more are exempt from the tax hike — though the Government is expected to close this loophole.
http://www.thisismoney.co.uk/money/news/article-3396573/How-crafty-landlords-setting-companies-dodge-Osborne-s-tax-snatch.html

#25

我也不清楚啊，同问，公司名义买房就不用交额外3%印花税了嘛？

#26

真的是坐等autumn budget。
我觉得stamp duty这个税收的，绝对对现在的买房率有影响。至少我这种屌丝是不舍得多掏3%了。我看持续观望的也不占少数

#27

是啊，300K以上的房子，3%就上万镑了，不是吊丝也肉痛啊……:’(

#28

BTL 回报率超低。想要高回报率就是买烂房子。改造，翻新，加建加上合理/不合理避税。

#29

比你把钱放银行强吧…

#30

答案是需要

#31

那就是政府期望看到的效果啊

#32

要交的！

#33

大哥预测一下autumn budget梅姨会不会再拿BTL开刀？ {:5_132:}

#34

房价高，是很多选民关心的问题，打击BTL房东肯定可以讨好选民。不过Brexit的大环境下不大可能会做什么影响到海外投资者利益的事情，所以我觉得财长会选择做nothing。

#35

买commercial 房产吧。不用给3% stamp duty。 我查我房东2001年买的freehold 110k左右，现在价值zoopla评估300K多。 {:5_135:} 楼上住人，楼下商铺，现在楼上怎么也能租1000。 楼下我就不说了，一把眼泪啊。所以我以后有钱不会买住宅了。果断买店铺。。。

#36

不管什么政策，BTL投资的一个基本假设就是房价大势是永远上涨的。不同意这个基本假设，就没有必要考虑BTL了。

BTL的投资策略在我看来就是追求利用杠杆追求资产的升值。列出租金的回报率来分析是否值得做BTL是没有意义的，关键是几年内的资本投资回报率ROI。租金的作用是用来平衡支出，不要搞到broke就好。

前面龙哥说BTL就是赌，这个我部分同意，毕竟追求的是一个预期，跟赌博的原理是差不多的。但是从历史上看，房价上涨还是有很多规律可循，比股票和彩票要简单一些。

#37

zoopla的房价预测只有娱乐作用。

伦敦很多commercial properties如果能拿到planning permission都convert成residential flats了。

2001年100k的住宅很多可能都超过400k

#38

我投资BTL，既不是为了income也不是为了capital growth，我就是想让我的每个孩子以后在伦敦有个小窝，只要每年没有running loss，不管房价涨或者是跌以后他们工作了都可以接过去。和我一样想法的人不少。

#39

龙哥可真豪呀！每个孩子都有窝，得多大的投资呀！投胎真是技术活呀！ {:5_140:}

#40

2012年300k可以买个很不错的2 bedroom flat了，25%的deposit加上手续费85k就买下了，这不需要怎么豪吧？2009，2010，2011那几年更便宜。 {:5_137:}