曾经把房子出租后，被租客搞破坏。前前后后花了很多精力，跟形形色色的部门和人打交道，总算最后法庭判租客的担保人赔款，并发出了 attachment of earnings order 给担保人的雇主。
本以为这事告一段落了，结果收到CAPS的信，说雇主没有遵守 order （没有代扣担保人的工资），法庭要这雇主去 hearing。这尼玛拖的实在太久了，俺当债主也很辛苦啊。
革命尚未成功，同志尚须努力！
在英国租客是大爷，得罪不起
请问你有没有买房东保险？官司前后打了多久？谢谢
有房东保险，也索赔了。其实发现破坏后，俺就报警了，最后那个租客最后以《刑事破坏》罪名起诉判决，有刑事记录。为了这件事，刑事，民事的法庭我都都去过，警察，检察官，法官，都打了交道。法庭的人都认识我了。
刑事部分官司用了四个月完成。民事部分用了八个月。应该说案情比较简单，我这算比较快的了。
耗费的了很多时间精力和金钱，对这个过程有了很多了解，也算是个收获吧。
请问这些诉讼费用保险也保么？
我的保险上保的诉讼费用都关于给他人造成人身伤害或第三方财产损失时，保我的辩护费用。我去起诉房客的情况不在此列。
我起诉花的钱都是在民事部分，判决后都加到索赔金额里面去了。
谢谢答复，请教一下那个房东的liability sum是不是就是只是辩护费用，不包括起诉费的，谢谢。
请问当初是怎么样把这种租客招进来的？
liability 是指保险人（房东）的责任。我的保险就是这样。如果不清楚，可以直接跟保险公司确认一下。
我们是交给中介出租的，他们来者不拒，只要通过了 credit check 就可以。租客是个小年轻，没有通过 credit check，但他的担保人通过，所以我们同意了。谁知道摊上这么个垃圾。
现在我们交个另一个中介，他们只考虑有正当职业的租客，房子现在也租出去了。所以选对中介还是很重要的。
是不是买保险会好些？
现在的 Landlord Insurance 对于这种破坏都有理赔上限，一般是 2500 镑。真遇到这种情况是不够用的，只能横下一条心打官司了。