看上一个3室的房子，打算buy to let。如果按房间租给不同的3个人，要申请HMO么？怎么看到有些网站说只有租给5个人一下，或者3层的房子，HMO才是必须的。
你说的应该是c3 dwelling 转 c4 hmo ，需要planning permission
这是啥？不是有些租房要HMO license吗…
你可以查查council规定，我们这里租给来自两个不同家庭以上的就需要HMO，男女朋友也不行。跟多少间房间没直接关系，只和居住者有关，三间租给三个人（不是同一家的）是要申请HMO的。
首先你需要检查这房子本身的用途，一般自住房都属于C3，但是如果你出租超过3个人或以上就得change of use，转成C4 HMO，需要planning permission。
HMO的房子不一定要license，只要房子里不超过5个人（如果没记错）和房子不超过3层楼
每个council都有不一样的要求，但是大体和以上的差不多。
现在council卡得很严，确保你那区不是学生高分布区，如果超过25%的student let，你申请这C4 HMO基本没戏了。。
为啥学生多的区council不给批？既然有需求应该放宽才对啊？
council一般认为，student let的house，多于3人或以上都比较容易闹事，制造各种噪音，影响了小区的安宁。。
每个council都有自己的public access，可以开放给所有人看，可以查看planning status。。HMO的申请90%拒绝的都是因为以上所说的理由。。
HMO这政策开始需要planning permission都是近几年才开始的，但是还是比较有争议性，很多房东都因为这政策被搞的很郁闷，据说还有房东们助团在和council打官司，要求撤销这不合理的要求。
https://www.gov.uk/private-renting/houses-in-multiple-occupation
Your home is a House in Multiple Occupation (HMO) if both of the following apply:
at least 3 tenants live there, forming more than 1 household
you share toilet, bathroom or kitchen facilities with other tenants
我估计许多人都没有申请planning permission的。
https://www.sheffield.gov.uk/planning-and-city-development/planning-documents/hmos.html
有些区域有特殊规定而已，尤其是学生租房区。（但有些学生区也是豁免的，因为房租的房东太多了）。
没有特殊规定的，就按照一般规定，5人以上的那个走。
但实际上都是然并卵。你租给3个人，只和其中两个签合同就OK了。减免点房租，学生很容易答应的。
好像我看到有人也是这么说的，joint 的租房合同，不收限制。比如有3个学生，只要他们一起签一个合同，就可以。
建议你参照local council 说明为准，或者可以打电话去council问清楚，他们都很乐意给你解答
你这个应该不属于HMO。
顺路问一下，HMO是不是房客只管自己房间的卫生，公共区是不管的，房东必须自己或请清洁工定期清扫？还有，HMO的房子是不是厨房里锅碗瓢盆房东都得备齐？还有HMO是不是规定必须要有客厅啊，为什么很多人客厅也租了，这是违法的吗？
据我了解，small HMO就是少于5个人以下的，房东可以不提供公共区域的清洁，这好像不是硬性要求。很多房东提供清洁服务是为了长期维护房子，人多了自然就比较容易脏。
客厅转成房间没问题，但是很多房东为了balance good quality of living，往往会多加盖一个太阳房作为小客厅。
所以没有法律规定说房东必须提供清洁了必须提供客厅喽，中介说得有鼻子有眼的，还说规定必须要有面积多大的交流空间(指客厅)。
还有，HMO的房客如果拖欠房租是不是可以立刻 赶出去？不用像整屋出租一样等6个月？还有房东是不是可以自由出入房子？
需要提供所有配件么？比如说厕所用纸，洗手液，厨具之类的
我觉得你想复杂了，small HMO其实就是和普通的出租房一样，只需要从c3转到c4 HMO用途，需要planning permission
如果是多于5个人或3层楼的就得申请HMO license，这相对比较麻烦些，很多要求要符合，例如厨房要有smoke detector，灭火器，fire exit sign等等，每个房间，公共空间都有一定的要求，不能太小。。
我想买的是2房的，考虑如果是独立客厅 和厨房的可能可以把客厅也租出去，但是如果公寓楼这样操作就完全没有客厅了，如果是平房的，还可能有阳光房什么的，但是如果没有客厅的房子没人愿意租我就不想折腾了，买个2房的整屋租出去好了
一般客厅和厨房区分开两个空间的，可以把客厅当房间出租，但是一般情况下最好还是加盖个阳光房做成小客厅，这样大部分的房客其实都可以接受的。
我的council网页上完全没有提planning permission的事情，只说三层楼并且5人或以上要申请License