英国租房违约的问题

归档 租房宿舍
#1

想咨询大家，如果房子合同没有到期，要违约搬走，会有什么后果？

我查询了和房东之间的合同，没有关于搬走的违约金，请问英国法律有专门的规定吗？

还有，租房合同没有律师之类的公证，具有法律效应吗？

我在网上差不多我的deposit信息，算房东的责任吗？

下面有点叙事了，是我为什么解约，大家帮我分析下，这样如果真的告上法庭，会对我有利吗？

[b]今年10月刚到英国，租房的时候签了一年的合同，现在这个房子住的是出了各种问题。

第一天近来洗衣机坏了，然后房东来了拍了拍好了，说是我们不会用。

没几天，天气冷了，开始用暖气，大麻烦就来了。这个暖气是好一天，坏三天，房东就是采取拖的政策，态度永远都是马上来，马上来。但是没人来维修，每次都是糊弄过去就行。

某天开始，暖气忽然怎么都不工作了，连续5天没有暖气，房东声称她在找保险，但是保险不来，终于等到第五天所谓的维修工来了，看了一眼就走了。。。

然后房东开始自己鼓捣，不知道怎么暖气又工作了。结果过了个温暖的早上，周一起来，暖气又坏了。。。

我实在忍不了了，和房东提出要解约，然后房东说现在很忙，不和我谈，我说那行，我等着你和我谈。

结果连等三天，没人修暖气，房东也不和我谈，今天早上房东突然带来了一个维修工，然后开始和我谈解约，说如果我要搬走，押金扣除，还要我付三个月的房租，不然要告我。

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#2

押金没保护那个找no win no fee律师打官司即可。我自己打过这个，罚了一倍押金。
暖气长期不工作属于不适宜居住了，不用怕合同履行问题，实际上，这个情况，是你去告房东，而不是房东告你。水暖工来了这几次，paperwork在哪儿？你留了吗？有证据最好，事后讲的清有多久不工作了。（你告诉房东暖气不工作的邮件短信有吗？你得证明你多次通知了房东）

另外，你现在不用那么麻烦。直接扣住租金不交就可以了。先给房东发邮件，告诉他暖气问题多少天内不解决，你自己找人修，费用从租金里扣。
然后他再不解决，你就自己找人修吧。不用心疼钱，都从租金里扣。记得留收据。
当然，如果你有之前多次通知他的证据的话，你现在就可以自己找人。

房东私自开你门，动你东西就报警。然后你可以和警察说你有贵重东西丢了，赖房东头上去。
你无理由不交押金，房东赶你都要2个月到半年。
你这种理由正当的，房东赶不走你的。
https://bbs.powerapple.com/bbs/topics/2644949
从来都是房东怕租客的，租客能按时交押金，就得烧高香了。要不然做credit check干嘛。
你这房东。。。欺负你是外国人，不懂吧。

最后：你房东真生猛，自己鼓捣boiler，违法的啊。
估摸着是个新房东吧。

#3

建议打电话给citizen advice。。。房东没有把deposit放在第三方就是违法，分分钟被处罚。。。楼主不用怕，这个房东就是SB，胆子忒大了

#4

房东最起码应该给你一个portable heater。如果存心要走，从现在起一切跟房东的交流以邮件为主，留下证据。如果之前都没有先发个邮件记录一下到目前为止暖气坏掉的所有日期，指出房东的不作为和此房不适合人类居住，因此是房东毁约在先，为了保护自己的正当权利不会再交租金并且会退租，退租的原因是由房东引起他必须退押金，依法要求他出示押金存入第三方机构的证据。你这种情况只有房东怕你告的。

#5

是的，房东给了portable heater， 但是暖气坏的时间太久了，一个是我们的房租不是全包bill的，我们自己要花电费，另一个我身体也受不了了，长期吹热风，我已经感冒上火了一个月了。
我房东是个华人，之前暖气坏掉的记录都是微信聊天记录，我不知道能不能算，昨天那个修理工来了暖气好了，今天就又坏了，明天好像还要来，暖气已经工作了十五六年了听那个修理工说，我是感觉这已经有安全隐患了吧？不懂这些，有没有人懂法律的，我想咨询下

#6

我感觉她就是欺负我不懂，只给我看了我违约的处罚。我就想知道，如果她这些问题，即使一直态度很好，但是答应不办事，能算我解约的正当理由吗。
我感觉她就是踩这个边，从来态度都很好，就是永远不办事。

#7

no win no fee那个是什么？可以具体讲讲吗？
锅炉是不能自己修的吗？我房东一直都不找人，之前都是她老公修的。。。
我只是不确定，如果房东态度一直很好，没有拒绝修理，只是不行动，这种我如果强制结束合约，算是我的责任吗
一个人第一次出国，感觉好郁闷，怎么遇到这么无良的房东。
她现在让我找人转租，替我，问题是这个现状，我转给谁是害谁，我都想直接走了，就是怕她去告我

#8

上面的人已经回答了，如果你们是租的整个flat，押金没有DPS保护这一条房东就任何理由都没有了，如果房东要违约金你就让他去法院告你吧，看他敢不敢，你这个问题不需要找律师因为是很容易打你绝对赢的官司。no win no fee的律师就是不赢不要钱的律师，你在网上搜索然后打电话咨询，肯定会有很多愿意接你这个case的。

#9

你找个不打赢不给钱的律师就好了。还有，你合同有房东签字什么的吧，要有正式合同才好打官司。

#10

我现在不知道有没有放到第三方托管，是因为我网上查询，都说放进去后托管机构会给我发邮件的，可是我没有收到邮件。还有就是有个14天之内房东要拿给我签字的，是有这个吗？还是只要放进去就行。
她如果想告我，必须要押金放到托管机构才可以是吧？感觉自己什么都担心。。。

#11

有签字的合同，但是现在我就是不确定有没有押金托管，我觉得是没有，我没有收到来自托管机构的确认邮件。

#12

有合同，有签字。但是我是想息事宁人，不打官司，直接换个地方住。现在就是担心我直接走掉，合同没到期，房东说如果我不另外付三个月的房租，就要告我。我现在是怀疑房东没有放到托管机构，因为我没有收到第三方的确认，也没有签字过网上说的14天的托管机构的文字。

#13

如果专门做deposit protection的公司没有通知过你，房东也没有给你deposit protection的certificate，那房东很可能没有protect deposit，这种情况court可以判房东赔你三倍押金的。
https://www.gov.uk/deposit-protection-schemes-and-landlords/overview

#14

你越抱着这种念头房东越猖狂。现在租房市场上，那些乱七八糟的二房东，实际就是被这样惯出来的。
华人就是太老实，太怕事了。看这些包子，总是怒其不争。
这也不争，那也不争，到头来大家（包括华人自己）当然就逮着华人欺负了。

我干脆把我用过的律师告诉你吧：Tracey Snape [email protected]
实际上你根本不用花任何时间精力，和律师讲清楚，提供好材料，律师会帮你搞定一切。还了你押金后，剩下罚款是你和律师分成的。
一般都不用上庭，一封律师信房东就跪了。
不用担心放没放，只要你没签字，放了也是没放。

房东告你，他就是必输。前面这么多人，条条框框各种链接都给你，你还信房东那套？

或者你按我之前说的做，扣住租金，房东也拿你没办法。没你的允许，房东不能进你门的。你报警，警察起码这方面，不会如国内一样和稀泥的。

暖气的问题，没有证的人是不能揭boiler的下面那层壳子的。不然出了任何事情，水暖工概不负责。
你们也真是心大不怕死，房东自己鼓捣boiler，实际上就是安全隐患了。到时候漏天然气什么的，算谁的？
这也是你可以告房东的点。

最后，你花3磅钱去land registry查一下，房主是谁。
如你描述的这么SB的房东，很可能是二房东，啥都不懂。
自己房子放租，一般不敢这么SB的搞的。

#15

其实挺多中国同胞都是不愿意惹事的，一说上法院马上就怕了，和国内的大环境有关系，在国内正义被伸张的成本太高，所以就出现了两种，要么就是国内觉得自己很牛，出国以后没有我党我军做坚实后盾，一下子就怂了，要么就是国内国外都是草民，忍气吞声。举个例子，国内禁止吸烟的牌子都是废品一块，到了国外我没见过一个中国的大爷们在禁止吸烟的地方抽烟，为啥？出国都怂了。这个是中国五千年的专制社会留下来的。没办法。

#16

嗯嗯，好的，谢谢了，就是不放心，总想确定下。

#17

嗯，押金那个就是即使他放了托管，我没有签字也是算他违约，是这个意思吧？

唉，在国内就是穷学生一个，来了更是，感觉我那房东不是二房东，她就是平时欺负学生欺负惯了，而且我们房子现在住了6个人，只有我一个人提出来解约，更是猖狂的不行。

她现在的策略是，这两天拼命找人来修，感觉她是想在我走之前把暖气修好，这样是不是感觉我搬走的理由就没有了？

#18

那简单，就把这里的回贴给房东看，而且强调下个月开始不交租金了，他马上会让你结束合同。

#19

结束合同一定要要将签字的合同销毁吗？还是我直接走？怕她拿着那份签字的合同过段时间再告我违约，因为现在她已经找人来修了。估计我搬走之前暖气就修好了

#20

可以去 local Council 告她. 另外一个房子住了6个人, 你查一下, 这个房子是不是符合 HOUSE in MULTIPLE OCCUPANCY 的条件, 如果是的话, 出租这样的房子需要 local council 的允许的, 不然会有很重的罚金.

You must have a licence if you’re renting out a large HMO. Your property is defined as a large HMO if all of the following apply:

it’s rented to 5 or more people who form more than 1 household
it’s at least 3 storeys high
tenants share toilet, bathroom or kitchen facilities