房子是两个人的名字 怎么样可以改成一个人的名字呢

当时买房的时候写了两个人的名字, 如果想改成一个人的名字的话 需要什么手续呢

需要交税吗

如果不是第一次买房 但是名字下没有其他房子了 算 first time buyer 吗

如果没有mortgage,很容易,看这里。
https://www.gov.uk/registering-land-or-property-with-land-registry/transfer-ownership-of-your-property
stamp duty的问题,如果一个人出钱买下另外一个人的份额,那需要交stamp duty,交多少按照转手钱数来算,如果是免费赠予没有money change hand那就没有stamp duty。

如果有mortgage,需要一个人多借mortgage买下另外一个人的份额,自然有stamp duty产生。

如果不是你们的自住房,有capital gain tax(资产增值税).

楼上回答完了, 叫别人还说什么啊 {:5_135:}

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龙哥这个不是自住房,要交CGT是什么意思呢,加名字的时候就要交么?

增值税原价交易不用吧?

假如房子60万共同买的,房子值100万的时候,两种可能性(1)A免费把他那一半给了B换成B的名字,过几年B把房子120万卖了,那B有增值60万需要交CGT,A不需要交。(2)B给A 50万买下A那一半,那A马上有(50-30)=20万需要交CGT,B 120万卖掉房子他有20+20的增值需要交cgt。

那如果A本来是自己房子,免费给了B一半,卖的时候CGT怎么算呢?

如果都是gain,不管怎么折腾,交的cgt总数是一样的,但从一个人交变成了两个人交,因为每个人都有cgt的tax free allowance,是可以省一些税。

但这样的操作如果造成A有capital loss那就不划算了,因为A的loss不能offset B的gain,所以得根据具体房价来计划。

谢谢大哥!

但这样的操作如果造成A有capital loss那就不划算了,因为A的loss不能offset B的gain,所以得根据具体房价来计划。

就是说B的gain要按照整个房价的一半来计算?因为B是没花钱得到的房子的意思么?能举个例子么大哥

我的理解不一定准确,所以你如果需要这方面的planning,那最好招个会计咨询。

假如A 40万买的房子,房子市场价60万的时候转一半给B,最后房子跌了50万时候卖的。

我的理解是这样的,如果A和B是夫妻关系,转房子给B的时候没有realise gain所以没有cgt,卖房子时候总gain 10万一人一半的gain 每个人有5万需要付cgt。

如果A和B不是夫妻关系,转房子时候相当于已经realise了部分gain,按照当时市场价结算,A有10万(20万的一半)的capital gain,到50万卖房子时候,A的gain是5万(50的一半减去40万的一半),B的话有loss 5万(50万的一半减60万的一半)。总gain是A的15万gain(10+5),因为B的loss不能offset A的gain,最后多交税了。

我的理解不一定正确,你得找tax expert咨询。还有这里说的是非自住房的情况。

多谢大哥!

不懂。。我就来默默拿个钱。。。

成龙大哥,借LZ的帖子我也请教你一下:如果夫妻双方当初一起投资买房产,贷款是2个人的名下,现在一方要整个退出,也就是把属于他的那一半房产赠给对方。现在的贷款不到10万英镑。据说可以双方签好协议,等REMORTAGE的时候找银行谈,把原本2人名下的贷款转到被赠予方的名下,也就是被赠予方一个人办理REMORTAGE, 这样以后整个房产贷款还完以后是不是就整个属于被赠予方了呢?

房子在谁的名字下和房子拥有权不一定是一样的。不管房子是注册在谁的名字下,房子都是夫妻双方共同财产。

如果有mortgage那就无法完全赠予,把mortgage改成一个人的名字相当于一个人借钱把另外一个人的份额买下来,这样就产生了stamp duty。如果两个人10万的贷款转到另外一个人上,相当于一个人多借5万买了另外一个人的share,这5万就要产生stamp duty。

五万的STAMP DUTY没有多少吧,应该怎么计算呢?这种情况也没有必要找房产律师办理手续了吧,如果转让方写书面证明放弃房产所有权?

remortgage银行律师应该可以帮你们搞定法律手续。

如果自住房5万不到stamp duty线,投资房3%。

是自住房!谢谢大哥的热心回答,我让朋友先去银行约个MORTGAGE ADVISER谈谈再说。:handshake