求教,第一套房是share owner的公寓70%的产权。第二套是buytolet 。印花税问题

买的第一套一开始是40%产权,后增加到70%。但是没交过印花税。第二套正在买的过程30万镑,投资buytolet。律师要我交25%首付和1万4千镑印花税(说是按第二套算)。重点来了,我的第一套还没交过印花税,是不是说我现在去把剩下的30%买断,第一套房就属于我100%产权了,印花税是不是可以按现在的法律30万镑以下免印花税了呢(第一套估价40万左右现在)也就是按多出的10万来交印花税。对不对这么理解。还是说有哪个机构我可以去咨询一下。谢谢大家

建议直接问律师

参考一下:
https://www.gov.uk/guidance/sdlt-shared-ownership-property#paying-sdlt-in-stages-and-buying-further-shares

不可以啊,buy to let肯定不享受优惠,只有first time buyer才可以。buy to let比第一次的印花税要多3%。

楼主的问题:目前有第一套房子70%产权,买第二套房子肯定是要交stamp duty加3%的,如果买下第二套房子以后再买第一套房子的30%,那还能不能按照1st time buyer免stamp duty?还需不需要交3%。

估计没有多少人像楼主这样操作,hmrc都不一定有相关的policy,应该是律师搞不清楚楼主才来这里问的。

噢!终于看懂问题了!这个就复杂去了

对呀。律师这边一会说我的第二套房按第一套的印花税交,一会又说按第二套来,我都无语了

凭感觉, 第一套房子虽然在前, 但是你还没有达到80%的份额之前, 还不是真正意义上的第一套, 就像事实婚姻和法定婚姻有一比。可以解释为你的buy to let 却是你stamp duty 意义上的第一套。 很有趣, 等你忙完了请给大家说一下。

楼主到底是在纠结第一套房还是第二套房?你第二套房是buytolet,无论是否算第一套房,印花税都是一样的。

我就是想问一下第一套房如果我再买剩下的30%,就该交印花税了,有没有30万以下这么一说还是要交全款印花税

分析一下这个问题,抛砖引玉一下供大家发表意见。

stamp duty的政策执行是按照completion date时候的政策和你的情况,你这个情况 completion date可能有两种算法,(1)你买70%的date作为completion date,那时候的政策没有first time buyer免stamp duty,所以40万房子你需要交10k,(2)你交清30% share的时候算competion date,那个时候你已经有另外一个房子了(现在要买的btl房子),你不但不是1st time buyer,而且是additional property,所以需要交3%的stamp duty surcharge,这样就需要交22k的stamp duty。很明显,第一种算法对你有利,但如果你没有买btl那第二种算法对你就有利了(5k)。

买shareownership算stamp duty有点奇怪,虽然你只买70%的share,但你需要交100%房价的stamp duty,stamp duty可以在买70% share的时候一次付清,也可以在买完100%的产权时候付清或者分期付款,这样看起来stamp duty用的completion date应该是你买70%的时候,就是上面说的第一种算法。

你最好还是和你的律师讨论一下吧。

谢谢成龙大哥指导

个人觉得不行,因为免印花税是针对于第一次买房者想有的政策,你已经有一套房子了(不论是Share还是Freehold,都属于你的第一套房子)所以第二套肯定都要付印花税的。

谢谢回复,我没有在纠结第二套房的印花税,该交多少交多少,没毛病,我在纠结第一套房的印花税,因为我还没买齐剩下的share,所以我还没交印花税呢,您说着算不算第一套房。按怎么结算呢?

你这个问题我目前也在办理,之前咨询了律师,Share房子的印花税一开始办理的时候,你可以选择按你购买的百分比来付印花税,也可以在一开始就跟对方说我要付全部的印花税,如果你一开始只选择一半,那后面的另一半可以按照当时的市价和政策来付,我觉得你剩余百分比的印花税,应该可以不用付,不过最好还是要找律师或者政府房管局确认清楚,BTW,你也可以上政府网站上查看这方面的信息,希望这些信息可以帮到你。

谢谢告知,感谢。我去联系律师。最近圣诞,出奇的慢