关于Flat 的 Lease 的问题

请教各位苹果大神。 最近买房看好一个Flat并给了offer,银行的贷款也申请下来了。不过最近律师收到对面律师发过来的房子信息,发现了一个问题。

情况是这样:Flat的Lease还有95年,Landlord是City Council,但是Freeholder有三家公司,并且这三个公司Lease基本都是同时到期。律师告诉我,如果到时需要做Lease extension的时候费用会非常高,可能会影响Flat的价值。我问他大概需要多少钱,他也不能给我一个估价。

请问有人知道这种情况Extend lease需要多少钱吗(Flat我给出价180k)?会比只有一个freeholder的情况贵多少呢,我理解应该不会是三倍吧。另外这种情况下的Flat值得买吗,因为律师也问我要不要继续交易的程序。我也担心,如果过些年换房子的时候,会不会有买家到了这个阶段,了解了这个情况后就pull out了。

谢谢大家!

我买flat 时候也遇到过这个,本来想让卖家续lease,我再买,但会拖很长时间,卖家没同意。我当时想还92年,以后再说吧。85年以上都没事好像。

买了房子以后,freeholder 说要所有的lease holder 联合起来才能一起续,还指定了律师和会计师,我就弄了,反正也不着急。最后续了999年,就花了会计费,没超过300好像,不太记得了。大概半年吧。因为大房东很好,很配合,也不让lease holder 花钱买lease。我买房前也是问了很多,都做好再花1万的准备了。每个房子的地点,freeholder 的要求不一样,或者可以问问邻居,他们都怎么弄的。

要花5-60k

谢谢,才花了300块钱真是便宜,你们是不是一起买了freehold,所以自动都变成999年的lease了?现在还没搬,也问不到邻居啊,如果85年左右没问题的,就住个10年再卖掉。

谢谢,要这么多钱吗?快赶上1/3的价值了啊,请教一下这个数字是怎么算的啊?

不知道具体咋算的
问律师
律师懂

Surveyors might know too

要不你问下freehold 的律师,肯定有说法的。当初我就是问了,管理公司说,不会很贵,但也不知道具体多少钱,多长时间。

这有个计算器,你可以参考一下。
https://www.lease-advice.org/calculator/

freeholder为什么是三个公司?你需要搞清楚这会不会给你额外的麻烦。

谢谢成龙大哥,我之前用这个计算器算了一下,大概6000多镑,我告诉我的律师,他说我实际情况会比这个贵很多,因为我需要同时extend 三个 lease。

我律师告诉我的信息是,这个fla的land lord 是city council, 然后被三个管理公司分层承包的,三个基本同时到期。他的意思是如果到时候需要extend lease会非常的贵,不过他说他也不知道多少钱。他觉得可能会影响flat的出售价格,没和我提到其他的麻烦。不过估计extend的时候的律师费用也可能比较贵吧。

请问成龙大哥,这样的flat还值得买吗?我觉得这个位置挺好的,当时我出的价格就是vendor的要价,没讲价,如果现在再negotiate一下价格,对方还会同意吗?

6万多棒确实贵了

话说将来继续leasing < 到那时再说了, 毕竟这段时间你继续维持Leasing , 钱有收进

谢谢,律师说要我仔细考虑这个问题,他说到时候可能会成为一个问题。这种多层freeholder的情况flat很普遍吗?还是大多数都只有一个管理公司?

我只知道73年剩下时间至少要5-60k

我有个朋友卖房子,买方说剩下的lease太短了,能否延长。结果被报价100k… 买方退出了

72年是个坎子

有的卖房的有考试执照 他们学了这个会计算

有三个lease有点奇怪,如果真是出三份钱就就太坑人了。如果是三个公司share一个lease还差不多,就算这样也有三份麻烦可能还需要出三个律师费。

第一次听说有三个freeholder的事。

我也是刚知道还能有这种操作。再请问一下,续约Lease是只续自己的一个flat还是所有的flat都要续?因为三个holder的时间基本是同时到期,如果我和现在的管理公司续的话,那这个公司还要再和他上面的一家公司续,那这两个公司之间在续的时候是只针对我一个flat还是所有的呢?
弄得有点晕了啊,网上搜索也查不到这种情况的案例。