请大家帮忙看看,怎样改房子合理

最近看房看的晕头转向,好不容易看到一个学区房子,装修质量啊朝向花园都挺满意,比较纠结的是车库问题

我们对房子的需求:
1)Ground floor 隔一间客房方便父母过来住 。打算在客厅加个隔断,变成两个recepion room, 靠前院的做客房。
2)底层加一个shower room。

目前房子连cloakroom 都没有,房主说他买房的时候有个小洗手间在车库,但他给拆掉了,并且把冰箱,洗衣机,boiler, 电表气表统统挪到了车库。
疑虑和纠结:
1)房主没有对车库进行改建,看房的时候明显感冷。把boiler,洗衣机之类的的就这么放那里会不会有问题?
2 )shower room目前有两个选择,一个是在客厅加。这样就彻底改变了客厅的结构,不知道以后卖是不是个败笔。第二个选择就是大改车库,变成洗衣房+淋浴室。但这就牵扯到改建了,比方说要加保温层,引暖气水电,还要在玄关处开扇门(方便父母和客人上洗手间)。我做了些功课,如果不改车库门成窗户(做成一个封闭的laundry+shower room),就不需要报council permission, 只需要building control。这么理解对吗?

还有预算问题,做客厅隔断+客厅加淋浴房15k应该够了吧 (没装修过没啥概念。。。非伦敦地区)。如果选择大改车库方案要多少呢?25k-30k?

附上户型图,麻烦坛友看看给些建议,谢谢了

车库现在这个情况boiler和洗衣机问题不大。
Option 1确实不太淘喜,如果只是做一个partition wall做隔断还可以,花费不大 而且想打掉的时候比较容易移除。
option 2的话改建应该也不算大改,主要需要考虑下下水怎么走了,因为车库下面应该是个混凝土地面,所以管子不太好走,但其他方面比如保暖和开门都还是小问题。花费的话你的估计应该差不太多。

在客厅中间装一个洗手间。。太牛了。。这主意谁出的啊?要弄也顶一头弄啊。

惭愧,我还自以为主意很精妙 {:5_134:} 看房的时候觉得客厅很长想着中间隔一下成独立空间

谢谢回复
车库多年前是有一个厕所的,只是现房主把它拆掉了 {:5_139:}
我在想如果改车库,打算不加窗(这样就不需要permission),但能不能把车库门拆了砌墙?

不行的 正面只要动就要planning

谢谢,那这样改就不如加窗成一个正规的房间了

对啊 车库改房间的planning很好批的

还好你不是建筑师:cn15:

这个想法真的很奇葩吗 {:5_135:}
我想象了下这么改很卫生间使用很便利啊。。。顶一头弄的话,只能放后面,采光受影响啊

是很奇葩,问题太多我就不一一列举了,你这种1930s house with bay window在英国非常常见,户型大部分也都差不多,我觉得与其自己闭门造车不如去看看别人怎么改的。参考一下。建筑设计是需要有创造性但是不是在这种地方:cn08:

楼梯下的storage有没有可能改成厕所?侧面开门,不在厨房开门。但肯定没有shower空间。

车库改掉的话,就少了很多杂物空间了吧。而厅中间弄一个,你得算算空间够不够(你画的是没法开门的)、位置合理不(客人用厕所vs你父母隐私)、光线怎么样。南北通透会比一个房间完全朝北好。

我是觉得还不如再看看别的房子呢。

谢谢建议

厨房那个storage很小改成cloakroom应该不可行,我们要买就得是彻底改车库。因为现房主把洗衣机冰箱放车库,用起来要出房门,特别不方便,尤其是冬天冷的时候。还担心水管冻裂得问题。他们厨房装修得宽敞漂亮却把洗衣机冰箱扔车库真是不理解 {:5_129:}

这房子因为花园好以及装修维持得好,要价在这个区算高了。再花两三万改车库,担心以后卖也不好出手。看来还得继续看 {:5_145:}

没有楼上的图纸,无法看管道排水的位置。
车库改建的计划比较合适。车库改建需要building regulation,不需要planing permission。房主向council申请并缴申请费几百镑,剩下的就是council派出的检查员和你的包工头交涉的事情了,完工通过审核,council会发给房主一个certificate。车库改建的费用大小主要看你车库的墙和顶子的位置,比如mid terrace三面都不需要做过多的insulation,车库上面有房间的,费用最小;detached,顶上没有房间的,需要很多隔热层,费用最大。你家这个整个做完应该是在1~2万之间。

谢谢回复

这个房子前房主在车库建了个WC(靠近厨房那面墙),但现房主把它给拆了。不知道是否说明走水管是有现成位置的?
房子是semi,车库顶上没房间(顶看着也挺破),车库后的厨房是扩建过的,所以应该是两面墙。你说的10-20k是单指车库改房间,还是包括了加淋浴室的费用呢?

单改房间1万,平顶的,包括通暖气。两万差不多所有都下来了。加天窗和斜顶子的要再加预算。管道不是问题。你到时候多找几个报价吧,能差好几千的。

谢谢