关于有贷款的房子财产分割问题

我的一个朋友和她老公是二婚,婚后有两处投资房,均有大额贷款。我朋友是家庭妇女没工作,她老公有工作所以贷款全部都是以她老公的名义贷的。

我朋友很担心一种情况发生,就是如果离婚,法院只会判男方把equity分一半给女方,这样一来如果房子只有20%的equity在里面的话,女方只能分到10%。男方不用卖房就可以凑够10%给女方,然后继续拥有房子的未来增值和租金。

所以她和她老公签署了一个私下协议,如果离婚,房子就一人一套。属于女方的那套房子,哪怕离婚的时候房子还在男方名下,女方也将享有房子的所有产权,增值,和租金,直到女方把房子过户到她自己头上来。如果男方私自卖房,或者悄悄加第三房interest,等等不经商量的情况下处理女方的房子。男方将把所有婚后财产给女方。我朋友年龄大,不会上网,我帮她问一下这样的夫妻私下协议是否具有法律效应?

我想同时在这个论坛上咨询下有同样没有收入的家庭妇女,你们是怎么面对不能把自己名字加到贷款上去这种情况的?有没有更好的办法保护我朋友的利益。男方目前死活不愿意把房子过户到女方名下来,因为涉及到很高的stamp duty等等,男方说这钱完全可以再以女方名义买一个房子了。

自己没工作,然后要分一半有贷款的房?离婚以后贷款自己分割的一半房产,男方还得继续帮还房贷?这叫保护自己的权益?没看懂。。

据我所知,在英国,谁贷款房产是谁的名。银行不会冒风险让没工作的拥有产权,那万一男方不还贷款,房子是已经不相干的另一个人的,银行也没权利收房啊。

楼上正解

做家庭主妇离婚可以分老夫的财产和退休金……赡养费等,有贷款的房子除非自己还贷。

“法院只会判男方把equity分一半给女方,这样一来如果房子只有20%的equity在里面的话,女方只能分到10%。男方不用卖房就可以凑够10%给女方,然后继续拥有房子的未来增值和租金。”

楼主的想法很奇怪,不属于自己的东西怎么分?至于说”未来增值和租金”,那老公可以说老婆以后可以嫁个亿万富翁,他要分老婆未来的亿万。

你还是好好想想怎么分可以分的东西吧,比如老公的pension right。

婚前协议英国的法院会考虑但不会完全按照协议执行。

“你们是怎么面对不能把自己名字加到贷款上去这种情况的?”

如果在买房的时候做,是有可能家没有工作的那一方的名字的

”男方目前死活不愿意把房子过户到女方名下来,因为涉及到很高的stamp duty等等”

是有stamp duty问题,但不会高到可以再买一个房子。

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英国婚后的财产不管在那个人名下都是共同财产,都需要一起分。你最好找个精通family law的律师事务所咨询一下吧(不一定找华人律师),你这种道听途说得到的信息不一定正确,搞些事情可能没有用而且还会影响夫妻关系。

谢谢龙哥的回复, 目前一个房子stamp duty 8万左右,16万确实可以再买一个房子。
会找个family law的律师问问
谢谢你的提醒

但是有种东西叫declaration of trust, 我朋友和她老公签的就是个declaration of trust。有的父母给子女买房,也会签署declaration of trust,虽然是父母投资,贷款在子女名下,但是房子不属于子女。有些律师网站上说房子的贷款人不一定是实际拥有者。我是想问清楚这个declaration of trust法律效应多大。

288万的房子,80%的贷款,转一半给老婆,需要交的stamp duty是8万左右。两个房子一共值570万,再加上个人住房等等财产,那得800万以上吧。 {:5_134:}

我这样的穷光蛋居然给富豪老婆advice,What a joke! I am a big idiot. {:5_139:}

你说的也是咯,那是算错了,那房子以后一定得转过来,现在一心买新房,没钱付stamp duty.
declaration of trust还是找律师改下吧,谢谢龙哥回复

奇怪,怎么身边也有这种家庭主妇不工作二婚找的都是高薪男,怎么找的。。。。男的是怎么想的??

男的结婚是为了找个人跟自己分财产吗??找个人做饭打扫卫生没有这么贵吧?请问找一个没工作的家庭妇女的性价比在哪里?

高薪是没用的,薪水再高也是工薪族,最高算中产。

投资房为什么家庭妇女不能买呢?难道不是主要看租金能否覆盖贷款等花费吗?又不是自住的。

buy to let的贷款可以贷多少是按照预测房租来贷,但要求贷款人自己有基本的收入不需要依赖租金生活,每个银行不一样但一般都要求贷款人的年收入20k以上。

我反正不是很明白。我的爱人要是没工作,还整天算计我辛苦挣的房钱,包括假设离婚以后的钱,这个协议我不仅不签而且还直接扫地出门。

估计这样的老婆做的饭都不敢吃 {:5_142:}

生个孩子的性价比在哪里,不是什么都算性价比的,人不是商品

亲,你没看清楚主题。买房你只付很小一部分首付,剩下的80%都是贷款,按理来说这么大的借款和利息都是要夫妻两人拿婚后收入去还个几十年的。根据楼主的情况,人家买的是投资房,还贷都是租金在还,不是她老公辛苦挣来的钱!协议当然写清楚!