第一次买房求助,更新,看好的房子第二次看发现壁柜里面的墙上有一条裂缝、

看了几套房子终于看到一套还算满意的,3bed end terrace house, new build (应该是私人自己重新盖的)全新装修,虽然房间小点,不过还可以接受,第二次预约看房的时候,发现了主卧壁柜的墙上面有一条裂缝,不是很严重,但不知道会不会有影响,这个房子2018年10月份挂到网上,当时价格是385千,2019年1月降价到375千,之前约好了一家中介本周六看,但是前几天无意当中发现这个房子还挂在另外一个中介卖,所以约了另外那个中介去看了房子,第一次出价348千,但是中介说太低了我就加到350千,加完几个小时后中介给我回复说是卖主觉得价格低,问我还可以加多少,今天第二次看房,本来打算加到352千,但是由于发现墙有裂缝所以没出价,刚才中介发邮件说希望下午见面,现在想问一下这种情况该出价多少才值得,明天约的那家中介知否要跟他们取消,如果现在这个中介不接受我的offer,是否可以去找另外一个中介出offer,希望各位大神帮忙解答一下,谢谢

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可以问中介(虽然不会说实话),邻居。现在市场不好,挂一年没卖出去很正常。

很多理由,比如说之前卖方有个心理预期,不愿意谈价格不愿意商量,所以错过潜在买家;邻居龟毛把潜在买家吓跑;房子有硬伤。至于什么原因不重要,关键是你想不想买,价格对你来说是不是合适。孩子要在那个学校上学,就算这房子要扒了重盖,也有家长愿意出钱买的。

没准房屋有问题,比如承重墙有crack。装修太老旧,动工地方多。这我们也没法给建议,你直接去问agent呗,看看他们给什么理由,可信么。

看看有没有房屋结果问题,有没有那种日本草(忘记名字了),还有多问问邻居一类?

求解答一下

这个房子所在地区类似大小的房子均价是多少?一般new built是在均价上加钱10-30%不等。如果你想买来合算就要尽量压到均价。私人盖新房一般是自住,如果是经济不好要卖,你可以砍的狠一些,除非它用的是特别好的材料。可能性不大,因为总价在这里。一平米现在建造成本在2000左右,装修按500-1000一平算(含了厨房洗手间和fitted家具)。你能大致估算出卖家的成本。

正常。只要裂缝不大,如果真有问题 房东会不补还让你看出来?