新手房东,求教到底选什么样的房客好

一套3 bed house出租,广告打了之后看房的人挺多,大部分也明确表示要租了,但是几家备选的都有各自的问题,求大家意见

1,本地白人中年妇女,最近刚离婚,带一个上中学的孩子,另外还有两个上大学已经搬走了的孩子。在大学做PA,据她自己说经济不是问题。人很nice,态度特别好。
2,黑人couple,女的在医院工作,但是应该不是大夫,男的蓝领。没娃,工作忙,基本不在家呆着。很挑剔,各种找毛病,还砍价。
3,意大利家庭,男的送外卖,女的找工作,大儿子也有粉初级体力工,另外还有两个小孩子。据说海外有房产出租,不会说英语。
4,一个女的和她的两个兄弟,之后她老公还要住进来。一共四个成年人,都有正经工作。

凭经验的话,这些人哪个风险更小一点呢

艾吗,没一个好的。
你找中介做credit check吧! 黑人讲价的千万别要!
单亲妈妈做PA扣完税能剩几个钱,别要! 最后一家子别要,sharer不稳定性大。容易散伙。找外人进来住分担房租!
意大利人送外卖,还不讲英文,老婆也没找到工作,收入太差, 不稳定。
如果我是你,一个都不想要。 你自己打广告召开的都是不想被credit check/也不一定能通过credit check的租户群体。

你的房子理想租户是当地英国夫妇家庭,都有良好工作的才行,没有黑历史黑记录信用良好的租户才行。
那个黑人事多, 你租给他,以后能烦死你。

我也觉得是一个都不靠谱,但是本地中介之前找过了,满口瞎话,骗完房东骗房客。我感觉根本不是雇他们帮我对付房客,而是我需要一边对付中介一边对付房客。
我是打算做credit check的,现在用的是openrent,不知道他们的报告可信不

那种大中介住房,对房客要求都非常严格的credit check和工作工资要求 。 找房客还是值得信任。

你自己决定。 条件不够,押金来补,3-6月押金OK的

真是头大啊,我试试提高押金吧
之前倒是有个医生要租,holding deposit 都交了,结果他工作黄了,房子白白多空了一个月

啊哟,没一个特别好的,哈哈。相比较还是第一个稍微好点,个人觉得最好还是通过中介,虽然每个月会被扣去中介费,但是不用自己操心,而且不怕租客赖房租或者损坏房子等等。我当初出租的时候跟中介明确说了,不借给印度人,并附上一句,不是种族歧视,就是受不了他们的咖喱味,,,呵呵

真要租还是第四个吧 都有正经工作应该可以开出最近6个月的工资单 加上公司的证明信基本上可以保证你房租能收得到
多收押金其实不保险,万一说用押金抵房租怎么弄

为什么第一个不好啊?离婚带孩子不是还可以分一笔么?

起码抵第一个月的时候,房东可以有所行动啊。 不至于很被动。

要我选,就选1。白女有稳定工作,人好最重要。黑人咱也不是种族歧视,但事多,很多时候思维维度不在线,易冲动。意大利人小气,抠门斤斤计较。第四个别看都有正经工作,都要在租约上签名吗?住4个大人,房屋损耗大,东西容易坏。

第二家千万不能要

单亲妈妈是弱势群体。。万一失业了,房东就扑街了。赶走都困难。
现在council都教那些福利者等你无家可归了例如收到court 信房东要求房客搬出去,就可以有优先权安排council house。 。。

ask references…

讲真 能有的行动有限而且耗时漫长。

之前中介找的房客,说是一英国的couple 男的不知道是何种disability 不过已经找了份老师的工作,3个月后入职。女的好像有个25K的工作。愿意提前先付6个月房租,然后每两个月付一次房租。听着是不是挺靠谱?一次给6个月呢!

问题在于,你可以从他们的收入看出他们不一定能cover月租,所以拖欠房租风险很大。而且又是残疾人,到时候就算有法院order都不一定赶得,更别提走司法流程耗时之久。

所以个人认为还是要细水长流,确保收入和支出有一定比例才行

你放心,能给那么多个月的押金的人,就是比较听话,手头钱不tight,一般不会乱来。
差钱的人怎么可能给那么多押金呢 {:5_141:}

意大利人排除吧。刚刚经历了惨痛的教训,和你的这个条件差不多。

一次给几个月房租的基本都是credit check过不了的人,你可能需要想想过了这几个月下面怎么办?

我是说押金3-6个月,不是一次性给6个月房租。