拍卖买了小教堂，旁边花园申请建独立4房怎样有机会

我爱我家 装修装饰
#61

我之前说了现在反悔恐怕不太好，不光10%押金没了，下次拍卖如果没有达到这次的价格，中间的差价卖家也是可以和楼主索赔的。而且短时间内第二次上拍肯定价格会不好，因为大家会怀疑为什么第一个人买了宁愿亏钱也要反悔。所以损失肯定不止10%。

至于申请planning在旁边建一个新房子的难度取决于建筑师对 local policy的理解程度和设计能力，不能一概而论。我个人觉得做一些gound excavation,把房子地基做在比较低的位置是可以的。但是估计council弄不好也会要求把教堂弄好再说。

其实如果有足够现金这个项目还是挺有意思的。一般来说，QS在造价的时候一听说是listed building,那价格会大幅上涨，其实可以理解为在一个完整的外壳里面再盖一个房子。比如窗户肯定是single glazed,也肯定不让你换，只能在里面再装一个窗户。。这价格马上上去了。室内这么多damp估计湿度比较大，一般来说室内湿度超过12%木材就有rotten的风险，屋顶梁看起来有些貌似已经rotten.这也要修复。教堂装修本身花钱弄不好回比在旁边新建一个房子贵。

我是希望楼主有准备而来，最好别是冲动消费。做好足够准备再开工。这样的项目算是我的小梦想之一，可惜没碰到合适的。这个教堂本身就是离马路太近了，估计施工难度会有点儿大。如果要是离马路远点我也会考虑买的:cn08: 毕竟这种项目不是每个人都有机会玩啊。趁年轻冲动一把也挺好。

楼主如果愿意，可以在当地找一个有listed building改造经验的建筑师做一个feasibility study.大概价格是3000以下。 看看strength and weaknesses是什么。这样在申请planning前做到心里有个数。结果可以报上来让我听听，看看和我说的一不一样。哈哈哈哈

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#62

商机也是行内人的商机，我们这种外行人，要人没人，要钱没钱，只能看看而已 {:5_141:} 永远只做自己擅长的投资。

#63

真心感谢妹子写这么细！约了下周去实地考察和测量！顺便去问一下当地的council 和中介，类似房子改造的公司； 直接扔10% 退出不是我的性格，房子内部不是那么复杂的特色文化保护，我想council 肯定不希望它闲置。
你说的对，如何有个合理的理由去申请到新房建房许可是关键！确实新房如果有了地和许可100-150K可以完成，科茨沃尔德，巴斯，布里斯托那边Listed building 太多了，如果匹配当地风格费用会高些。
付款后再研究细节是内部改造需要同意，觉得这位置不错是以为它离巴斯镇中心20分钟，布里斯托半个小时，挺方便的！冲动是魔鬼！

#64

你们都比我理性！现在直接退出亏钱不是我的性格！想找合理的方法去突破或解决问题。欢迎参与交流，期待有些好建议。

#65

这是在哪里的？
很多教堂是会有一些往生者的纪念碑或者什么的，要改动之前也要安放好他们。
希望你可以成功。

#66

楼主你的150k预算是指内部装修吧，就是按普通民用宅的结构来算的吧？KimKimJJ给你的400k预算是改造listed building的平均估价，两种建筑还是有比较大的不同。除非你比较幸运，这个chapel没有多少需要structural改造的地方，150k只做内部装修可能是够了。不然光排污系统这些civil的基建，你都要申请council来做，预算还得往上加。

#67

话说这个教堂旁边还有个塔楼挺有意思的，要是位置在个小山坡上面就好了

#68

没有墓碑这些，只是一个小chapel,

#69

这房子结构厚实没啥大问题，空场格局按需要去隔出房间，原来内部也没有啥太多特别的设计或装饰，外观不动应该很明确。 会比非listed多些手续！想着一个plot那边也要二三十万，只能走一步看一步！那边listed 房子太多了。

#70

塔楼是楼梯，房子的位置略高一些，梦想旁边建个后面玻璃门推拉的，房间大玻璃的窗，看着满眼绿色多好啊！梦想很美好！过程不易！

#71

旧教堂可以允许改造成住宅屋？ 我其他不看， 也没读其他人高见，就提这个问题。

#72

这样的工程非常多，电视节目grand design里面就有几集是这样的。

比如这个。
https://www.granddesignsmagazine.com/grand-designs-houses/75-tv-house-birmingham-converted-church

#73

旧的教堂是可以改装成房子的，我们村里就有一个老旧的教堂被改建成了很多新公寓出租或者出售，但是我在这村子住了快8年，那些公寓一直还在卖。。。我以前要租房子的时候去参观过，里面全新但是因为是教堂改装的格局有点奇怪，采光也不好，总有股阴森森的感觉。教堂的花园附近小道，还能看到被草掩埋的古老坟墓，中介说除了教堂的第一代牧师其他人的body都已经移走了。。。。中介带我去参观前说有个公寓是全新的但是介不介意是旧教堂改造的，说有些人会介意。我其实也不算很迷信，但是那种感觉，真很不舒服，所以我就不租了。

#74

可以啊！许多改几套flat 或独立房的呀！

#75

感谢专家指导！了解到原屋主应该是房产委托的形式，基本屋主不管事，律师服务的那种。 可能屋主年纪大了，注册地在因弗内斯。

#76

价格真便宜，除去教堂阴气重这一点，是可以买来练练手的。

#77

原来入面已经分层了，就做不成华丽的。
那其实不如买一间普通的更好。
不过祝楼主一切顺利。

#78

刚看了rightmove上的广告，地理位置在A46和A420公路边上，靠近旅游热点城市巴斯。楼主可以考虑因陋就简，收点老旧玩意儿，做成英伦乡村风貌的cottage airbnb，卫浴现代一些，床具用好东西，其他装修怎么复古怎么来。本人做英国旅游包车，一年下来带客人住不少乡村airbnb，有好多是这种list building改建的，住着很舒服。这种规模的房子改建完能住10人以上，5-10月旅游旺季巴斯附近日租500-600镑没问题。

#79

你说的正是我最初头脑发热买的原因，应该风景不错，距离巴斯20分钟，联系了设计师周四去看看旁边的地如何做development 最佳；如果不离谱就直接委托她申请建房许可；我们自己同时也看一下房子内部的改造复杂程度！我多少熟悉点旅游和酒店需求、有想过特色airbnb的思路； 也对翻新略懂一点，有点冲动地做了盲拍，但也不是完全心里没底！最坏的打算，旧chapel翻新，旁边空地弄几个木屋问题不大！
谢谢留言！

#80

所言极是啊 {:5_142:}