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    继续咨询裂缝问题 [旧版] 回复本帖可获得 3 两银子奖励! 每人限 1 次(中奖概率 100%)

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  • 秀才
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    2019-09-19 19:46 (1楼)
    2019-09-19 19:46
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    发现新看的一个房子二楼卧室墙面上有一条竖裂缝,图片上方白色的是屋顶,下面浅色的右边那堵墙是房屋外墙承重墙,左边这堵是房间之间的墙,听起来是非承重的,隔壁房间墙面上没有看见裂缝。请问专家可以帮忙看一下吗?谢谢。

    好像每个看的房子都多少有点裂缝。。 0919b8bb67200d3a2386
  • 五品翰林
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    2019-09-19 23:24 (2楼)
    2019-09-19 23:24
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    首先,你可以上网搜搜shrinkage crack,看看屋里是不是多数裂缝都是如此。至于照片里的,因为就一张照片,很难全面的看出来这个问题,但这个裂缝确实有些和普通的shrinkage不一样。我的猜测是在你的隔墙正上方有一根钢梁,而这根钢梁是坐在你的外墙上的。一般梁放在砖墙上需要有一块水泥垫块以避免点压强把砖墙压坏。这个看上去可能是没有垫块或者垫块设计不合理导致的墙面受力过度的裂缝。
    多年的土木工程师经验,现在是一家成立五十年的跨国结构设计公司的资深工程师,公司网址:http://www.campbellreith.com/  如果有工程上的问题,可以私信我。。
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    2019-09-20 05:43 (3楼)
    2019-09-20 05:43
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    如果老房子会是structure movement造成的,不变化问题就不大。想要就做survey。
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  • 五品翰林
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    2019-09-20 19:44 (4楼)
    2019-09-20 19:44
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    找survey ,确诊了再说
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    2019-09-21 13:50 (5楼)
    2019-09-21 13:50
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    本帖最后由 Kexunxu 于 2019-09-21 13:57 编辑

    这个裂缝的原因就一张照片是看不出来具体原因的。可能性有以下几点:
    1. 屋顶向外撑。我在检查房屋的时候碰到过这个问题好几次。如果屋顶的拉杆没做好,或者干脆没做的话,斜屋顶会把外墙往外顶的。这样内墙不动,外墙向外移动就出现裂缝了。
    2. 水箱位置在这个内墙上面。如果内墙吃力过大的话,也会随着时间移动。
    3. 内墙下面ground floor 没有墙顶着,也没有梁。内墙只是建在1st floor 的木方上,随着时间,就会往下位移
    4. 屋顶漏水了。水剩到外墙里面,渗透到内墙外墙交接处。然后石膏板/批灰受潮膨胀裂了。等干了之后,一收缩裂缝就出来了。
    5.外墙地基整体下沉
    6. 搬重的家具的时候,手滑撞到内墙上去了。由于内墙只是很薄的非承重墙。用力过度就裂了。
    7. 夫妻打架或者是熊孩子,把内墙搞裂的事情也听说过。
    8. 外墙的cavity ties 没做好,或者cavity ties 生锈烂掉了。导致外墙往外拱。
    9.还有其他想不到的。
    电话里也说了,没到现场看过。判断不出来具体哪个原因的。有的时候去了现场还要把墙皮扒开来才能完全确定原因。就1张照片的话,就更判断不出来原因了。
    英国注册结构工程师(Chartered Structural Engineer, MIStructE member number 028365598) 多年工程师,建筑师经验。服务范围: 陪同看房检查质量,出结构报告(Structural Survey),Planning, building control 申请,现场施工质量检查。正规公司,证件,保险 齐全。07826552302,kexunxu@hotmail.com。免费发参考图
  • 秀才
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    2019-09-22 05:48 (6楼)
    2019-09-22 05:48
    多谢各位的回复!
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