狗岛附近首次购房求意见,谢谢各位!

如题,大概情况如下:
在金丝雀码头这边上班,目前租在西北边的Limehouse,Westferry 一带,想有机会,价格合适的情况下在狗岛或者周围买一个。
但是因为刚来这边一年,在选房和价格上的信息积累的不太够,想听听大活儿的意见,谢谢!
1、个人比较希望买那种带院子的房子,感觉新造的公寓挺贵的,很多都是两室两卫,2个卫生间有些浪费,另外管理费啥的也比较高,
狗岛南边一些地方好像还是有挺多House,大家对这类房子怎么看,有什么注意事项和不足之处吗?
因为感觉一个公寓好像也要60多万,这个价格不如买个带院子的house?
2、浏览rightmove的时候看到狗岛南部Island Garden 附近的房源,有两套都标注SOLD STC了,但是类型和样子很喜欢,
标价都是80万磅,一个是三室一厅带前后院子(房屋面积80平,前后院子140平左右),一个是楼上三个卧室,楼下自带一个小卧室,还利用院子空间盖了一个小阳光房(Floor面积100平,院子面积100平);
想问:标记SOLD STC了是说房子就是80万磅这个价格卖掉了吗?这个区域这类房子正常价位在多少?80万算合理价格吗?
这种房子购买时的贷款,是否还是以基本工资的4倍左右为标准,是否会因为房子时间比较久就贷款比较少?有什么方式能够增加贷款?因为80万的价格有点高,这么
算下来首付仍然占了大头。
如果出了狗岛,附近比较安全适合国人居住的地方,这类House的价格会便宜些吗?有无推荐?
3、目前薪水税前60K左右,工作一年,存款较少,如果真买房家里可以支持一些。我这种情况大家建议怎么做?还是先继续老实租房一段时间?谢谢!
再次谢谢大家! {:5_137:}

你先找一个independent mortgage advisor 看看能贷款多少再找房子吧。税前60K银行同意的贷款不会太多。

谢谢提示呢,这个暂时打算就是能贷多少是多少,剩下的靠换汇的方法慢慢运过来,不过刚才一想好像合法换汇确实要运不少次。。。囧 {:5_145:}

现在一年工作经验的Graduate薪水都有60K了么?

{:5_136:} 运气比较好吧,公司待遇还可以。工作时长和压力也比较大,关于房子大佬能给点意见吗 {:5_145:}

60K收入五倍贷款30万,80万房子得首付50万,stampduty 3万,律师费broker费3千,你怎么得准备54万资金才能买成,还得房子的评估不低于80万的情况下,低于的话差价你得自己补资金。还得有个中国钱离境和资金来源的证明的麻烦事。买房子得碰,你看到的网上的都是卖不掉的价格,可以讲价个几万。house比flat好些,不用支付那么高的物业费,不用跟物业扯皮,没有楼上楼下的漏水和噪音打扰。狗岛新盖的flat太多了,升值没house几率幅度大。house怎么也还是稀缺资源。现在房价下行,脱欧之后也不知道什么情况,估计2,3年内不会涨,但是似乎中美欧又开始印钱了。

谢谢讲解!我也是觉着狗岛flat太多,house会比较稀缺!希望房价不会涨就行了,这样能给点时间攒钱和运英镑过来,真脱欧能降点更好 {:5_142:}

谢谢,看来大家都喜欢这边的house,感觉的确各方面都很好,难怪不咋跌还涨了不少!看来想它跌是没啥机会了,只能努力攒钱了。。那这个价位老哥觉得合理吗,就我说的这两套房子的话,80万磅算是正常市场价? {:5_132:}

Surrey quays 价格不太贵

{:5_145:} 好贵

发个链接过来,我帮你研究下

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-61115775.html
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-69981019.html
谢谢,这两个属于比较喜欢的风格,已经是STC了,只是想听听大家意见这样的房子正常合理估价大概在多少? {:5_142:}

第一个不见得是真实信息,那个房子跟本不值80万,两层的middle of terraced,里面也很小,院子也很小。
第二个太老了也太小了。
第一个价格70万都很难卖,第二个也就不到60万,可能新装修了把成本加进去了。
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-73396885.html
这个值70万,但我觉得买不下来。
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-72092299.html
这个835类似的卖很久也不太好卖,感觉780挺划算。
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-73392916.html
这个把车库都算面积了才90平,10年前32万35万,现在也就50多万,顶多55,58万,要70万太高了
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-64971540.html
这个不会低于70万,能75万买还行,120平算大的了
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-74446078.html
这种是值80多万的,130多平要90万也不高,位置很好,就是不采光。

{:5_144:} 谢谢这么详细的解答,看来我还是太不了解行情了!以后得多做功课,再次感谢! {:5_148:}

{:5_134:} 谢谢解答,我单纯了,只顾着看装修,房间数量啥的了。。看来得论坛潜水个半年再下手~

最近旅游回来,在各位好心盆友的知识普及下,又踏上了找房路,因为想早些买房,所以把整体预算降低,又选了一些房子,同时也有一些困惑,还请好心人帮着看看,谢谢!任一问题愿意提点建议的,都非常感谢!
1、这套房子感觉很破旧,但是面积不小,三层楼还带花园,报价65万,目前under offer
想问:这个合理价大概多少?利弊在哪里?是不是买下需要大整改影响了他的售价?
这个报价,只是最初中介的挂价对吗?即便现在under offer了,那对方的报价可能比65万低很多,中介也不会修改这个价格,对吗?另外under offer也可能是营销手段,实际没有人报价,是吗?
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-74196649.html?onetime_savedPropertyId=74196649#summary74196649
2、下面几个在目前加把劲有能力入手的价格范围,三套都是报价40万出头的公寓,想重点问下以便日后参考:
都在狗岛Mudchute DLR站西侧附近,这个位置有问题吗?因为看之前有朋友回复说狗岛房子有的不错的但是位置有缺陷,这块位置可以吗?
三个都是公寓,但是其中两个还带了比较大的院子,似乎这类房子不多,因为比较想有个院子种东西,养狗狗,但是大多数house报价又比较高,所以感觉这类比较适合我,有什么注意点吗?这种花园也是属于房主吗?还是整个flat?
三个分别属于share of freehold, 980 leasehold和94年leasehould,这个在英国当地,对房价的影响大不大,知道肯定是越永久的越好,但是对究竟同等条件下影响多少价格,心理不是很有数~希望好心人指点
从下面链接看,这三款房子价格是否合理?如果买的话,多少能拿下?
425K Sold STC share of freehold
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-64875678.html
425K 980 Leasehold 本月刚挂还没有报价 面积50
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-68313370.html
440K 94 Leasehold 本月刚挂还没有报价 面积60
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-75400390.html?onetime_savedPropertyId=75400390#summary75400390
3、下面这套2居室Flat挂了很久,价格似乎也比上面几个便宜,但是为何都没人报价呢?是位置还是别的原因?我看位置好像也不差呀。
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-66963919.html
4、这套是个带花园的House, 550K, 是否合理?
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-65367525.html
再次表示感谢,希望有好心人回复~ {:5_137:}
能顺带说下这里面哪套最适合,就更好了。如果我的眼光太差,房子都选的不行,直接批评就是,谢谢!

老哥好,我在帖子下面20楼又更新了最近筛选的几套房子,有空的时候能再看下帮着点评下吗,不胜感激,第一次安家确实有点慌 {:5_145:}

老哥好,我在帖子下面20楼又更新了最近筛选的几套房子,有空的时候能再看下帮着点评下吗,不胜感激,第一次安家确实有点慌

看你之前的回复,才发现原来之前狗岛房子那么便宜,不过感觉以后也很难降下来,尤其是house,感觉在狗岛还是挺稀缺啊~ {:5_143:}

SOLD STC意思是subject to contract.如果交易没问题就是卖了。
个人感觉狗岛房子最坑爹了,不是生活的地方,人极端拥挤,上个网都死慢死慢的。
在伦敦4-6区45-50万能买个半独立的带前后花园的大房子了,何必去狗岛和人挤?
个人观点。随便喷

谢谢回复,我也知道狗岛的肯定性价比要稍微差一点,但是伦敦4-6区的话,感觉有点太远了?去金丝雀的通勤时间不知道能控制在多久,没有研究过诶~老哥有推荐的地段吗?满足你说的50万以内带花园的大房子的这种,我好去具体查找查找 {:5_137:}
谢谢!