出租公寓楼上流水问题 对方有赖账嫌疑 非常紧急求意见感激

求有经验的朋友的意见,感谢!

背景:在2018年前租客入住前,楼上 隔了两层的公寓漏水,渗到我们客厅厨房天花,当时管理处安排了维修刷漆(不确定这个钱是不是楼上出的),之后就没事了。

经过:今年我的新租客6月底入住,10月底中介入屋检查,发现客厅厨房天花有水迹汇报给我,我马上报告管理处。几天后管理处派人看了说还是隔了两层的公寓漏水,11月初回复我大致意思是这个维修钱管理处不会出的,他们要询问对方并集合一些信息才能继续回复我. 但后来一直没有音信了,于是昨天我又问管理处是什么进展,管理处的回复是很明显他们忘记了这件事就说马上给对方打电话询问。然后 管理处说这个漏水是发生在7月X日(这是我第一次知道漏水的发生确切时间,后来发现其实管理处一直知道但是直到昨天才告诉我),但楼上公寓必须要我解释出为什么漏水发生在7月,但是我的租客没有汇报直到中介三个月后入屋检查,因为我对上面的那个公寓就及时禀报了然后及时获得维修。 对方今天一整天都在跟我argue这个点,让我觉得是如果我的租客不给出解释,他们就不会进行下一步,有赖账的嫌疑。

想问大家,这件事上,我的租客需要负责吗?如果租客说他们没看见,直到中介入屋检查看到,对方 楼上公寓能把这个事情赖掉吗?我觉得对方和管理处现在都是在甩锅。想把这个事推到我租客知情不报这个问题上,最后维修费就要我自己出。 而且其中,管理处忘记帮我追查长达一个月直到我昨天再问他们,管理处不用负责任吗? 但是楼上漏水是事实啊,管理处也很明确的说了就是他们7月漏水导致的水迹。
目前对方非要我租客给个交代。

感激大家的意见

既然对方非要你租客给个交代,那你就让你租客给个交代呗

谢谢回复。因为就是很明显楼上现在想办法挑我这边的问题,然后甩锅给我。但是我认为的是,租客不及时发现并汇报 确实不对,但这个事租客是该对我负责,不是对楼上造成的漏水这个既定事实负责。
目前我还没最后回复对方,因为不想说错话被对方抓到把柄,想先问问大家的意见。

这个钱或者楼上出,或者你租客出。其实你没必要着急的。

你逻辑是对的,已被证明damage是楼上漏水造成,就要求对方维修,和我什么时候发现没关系。

你也可以反咬楼上的,楼上是什么时候知道漏水什么时候维修的,楼上知道漏水了为什么没有来楼下问问有没有造成影响? {:5_142:}

虽然我很气租客没有及时汇报,但怎么样这个钱也不能让他们赔,因为还没住满6个月,这样闹得不愉快,到时变成租霸或者破坏我公寓就太伤不起了。我觉得对方和管理处太欺负人 只想撇清责任

谢谢回复、是的 我就是这样跟他们argue的,但是今早管理处还回我一封特别犀利的邮件,说如果他们是我,绝对不会有任何疑问马上去质问我的租客为什么不及时汇报,意思也是认为我有心阻扰不去质问我的租客(即使我已经说的非常清楚,我不跟租客有任何直接联系,只能是等中介处理),租客的迟疑不报他们保险可以不赔。但即使租客知情不报,他们也只是该对我的公寓负责,而不是对楼上造成的漏水这个事实负责。我刚跟中介打了电话,中介也是这个意思,现在就等中介的答复。
就太欺负人了,先不说这都几个月了,我里面还住着人,而且已经是一年内的第二次漏水,太过分了吧。

其实说真的,这是你租客的错。你的租房合同里肯定有一条说,如果出问题不及时报告,就要承担责任的。

而且保险肯定有这样一条,就是要求出现问题后必须在多长时间内告知保险公司,一般是48小时这样的。超过这个时间,保险就不cover了。不可能几个月后再报告,保险公司痛快赔钱的。

不过你也不用过于担心,因为还有租房压金呢。这个时候就体现了租房压金的作用了,不然干嘛收压金呀。

谢谢你的回复。实在太闹心

不一定是房客的错,leak不一定会马上show出来,leak不多的情况下,天花板会wet,这是看不到的,过一段时间以后damage才会show up。

谢谢大哥回复 , 总共有三处水迹,面积都不算太大,但是就是一块块的黄

不需要争论这个问题,漏水事实存在,你直接给维修的费用给他,并且告诉他如果不给上法庭,

别闹心,刷墙没多少钱。如果只刷一面墙,那很便宜,刷整个房间也没多少钱。就是你自己掏钱,也就200,300这样撑死了。。费用报销可以慢慢讨。。 别为了这点事闹心。

这不是刷几刷子漆的问题,可能一大块plasterboard需要割掉换新的,然后skimming再刷漆,而且要等完全干了才能干。

如果是你说的这样,那也就1000多搞定了。。再说你说的情况是最坏的情况,事情还不一定发展到这种地步。 出租房刷刷漆就行了。以后等到大装修的时候,再搞呗。。

能用钱解决的事情,千万别闹心,人生苦短 {:5_146:}

昨天中介最后也是这么说,对方赖账就把bill丢给他们

谢谢大哥 是的 我也是担心这个 ,特别是一年内第二次漏水了,据说我们对上的那家地板地毯都泡烂了,现在我自己还进不去看。只能看照片是三块水迹 黄黄的

谢谢你的回复。因为厨房和客厅是一起的,所以需要粉刷面积很大。 我知道是总有办法解决,但是对方机上管理处一来二去的太欺负人,我又没太多经验,而且还是一年内的第二次漏水,真不吞不下这口气。

为啥进不去看?

你的租客没有做到duty of care, 没有及时报告,也是有责任的啊。
及时报了,但修的时候拖延,那是对方的过错。拖那么久都没吭声,还是中介去查的时候发现的,你能说租客没责任么?

good will gesture, 维修费用大家一半一半,可能是最好的路径了。