Valuation Office Agency指示Council给每个房间都按上Tax bill reference number!

有投资房产的朋友注意!

公司名下有一套房,5个房间(一楼和二楼合计4间En-suite + 三楼Loft改的1间Studio),近日收到Council信件说他们收到Valuation Office Agency(VOA)指示,这5个房间都会分配到一个tax bill reference number,然后每个房间都要缴council tax,并且很快将收到分开的账单(按同一个band - Band A)。而以前是整套房屋一个tax bill reference。这意味着这套房子的council tax bill立刻上涨5倍! Band A x 5。不是business rate, 就是domestic band A.

关于HMO:目前没有HMO license。因为local council的政策是入住不超过5个人的话,就不需要申请。另外,阻止我申请的一个很重要的原因是其中一个房间的面积达不到法定HMO标准,所以这个房间被用来当公司仓库放些杂物了。其他4个房间都很大。所以,总数只有4个房间供出租,入住人数上限为4人。

可怕的是我查到资料,类似案例说HULL有个房东跟我类似,他是有10个房间,VOA给他council tax bill reference number按了10个!此房东提出上诉,竟然败了。
案例链接:http://info.valuation-tribunals.gov.uk/Decision_Documents/documents/CT_England/2004813982537CAD.pdf

此贴一方面是给大家提个醒!
二是想问下有没有高人提供些意见?
万分感谢!

VOA 找你是按business rate 算了吧?

不是business rate. 就是在原来民用domestic band A的基础上,乘以房间数(每个房间都是Band A)。

他们为什么会找上你,有没有前因后果?

最可能是因为网上的招租广告?否则应该没有其他理由。

其实也不是变成5倍。你一套房子的时候肯定不是BAND A吧

是不是按公司出租,10个房间就是10个council tax? 按个人房东就没事?

值得讨论的地方比较多 有几点

1, ‘公司名下有一套房,5个房间’ 是否指的是 你控制的SPV公司持有的房产?
2,‘所以这个房间被用来当公司仓库放些杂物了’ 你现在出租的4户,都是个人AST房客吗? 还是 独立出租的4个办公场所?

以前就是BAND A。现在5个BAND A。

目前不清楚。

  1. SPV名下的房产,民用房。
  2. 都是个人AST。

你是否收到Council tax的bill了?5个reference, 就是5倍吗?是否 有可能总数除以5?比如总共2000镑,每个房间400,只是分摊到每个房间上?

Council的每个band只有一个标准一个金额。

你这案例真的很少见。在英国很多都是像你这样用公司名义买房,然后租出去。如果都是像你这样,那些房东肯定闹翻天了 {:5_129:} 不知道和地区有没有关系,不懂帮顶 {:5_129:}

在我的原始贴里已有附其他案例。

每一个en-suite是不是都有独立的水电煤表?

没有。只有总表。房租已经包含bills和council tax.

这样不如把房子直接改成flats得了, 每户都改成有自己独立的卫浴厨房的studio。

本来还考虑买大房子hmo收租, 看到楼主这个情况我直接动摇了啊。。

  1. 目前每间房都有独立卫浴;但厨房只有一间有。其他的改造起来可能空间不够,也可能各种planning。
  2. 这就是发本帖的警告意义了吧。

为什么不是每个租客自己付council tax?合同里没写吗?