我们是因为家里所有的空间都用尽了，家里没有任何空余的地方放东西才去买一个大一点的房子。可是，听说如果房子看起来没有什么空间的话会很难卖到好价钱。大家遇到过这种情况吗？会不会真的很难卖出去，或者你们是怎么解决的？这是我们第一套房子。面积很小。所有墙边放满柜子，床底也放满盒子。盒子和柜子里面都是满满的。另外，家里平时会有点乱。我自己看着也不舒服。我想过等到要卖的时候租一个房子放东西，把这里清空一下。可是租房子也要钱啊，也不知道要租多久才能卖出去。我也想看看能不能先贷款把新房子买下来，然后再把贷款还了。这样的话还可以跟中介说我们是no chain。可是一年内把贷款全还的话会不会很高费用呢？我们毕竟要用完所有的积蓄才能买到房子，连装修的预算都没有。要住进去以后才满满一点一点的装修。
另外，你们卖房子的时候是不是每次有人来看房都要把家里收拾得像样板间那样整齐的？
租那种self storage
比如accessstorage啥的
Self storage不贵的，拍照得拍好，会吸引买家来看房。房子确实要合理整理下，看上去空间显得大一些，但也不用把所有家具都挪掉，像沙发床啊大柜子什么的都可以留着，看上去有点人烟气。
如果你能贷款买到新房，为什么要把贷款一年内还完？只要你们不需要卖老房再买新房你们就没有chain，跟几套贷款没啥关系。
我们卖房时，老公说是家里收拾的都不像我们住的地方了，只要一有买家看房，屋里就是样板房，烦死了！
但最后卖出去是在搬出去后一年多，前后卖了有两年，但中间房子出现问题，换了中介也折腾了近一年！
PS 不在伦敦，房子卖的慢，我们价格上也一直没妥协，最后asking price卖出也值了！
两年一直空着？
我也不明白为啥要一年内把贷款还完？装修预算都不够的话，小心贷款被拒。
这是个好办法。可以留一点空间。卖家来了也许可以把东西到处塞一下，藏一下，这样就不用整天打扫。只是我们没有车，到时候可能要请一辆车帮我们拉东西。
你们搬出去再租的话是不是把钥匙给中介让人看房。还是每次有人要看房你都回去开门？贷款的事主要是我老公很反感贷款这件事。想一有钱就马上还完。我们本来是不贷款买房的。手头上所有钱（只留生活费）加卖出房子的钱来买下一套。只是担心万一我们找到心意房子，自家的又卖不出去就先贷款把房子买了。
我去年卖房子的时候，找的purple brick作为卖房中介，图他家便宜，一口价900磅左右。
然后呢，一个中介大妈过来帮我拍照，他家为了省钱，所谓的专业团队拍照其实就是帮你卖房的中介工作人员。
这个大妈呢，懂一点拍照技术，但更懂得买家心理。她一边拍，我就一边问。
她告诉我说，屋子里不需要很空，但需要看上去很整洁。把能藏的都藏起来，尤其是细碎的东西，必须收起来。
然后呢，床很关键，一定要好好布置，你去过hotel吧，把床单被套都拉平整了，能整成hotel的样子就尽量往那方面整。
枕头被套最好都是一套的，一个房间一个摆设。
最后呢，灯光很重要，拍照的时候要么有自然光，要么开台灯，可以营造一种温馨的感觉。
还可以每个房间摆点植物，一两株最多，不要太多。
最后，这个大妈拍完，修了修图，发给我们一看，简直就不是我们自己家了，看上去大变样。
这个大妈呢，超级健谈，她说啊，房子好不好卖，最关键的是location，所以卖出去多少价位大致上根据location就能判断出来。但是呢，最后的成交价，取决于买家愿意出多少价，如果有意愿的买家多，那么成交价就可能越高。
最后一点呢，要抓住每一次买家过来看房的机会，他们都是你潜在的买家，一定要呈现最好的一面给所有买家。
因为我家这个房子呢，地理位置很好，小区很受欢迎，中介那都有一个waiting list，所以一挂到网上，来约看房的就四五家，最后一礼拜吧，就卖出了asking price. 我记得当时有一个医生过来看房，那时候他老婆在国外出差，远程指导他看房，看完当晚就出价，比我要的asking price 低了三万，我直接拒，后来她接着加，最后我跟她说，你要是加到asking price我就接受，但她不加了，说贷款搞不定啊，还是算了。这样的买家挺实诚的，如果她加到asking price但最后贷款下不来，我还得再把房子挂上去一次，太浪费时间和精力了。
为什么讨厌贷款？现在贷款利率很低，你们留着钱慢慢还呗。
你这个回复信息量太大了！所有想卖房子的都受益匪浅呀
有花园shed吗？我抵押现住房贷款银行和房客来看房我直接把碍眼的拿垃圾袋装到shed和车里，等人走了就又拿出来乱回原样 
那你们算是卖得挺顺利的。中介所有的费用加起来900吗？还算便宜的？我听说是只有房子卖得出才要付钱，卖不出的话不收钱？我还打算多找聊个中介放盘。
哈哈“乱回原型”。我没有shed，我住的是2bed flat。有一个地下停车场的车位。不过都是空着的。因为我们没有车。我考虑过把不常用的东西放那里。可是，怕附近的小孩到车库里捣乱。我们附近有几个熊孩子经常在小区和车库里到处玩。
我卖的是detached house, 一般中介都是1%-2%的成交价来收中介费的，apartment我没买过也没卖过，不太清楚中介费。
贷款利率这么低，不多贷点都吃亏，就算你们能出起全款，钱放手上不好么？
很难想象现在还有年轻人讨厌贷款，我感觉不能接受贷款的都是国内80岁以上的老人家
很高兴看到对你们有用。
我那时候急着卖房子但也不想把价卖低了，其实中介大妈一开始给我估价是低于我的心理价位的，我也找过其他中介估价，也都低于我的心理价位。但我和我的邻居都认为我们那一片房子可以卖得再高些。于是，我跟中介大妈说，你那估价低了，按我说的价挂吧，后来也是因为有一个买家太喜欢我们那边的房子了，愿意给asking price，所以一礼拜就同意sales
懂了，谢谢这么慷慨的分享这么多信息啊^_^
我也特别想贷款。要是能贷款我们还能买到更好的房子。而且现在很多人都普遍贷款买房啊。可是，我老公意见特别大，又固执。我都因为这个问题跟他说了好几年了。每次我都没入正题他就发脾气走开了。
那你好好跟你老公谈谈呗。
你找到一个你特别喜欢的大房子，然后列举各种好处，but 钱不够啊，怎么办啊？
既然你老公排斥谈贷款，那就跟他聊房子。
找好小区，大房子，然后每天给他看一套，一边看，一边发愁，怎么办啊？这么好的房子，哎，买不起啊。