mortgage overpayment问题,...这样可能吗?

是这样的,最近刚还了一笔mortgage overpayment,还了一年内可以还overpayment的上限10%. 然后银行就把每月还款调低,但年期不变。这样不化算啊!所以就去online chat 问能否选择改年期。很难进去online chat, 这几天进了两次,刚好也是同一职员。
她给我的回答像复读机…没说不可以,就是重复说因为我还多过每月还款额的三倍,所以这样。
然后说,我可以set regular monthly payment, 这样就可以减年期,只要少于月款3倍都可以,不会有罚款。
我有再三跟她确定。
以她的说法,根本不用理会一年10%上限overpayment. 可以尽情返款。想请教大家,这可能吗?
因为如果她说错了,我再overpayment就要罚好几千镑,所以不得不搞清。谢谢大家!

她的原话:
It depends on how much the payment is.
Anything that is less than 3x your contractual monthly payment will just reduce your term . Anything that is more than 3x your contractual monthly payment will mean your monthly payments are recalculated

you can make payments of up to 3x your contractual amount with no penalty

Anything over 3x you would pay penalties on as you have all ready reached your limit, but there is no limit to the payments you make that are under 3x your monthly payment

The allowance is for payments that are over 3x your monthly payment, so there is an allowance on lump sum amounts over that but there is no allowance on payments that are less than 3x

提前还贷款,你主要目的是想减少贷款年限,并且多还钱还不会被银行罚款是吧?

年限是合同上条款,你在fix rate期间不能改年限,可以remortgage时候更改年限。 更不更改年限并不重要,你什么时候还完贷款余款,银行自然就停止收钱了。
每年10% overpayment不罚款,自住的房子超过这个数字,罚款也非常少。大概1000 的overpayment要给几英镑罚金。penalty rate你问问银行是多少。

现在rate那么低,你有多余的cash 做别的投资多好。 为啥非要over payment呀。想不通

提前还完,有种是现在手里有点闲钱,但为了保障之后的cash flow。

因为这种mortgage有两个pot,3倍以上的进overpayment算在一年10%那个,直接减balance。3倍以下overpayment进到一个单独的pot,不算10%,但是会减balance,利息就变少了,但是这个pot的钱是单独的,可以联系银行做underpayment之类的,已被不时之需。我知道Barclays mortgage是这种。

这个我以前问过,如果要改年限的话,相当于重新弄一个deal,所以你可以在快到期的时候,换年限。

我自住房Barclays。这家还款系统非常落后。如果overpay现金的话,10次会有一次被clearance部门给搞没,即便到帐也要take5-7 working days。

原来还有这个说法,比如说balance剩余100k,每个月常规还款500。我一年可以还一次10k不用交罚金,并且同时可以每个月还最多1500不交罚金。是这么理解吗

三倍那个说法不确定,你还是要问问你的lender。 。 自住房的罚金很少,buy to let的罚金比较多

如果你的fixed rate contract 要是很快到期的话,就把多余的钱留着,快到期的一个月之内没有10%penalty 之说,你就多还点,然后到期还可以改还款年限。我的是Barclays 的,别家不知道。

嗯 我只知道barclays是这么搞的,nationwide 有个类似的,你要问问你的lender,不是每家都一样的

没太理解 既然手上有一大笔cash 这不就是 最好的现金流么

为啥还要 先还清贷款,去追求未来未知的现金流呢? 把未来未知的风险转嫁给贷款机构多好。

是的,没错!

有考虑过,可不会投资,还是不乱来,脚踏实地还mortgage好了

感谢大佬!我正是在Barclays 做mortgage。
因为我翻来复去查看barclays资料都没这样的说法,第一次听到,实在震惊万分!

还有几年…

不用着急,慢慢还。还太快容易被银行查资金来源。你每个月多还一倍,就提前一半时间还清贷款了。

比方现在有5万现金。mortgage monthly payment是1千镑。
平时每个月收入正好花光。但是突然间每个月支出要上去900镑(比方孩子上学)

有的人可能就选择把这5万现金把mortgage清掉,然后每月就多出来1千镑 cash flow 可以用来支付额外的支出。

那就拿五万现金 交学费不行嘛 每月里面拿呗