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[疑难求助] 爱丁堡地区

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五品翰林

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 楼主| 发表于 2013-4-27 06:18:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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Hello, 因为公工作原因要从伦敦搬到爱丁堡了。想问一下住在爱丁堡的Xdjm,在爱丁堡大学kings buildings campus附近 post code eh9 附近的环境怎么样,安全吗? 买房以后好卖好出租吗?位置大概在爱丁堡东南。爱丁堡比较好的区post code是多少呢?谢谢各位啦
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三品太常寺卿

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发表于 2013-4-27 07:22:57 | 显示全部楼层
爱丁堡相对伦敦便宜好多的。最贵的可能是靠中心那NEWINGTON。Liberton这个区是在学校再靠南一点,房子会便宜点。走路20几分钟靠近GILLMERTON 的地方 会再便宜点3BEDs house 大概150.000 水泥联排  这三个区是连在一起。从好到坏。可能就差几条马路这样。你可以去ESPC 上根据这3个地方去查价格。
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汽摩世界版主

发表于 2013-4-27 15:18:30 | 显示全部楼层
爱丁包好地方啊,去了多少次了还是想去,东西比英格兰还便宜!水特别好,是软水!上次去爱丁城堡下面的那条街上,和一个中国妹子对眼了好久,那眼睛估计带的那种带颜色的彩瞳,是兰色的,美啊 ,然后突然提醒自己,你已经结婚了 !

点评

真的假的啊,当时心理有小鹿在扑通扑通的跳吗  发表于 2014-9-14 21:10

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andrew1336 + 20 神马都是浮云

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铁帽子王

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发表于 2013-4-28 05:46:44 | 显示全部楼层
整个爱丁堡相对都算挺安全的。有几个不太好的区避免 就是了。其他的安全性上我觉得差不多。
要避免的区有: Craigmillar, Granton, Pilton, Burdiehouse, Wester Hailes, Broomhouse, Southhouse, Niddrie, Muirhouse, Pennywell。

EH9 算是相对比较好的区。注意避免铁路线边上的那些房子。
因为靠近爱大,所以这里房子都比较好租出去。这个区里比较受学生欢迎出租房也相对较多的是Marchmont/Brunsfield/newington. 自住相对较多点的在Morning side / Grange
不过同是一条铁路线边上的街,Cluny Gardens那边就很好,是挺贵的地方(基本上房价在500k左右,还只是converted flats)

爱丁堡我觉得棒的区域有 Colinton ,还有 Barnton。 有很多很赞的大房子。和new town那些房子比,一样过1M的价格,在Colinton/Barnton居住环境要好很多。

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赵晨曦530 + 20 很给力!

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五品翰林

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 楼主| 发表于 2013-4-29 01:53:21 | 显示全部楼层
anncmy 发表于 2013-4-28 05:46
整个爱丁堡相对都算挺安全的。有几个不太好的区避免 就是了。其他的安全性上我觉得差不多。
要避免的区有: ...

谢谢你的意见, 很有帮助, 这样我找其房子来就更有数了。 我们的budget在200k,打算买2或者3bed flat。之前在伦敦的时候曾经了解过买房的程序,但是知道苏格兰有所不同,所以想再请教以下一个疑问。在爱丁堡solicitor到底是什么时候介入的, 上次看网上信息说看好房子后,先做survey再make offer, 那如果房主不卖,我 survey的前不久先花了么。还有人说卖房方会提供survey, 买房不用再做了, mm (或者gg) 的意见是什么呢?另外, 你有好的solicitor 可以介绍吗? 谢谢!
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铁帽子王

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发表于 2013-4-29 06:50:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 anncmy 于 2013-4-29 07:01 编辑
wlpop 发表于 2013-4-29 01:53
谢谢你的意见, 很有帮助, 这样我找其房子来就更有数了。 我们的budget在200k,打算买2或者3bed flat。 ...


200k 在EH9 买3bed 我觉得基本不可能。

要买2 bed flat 也肯定不在好的两个小学的catchment里,或是非常小的2bed。应该主要集中在 Newington 那里。不知道你们有没有孩子要考虑学区。可以上爱丁堡council的网站查catchment。非常好的两个小学是 Sciennes Primary School  和 James Gillespie Primary.  好的中学是 James Gillespie high school, 和 Boroughmuir High School

苏格兰的不同,应该最大的是blind bidding,就是大家竞价,但你不知道别人出多少。 另外,双方 solicitor 搞好 missives 之后(也就是你通过你的律师书面出offer,人家律师书面接受offer),就不能再pull out了,必须complete。 否则就是违约,要按missives里提到的付违约金。

solicitor是一开始就介入了。你看上房子(我们那个时候都是在ESPC这个网站上看的),不用自己先做survey,卖房都必须提供home report。 这个就是个survey 了。 如果你问银行贷款,银行会要求做valuation。
之后你make offer什么的,都是要通过solicitor 去的。 买房有什么问题也全问你自己的solicitor. 基本上,我的感觉就是solicitor 就是 替你服务的买房中介。

我们买房时候找的solicitor 是balfour+ manson。

建议你看房子的同时就先找好个solicitor 咨询好。 贷款至少心里要有底能贷多少。 EH9 好房子很热手的,而且现在正开始进入旺季了,价格也会往上跳一跳,好房子出来2-3天内就没有了。



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五品翰林

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 楼主| 发表于 2013-4-30 05:02:49 | 显示全部楼层
anncmy 发表于 2013-4-29 06:50
200k 在EH9 买3bed 我觉得基本不可能。

要买2 bed flat 也肯定不在好的两个小学的catchment里,或是非常 ...

谢谢,很详尽。我们明年打算要小孩,现在要开始考虑学区房了吗?
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铁帽子王

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发表于 2013-4-30 06:33:13 | 显示全部楼层
wlpop 发表于 2013-4-30 05:02
谢谢,很详尽。我们明年打算要小孩,现在要开始考虑学区房了吗?

这边小孩5岁开始上学的。
买房要不要考虑学区,这个得由你们自己决定。

我们是前年买的房子,宝宝今年出生。买房的时候我们是抱着至少将来10年不挪了,所以有考虑过学区。
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五品翰林

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 楼主| 发表于 2013-4-30 07:12:06 | 显示全部楼层
anncmy 发表于 2013-4-28 05:46
整个爱丁堡相对都算挺安全的。有几个不太好的区避免 就是了。其他的安全性上我觉得差不多。
要避免的区有: ...

还有你说避免铁路边的房子是因为噪音吗还是别的什么?有好几套west savile gardens的房子出售,是一个铁路边上的小区,但是觉得只要不是最靠近的,应该听不到噪音吧。
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铁帽子王

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发表于 2013-4-30 17:30:12 | 显示全部楼层
wlpop 发表于 2013-4-30 07:12
还有你说避免铁路边的房子是因为噪音吗还是别的什么?有好几套west savile gardens的房子出售,是一个铁 ...

不是噪音问题。那条铁路应该是货运铁路,不是很多火车经过的。
那片(除了我说的Cluny Gardens)不是很好,是所谓的council area。本地人买房都会避免那块的。

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