最近版内要置业的童鞋们不少，在英国第一次买房大家都会有些陌生，不知如何下手。其实三年前就想写这个帖子了，因为懒，所以一直拖到现在，再不写恐怕都记不住了。权当跟大家分享一些经验，希望能够帮得到有需要的童鞋。如果有不对的地方也欢迎大家指正，毕竟时间有些久了，有的事情可能记不清了。以下程序仅适用于英格兰和威尔士，苏格兰有自己单独的程序。
一毕业后，老妈就不断的催促我们买房子。那时候一切都不稳定，而且年轻，觉得买房置业对我们来说还很遥远。后来当LG拿到Tier 1 G的签证后，我们才觉得是时候了。这么多年跟人合租的日子真是神马样人都遇见了，也真心希望能有个属于我们二人的温馨小窝了。
当时没有想要小孩，我俩也没攒多少钱，所以就想买个两室的小house就足够了，一间主卧，一间留给家人探亲时住。等着将来有能力了再换。这时，朋友提醒我还是买三室的好，即使房间不大、差不多的面积，多一间屋也会add value的。于是听从了朋友的建议。现在想想当时还多亏她了，不然有了小孩后，父母再来就真的住不下了。
拿到签证后，我们回国过了个年，顺便在父母的支援下换了英镑。英镑是换的现汇，换好后直接打到英国的帐户里的。三月份我们回来后就开始网上研究房子了，主要是看right move和zoopla这两个网址。与次同时开始研究贷款的事宜。四月份开始看房子，只看了一天就决定买了，简直跟买白菜似的。其实这还真的要靠缘分的。那天我们约了四家，彼此离的都不远。看了前三家后都没什么感觉，以为这一天就浪费了。可谁知在看了第四家后，我进门就有一种亲切感，仿佛我上辈子来过，这里就是我的家。房主是一对儿英国老夫妇，花园面积不错，打理的很好，种了各种颜色的玫瑰、杜鹃和其它花卉。室内布置简单却不失温馨，搬进来就能住。房子虽然不大，但对我们小夫妻俩来讲够用了。将来需要的话还可以在侧面接盖房子。于是当下就拍板了，没有讨价还价。因为当时不懂，中介说是offer不能低于一个价格，这个价格已经下调了，因为之前有人要买，可最后贷款没下来，房子又重新放回market上来了，我们就信以为真了。加上看房子当天还撞上其他来看的人了，心里有些沉不住气了。其实当时没准儿真有可能讲下来几千的。
之后就开始了漫长并煎熬的等待，中间还出现了个小插曲。房子有chain，卖家老夫妇想买的房子被别人买走了，他们又迅速看了一套属于遗产继承的房子，手续比较繁杂。一直拖到八月底才完成并正式入住。completion和exchange contract是同一天完成的。
下面，我来总结一下具体的买房步骤:
- 计算出你们能承受的价位。贷款的话通常可以贷到单人工资的4〜5倍，或者两人工资和的3.5倍。至于究竟多少，取决于个人信用度，这些都可以跟银行协商。我们是找的broker帮贷的，他没跟我们收一分钱的手续费，是银行付他钱的。这个broker是LG工作中认识的人，因此对我们很负责，处理事情超级快。
2）申请Mortgage Agreement in Principle。有了这份东西，证明银行初步接受了你的申请，会提高你的优势，使房主优先考虑卖给你们。我们当时是上午把材料交给broker的，下午就得到这个了。这个东西有个有效期，过期后可以再申请。拿到这个后就可以看房了。
3）开始看房，筛选。我们是在网上搜，然后联系中介看的。
4）找Solicitor，make an offer。我们采用的是中介推荐的，属于专门做房产交易的conveyancer。是完不成交易不收费的那种，其实只是不收一部分律师钱而已。注意，这个时候即使卖家接受了你的offer以后也是可以反悔的，苏格兰除外。买家也可以随时终止交易。一旦双方反悔，律师和银行可能还是要收一些费用的，多的可能要上千镑。
5）做Survey and valuation。我们当时就用的银行免费提供的，只做了最基本的。因为broker跟我们说，一般房子有重大问题的话专业人员一眼就能看出来。这个也可以花钱做详细的，大概一千镑左右。
6）由conveyancer完成所有的Necessary legal work，各种search。这个进度可以网上查的，同时也会给你邮寄各种材料。
7）找保险公司给房子上保险。house insurance分buildings和 contents两种，前者是必要的，不然大部分银行都不给贷款的。所以一定要在exchange contracts前搞定这个。可以去moneysupermarket.com或类似的网址比较一下价格。
8）买Life assurance，年龄越小买越便宜。一旦出现什么意外伤亡，保险公司会帮你还完房贷。一个月几十镑的样子。其实这个不是强迫性的，如果觉得一旦有意外也可以承受贷款就不必买，我们就没有买。
9）完成Mortgage的申请。这一步都是律师和broker帮着做的。我们的审批很快，好像一周不到就完成了。broker帮我们申请的是Abbey也就是Santander家2.69% 两年tracker的利率，首付要达到30%才可以，不然要加息，这个比我们自己找银行问的利率还低。
10）自己选定日期，律师负责Exchange contracts。这天以前要把首付电汇给律师。至此之后，心里的石头终于落地了，双方都不可以再反悔了。
11）准备计划搬家事宜，与此同时可以看家具，家电之类的，还可以联系网络公司换网。提前买好床和床垫很重要，这样就不用搬进去睡地板了。
12）Completion，取钥匙。这也是最开心的时刻了！
13）Move In! 然后尽快换锁，最好前后门都换。在英国找locksmith换锁很贵的，通常要一百镑左右的。其实完全可以买锁自己换，二十几镑一把，不难的，上YouTube上就能找到很多教程。
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针对大家的问题，我做了以下补充：
关于律师 :
当时看好房子后，中介问我们找没找好律师，如果没有的话，可以用她们推荐的，属于专门做房产交易的conveyancer。优点是1. 卖家也用了同一家律师，这样的话会加速完成交易; 2. 是no sale no fee的；3. 可以随时网上查进程。于是我们便选择了中介推荐的，交了250镑的deposit,余款在完成交易时再付。
交易的等待中，有一度联系不上律师了。后来我们就直接去找中介了。中介的经理和律师的公司那面有专线联系的。完不成交易，中介也收不到中介费。所以中介经理还是很给力的。
关于REMORTGAGE ：
我们当时签的贷款是头两年2.69%利率，在头两年的期间内，每年也可以免费多还10%的capital，两年后就变成4点几了。这样的话要想保持低利率就要remortgage， 就是重新再签一份新的合同。一番比较，我们用的仍旧是同一家银行，所以手续简单。我们是直接给银行打电话的，他们给重新做了一份合同，我们只要签字就可以。再次签协议前还可以一次性多还些钱，不额外收费的。Remortgage 时，可以根据个人情况change 还贷年限，调整每月月供金额。
