请已经或者想在英国买房子的JM们进来!!

JMS,我和老公一直都是租房子的,但是目前想自己买房子,但是不知道一般首期要付大概多少钱呢?我LG拿的是IGS的签证,不知道能否拿到贷款,如果不能贷款的话,大概要多少钱买一套,2室1厅的FLAT呢?我们在曼城.



PS:我和LG都是穷学生.

SF

foolishhao于2007-12-03写道:



SF



如果能在坐着SF的同时,回答问题就最好了 :cn07:

同问





不过我朋友说要是有5years contract就可以贷,在具体就不知道乐

IGS不知道能否贷款,首付是25%



穷学生的话在曼城还是不要想买房子的事了吧?如果没有点积蓄的话,真的考虑要买房子吗?





我有个朋友在surrey,也是2室一厅的flat, 一共好像是20万镑吧? 他们首付加上税加上简单装修一下,也花了6,7万吧





我和老公也都是穷学生呢,但是可没有lz这么富裕能考虑买房子呢,唉,我也好想不用再租房子啊

从没想过这个问题 :cn03:

偶也想。。

:cn09:

hanbingju于2007-12-03写道:



IGS不知道能否贷款,首付是25%



穷学生的话在曼城还是不要想买房子的事了吧?如果没有点积蓄的话,真的考虑要买房子吗?





我有个朋友在surrey,也是2室一厅的flat, 一共好像是20万镑吧? 他们首付加上税加上简单装修一下,也花了6,7万吧





我和老公也都是穷学生呢,但是可没有lz这么富裕能考虑买房子呢,唉,我也好想不用再租房子啊




surry富人区啊,虽然小,可是住的人都是英国有钱人,英国人都说surry比较富裕,房价高也自然。英国装修人工真的好贵,听说房子如果换一下中央暖气就要一万英镑,如果改改一个房间的暖气位置,注意,只是移动位置啊,就要1千英镑,所以我过去的房东就是不肯把暖气换位置。所以看房子要注意暖气排布还有暖气是否新,一些老的暖气,开足了都供暖不好,换的话就要大价格。

曼城房子很便宜,除了city centre贵一些,曼城周围的一些地方还是便宜的,flat我没注意,house的话,曼城周围一些地方的3个bedroom的house,一般在13万英镑起价,15万可以买了。city centre的房子我是不会看的,太贵。

有了工作的话可以贷款买房子,贷款数额一般是工资的3.5倍? :cn17:
和身份没有关系吧,你有了工作有了稳定收入,就可以买房子,。这个mm说的没错,一般首付25%左右,不是很高

最近我和gg也在搜索买房子的资料,但是现在问题是,我实在不想再伦敦住了,但是gg在伦敦工作,工作很稳定,工作也好。

但是我是绝对不想住伦敦的,买房子也不要买伦敦,一是贵,二是便宜的房子地方又不好,钱在其他城市完全可以买很好的房子了,而且伦敦也脏。

gg说,他打算看看哪个城市适合安家立业,然后申请换到那个城市的银行去上班,如果可行的话。好像颠倒过来了,但是我实在不想住伦敦了。

不过一切不可能尽如人意的,再走着看了。

我在LAW FIRM做PROPERTY方面的工作,所以可能可以给MM一些咨讯。。呵呵。。



首先关于首付的钱。这是没有一个限定的,说最少一定要付百分之几! 首付取绝于你的贷款情况。当然如果你想多付也是没有问题…要买房一定要先找一个FINANCE ADVISOR 计算你们两个人可以最多贷款多少。这个要看你们的收入是多少,一般可以最多贷款到你们的年工资4倍的数量。。比如说你们两个人一年的工资是£50,000,那么你们可能最多可以贷款到£200,000。。当然这也不绝对,DEPEND于不同的信贷公司或者银行,或者你们是不是已经有其它的贷款以及你们的平时花费情况。。所以先找Financial Adviser 是最先要做的事情。。。



如果计算你们可以贷款到£200,000,银行不一定会全数的借给你们,银行会根据你们的要买的房屋的价值来决定借给你们多少。。

你们看到自己喜欢的房子以后,你们要找surveyor对房子进行估价。估价就是房子的价值。成交价格可能会略高于实际价值。比如你们的房子成交价格是£150,000,而价值是£147,000,那么银行只能按照实际价值最多£147,000来贷款给你们。大部分银行可以贷款到实际价值的98%或者更高100%,当然这还是要取决于你们的收入。如果银行肯贷款给你们实际价值的95% £140,000,那么你们只需要付头期£10,000就可以买到这个房子了。。



当然你们还要付律师费用,一般LAW FIRM是按照房屋成交价格来收取律师费用的。另外, 当房屋的成交价格超过£150,000低于£250,000(忘了是不是£250,000了)的时候,政府还要收取印花税(Stamp Duty)1%。房屋的成交价格更高,政府抽 Stamp Duty的百分比就越高。。超过£250,000的时候,Stamp Duty是3%…



我解释的比较大略。。呵呵。。基本的是这样的。。。当然还有很多细节问题。



:cn15:
[ 编辑 wongkh0509 在 07-12-03 21:11 ]

我想,但我没钱 :cn03:

没不想买房啊,可没钱啊







有这么贵么? 我原来以为只有伦敦房子贵呢?原来surrey也贵? cambridge也贵…

真都不知道住哪儿好了…根本不敢 settle 下来…

如果工作合同只有2年的也可以买房吗?

CattieS于2007-12-03写道:



有这么贵么? 我原来以为只有伦敦房子贵呢?原来surrey也贵? cambridge也贵…

真都不知道住哪儿好了…根本不敢 settle 下来…



相同的地理位置和房型,伦敦最贵。
南部都普遍贵,你都往南部找,当然都贵啦,哈哈哈哈。不过南部真的很好,但是太贵,你找的这几个都是好地方,有钱人住剑桥呢,剑桥也贵啊。不过我好喜欢

我也想买房子啊…

可是看看根本买不起…

LIVERPOOL最偏远的31区都要15W胖子…

:cn03: :cn03: :cn03: :cn03: :cn03:

我也打算买房子,但是要等上班了。现在还是穷学生。。。

看好了一个apartment,40万英镑的样子。。。不过也申请了纽约的工作。。。还没最后决定。。。。

都是学生还是算了吧

等以后再买,而且房价不会涨了。

现在房价上涨,都是伦敦带起来的,其实别的地方在跌。

据说学生不让参与商业活动?不能买房吧? :cn13: