最近想买房，请问悉尼的房价趋势是会升还是会降呀？？？
不会降吧…如果中国不占领澳洲
nahk于2008-05-31写道:
不会降吧…如果中国不占领澳洲
連澳洲的妳都回 ？？ :cn06:
nahk于2008-05-31写道:
不会降吧…如果中国不占领澳洲
不是说未来会降么？？？我也觉得不会降呢
i_love_snoopy于2008-05-31写道:
nahk于2008-05-31写道:
不会降吧…如果中国不占领澳洲
連澳洲的妳都回 ？？
我…上知天文下晓地理…
任何对房价下降的预测都是短期性的浮动
并且在和平年代基本就是个美好的梦想, 也仅仅局限于梦想…
mj22于2008-05-31写道:
nahk于2008-05-31写道:
不会降吧…如果中国不占领澳洲
不是说未来会降么？？？我也觉得不会降呢
往最简单的说
和澳洲的房价最关联的是INTEREST RATE， INFLATION还有VACANCY RATE
目前澳洲政府为了控制房价的过热增长，避免出现像US SUB-PRIME MARKET CRUNCH，RBA一直在不停调整INTEREST RATE，目前已经到了APPROX 9%，未来一年内会继续在调整到10%，INTEREST RATE提高，相应房价OVER HEATED就会减弱，更多人对RESIDENTIAL MARKET持观望态度
另外澳洲的INFLATION大概一直维持在3-4% PA，是个很健康的成长
最让人兴奋的是VACANCY RATE，不管是OFFICE还是RESIDENTIAL，目前都是历史上最低的，特别是APARTMENT，SYD和MEL今年是低到了不到半个百分点
如果买房是做LONG TERM INVESTMENT，那一定是值得的，因为澳洲的FUNDAMENTAL ECONOMIC还很强劲，澳洲经济还会进一步增长，所以贷款最好选择FIXED INTEREST
但是目前由于收INTEREST RATE，LPTS还有SUB PRIME CRISIS的影响，澳洲几个CAPITAL CITY的房价，包括SYD，MELB和BRIS都比较疲软，今年第一个季度的成交量较上年同期降了20%以上，INVESTOR要么在观望，要么在准备趁底收入
还有
REAL ESTATE INDUSTRY的三个GLODEN TIPS： LOCATION，LOCATION，LOCATION
missmia于2008-05-31写道:
往最简单的说
和澳洲的房价最关联的是INTEREST RATE， INFLATION还有VACANCY RATE
目前澳洲政府为了控制房价的过热增长，避免出现像US SUB-PRIME MARKET CRUNCH，RBA一直在不停调整INTEREST RATE，目前已经到了APPROX 9%，未来一年内会继续在调整到10%，INTEREST RATE提高，相应房价OVER HEATED就会减弱，更多人对RESIDENTIAL MARKET持观望态度
另外澳洲的INFLATION大概一直维持在3-4% PA，是个很健康的成长
最让人兴奋的是VACANCY RATE，不管是OFFICE还是RESIDENTIAL，目前都是历史上最低的，特别是APARTMENT，SYD和MEL今年是低到了不到半个百分点
如果买房是做LONG TERM INVESTMENT，那一定是值得的，因为澳洲的FUNDAMENTAL ECONOMIC还很强劲，澳洲经济还会进一步增长，所以贷款最好选择FIXED INTEREST
但是目前由于收INTEREST RATE，LPTS还有SUB PRIME CRISIS的影响，澳洲几个CAPITAL CITY的房价，包括SYD，MELB和BRIS都比较疲软，今年第一个季度的成交量较上年同期降了20%以上，INVESTOR要么在观望，要么在准备趁底收入
这位牛人可以推荐几个悉尼不错的卖点不？ parramatta 和 concord 怎么样？
missmia于2008-05-31写道:
往最简单的说
和澳洲的房价最关联的是INTEREST RATE， INFLATION还有VACANCY RATE
目前澳洲政府为了控制房价的过热增长，避免出现像US SUB-PRIME MARKET CRUNCH，RBA一直在不停调整INTEREST RATE，目前已经到了APPROX 9%，未来一年内会继续在调整到10%，INTEREST RATE提高，相应房价OVER HEATED就会减弱，更多人对RESIDENTIAL MARKET持观望态度
另外澳洲的INFLATION大概一直维持在3-4% PA，是个很健康的成长
最让人兴奋的是VACANCY RATE，不管是OFFICE还是RESIDENTIAL，目前都是历史上最低的，特别是APARTMENT，SYD和MEL今年是低到了不到半个百分点
如果买房是做LONG TERM INVESTMENT，那一定是值得的，因为澳洲的FUNDAMENTAL ECONOMIC还很强劲，澳洲经济还会进一步增长，所以贷款最好选择FIXED INTEREST
但是目前由于收INTEREST RATE，LPTS还有SUB PRIME CRISIS的影响，澳洲几个CAPITAL CITY的房价，包括SYD，MELB和BRIS都比较疲软，今年第一个季度的成交量较上年同期降了20%以上，INVESTOR要么在观望，要么在准备趁底收入
强人啊，收了
nahk于2008-05-31写道:
不会降吧…如果中国不占领澳洲
澳洲好多个区的房价就是中国人给炒上去的 :cn03:
这几年很多中国富豪团来MELB，海景豪华电梯公寓一整栋一整栋的买 :cn13:
他们炒完温哥华跑去澳洲了…太强大了… 
missmia于2008-05-31写道:
nahk于2008-05-31写道:
不会降吧…如果中国不占领澳洲
澳洲好多个区的房价就是中国人给炒上去的
这几年很多中国富豪团来MELB，海景豪华电梯公寓一整栋一整栋的买
mj22于2008-05-31写道:
这位牛人可以推荐几个悉尼不错的卖点不？ parramatta 和 concord 怎么样？
我不是SYD的，所以对SYD的HOT SPOTS没有太DETAIL的了解
我最MELB很熟 :cn08:
建议你可以去买几本杂志，比如AUSTRALIAN PROPERTY INVESTOR或是AUSTRALIAN PROPERTY REVIEW，书最后一般都有近期每个地区的数据，可以做个参考
如果想了解当地的地产情况，最直接的就是质询下当地的AGENT
missmia于2008-05-31写道:
mj22于2008-05-31写道:
这位牛人可以推荐几个悉尼不错的卖点不？ parramatta 和 concord 怎么样？
我不是SYD的，所以对SYD的HOT SPOTS没有太DETAIL的了解
我最MELB很熟
建议你可以去买几本杂志，比如AUSTRALIAN PROPERTY INVESTOR或是AUSTRALIAN PROPERTY REVIEW，书最后一般都有近期每个地区的数据，可以做个参考
如果想了解当地的地产情况，最直接的就是质询下当地的AGENT
哎，没有认识人，很容易被骗。。。。今天去看房，一个中介的两个人说的情况就完全不一样，完全晕倒~~~
missmia于2008-05-31写道:
mj22于2008-05-31写道:
这位牛人可以推荐几个悉尼不错的卖点不？ parramatta 和 concord 怎么样？
我不是SYD的，所以对SYD的HOT SPOTS没有太DETAIL的了解
我最MELB很熟
建议你可以去买几本杂志，比如AUSTRALIAN PROPERTY INVESTOR或是AUSTRALIAN PROPERTY REVIEW，书最后一般都有近期每个地区的数据，可以做个参考
如果想了解当地的地产情况，最直接的就是质询下当地的AGENT
MM说下MEL哪几个区有潜力啊 :cn09:
悉尼的牛人给推荐推荐也~~~
elsieblue于2008-05-31写道:
MM说下MEL哪几个区有潜力啊
看你是想投资还是自住，还有你的AFFORDABILITY是多少
投资当然首选APARTMENT，最好是DOCKLAND和ST KILDA RD的，因为这两个地段的APARTMENT质量好，VIEW好，DOMINATED的人群是中高层白领，租金很高，VACANCY相当低，RENT COVER MORGAGE基本没有问题的
自住还是HOUSE比较好，毕竟有个LAND TITLE，房价再跌都有保障，而且目前MELB的房价走势已经是在PROPERTY CYCLE的最顶端，最近开始要下降调整了，高房价地区不见的是高增长，比如TOORAK或是BRIGHTON这几年的增长都只有很小的个位数，如果想选择高增长地区，首选NORTH MELB，FLEMINTON，KENSINGTON，MOONEE POND这几个北区，因为北区是政府2030的重点发展地区，地理位置好，近CITY，很多新移民都被规划到北区，人口的增加意味房价需求的增加，另外有DELFIN这些大开发商在北区建立很完善的COMMUNITY AREA，所以这几年北区是所有地产人都看好的，基本是双位数增长，MOONEE PONDS现在更成为了MILLION SUBURB
不过自住的房子毕竟都要考虑你需要的COMMUNITY，比如华人还是比较喜欢选择东南区，因为那里华人社区集中，不过增长潜力非常有限
missmia于2008-05-31写道:
elsieblue于2008-05-31写道:
MM说下MEL哪几个区有潜力啊
看你是想投资还是自住，还有你的AFFORDABILITY是多少
投资当然首选APARTMENT，最好是DOCKLAND和ST KILDA RD的，因为这两个地段的APARTMENT质量好，VIEW好，DOMINATED的人群是中高层白领，租金很高，VACANCY相当低，RENT COVER MORGAGE基本没有问题的
自住还是HOUSE比较好，毕竟有个LAND TITLE，房价再跌都有保障，而且目前MELB的房价走势已经是在PROPERTY CYCLE的最顶端，最近开始要下降调整了，高房价地区不见的是高增长，比如TOORAK或是BRIGHTON这几年的增长都只有很小的个位数，如果想选择高增长地区，首选NORTH MELB，FLEMINTON，KENSINGTON，MOONEE POND这几个北区，因为北区是政府2030的重点发展地区，地理位置好，近CITY，很多新移民都被规划到北区，人口的增加意味房价需求的增加，另外有DELFIN这些大开发商在北区建立很完善的COMMUNITY AREA，所以这几年北区是所有地产人都看好的，基本是双位数增长，MOONEE PONDS现在更成为了MILLION SUBURB
不过自住的房子毕竟都要考虑你需要的COMMUNITY，比如华人还是比较喜欢选择东南区，因为那里华人社区集中，不过增长潜力非常有限
分析的不错
补充一下, PARKVILLE这里有个PARIKVILLE VILLIGE, 房子都超漂亮的, 而且离CITY又近, 现在又在造新的TOWN HOUSES, 可以考虑考虑
ratherbdevil于2008-05-31写道:
分析的不错
补充一下, PARKVILLE这里有个PARIKVILLE VILLIGE, 房子都超漂亮的, 而且离CITY又近, 现在又在造新的TOWN HOUSES, 可以考虑考虑
你是指PARKVILLE GARDEN吧
之前的联邦运动村，去年拆了重建
那个小区的质量很好，因为是AUSTRALAND的工程，据说LANDSCAPING花了很多钱，今年年初开始卖首期了，那个区肯定能升不少，LOCATION太妙了，前靠CITY后靠高速
不过它那儿不少LOTS是HERITAGE改建的，买的时候要注意下TITLE
想移民去澳大利亚。。。 
mm可以说一下墨尔本的新房均价吗？如果是一个4bedroom 的house。。
谢谢mm 