home buyer's report... 石棉问题，求建议

等了三个星期， 终于收到home buyer’s report，发现extension的房顶是石棉的， risk rating 2。

the single storey has a corrugated asbestos roof, which although is watertight is still a sub-standard form of construction. You should consider replacing it, a roofing contractor will advise.
Visible parts do not appear damaged, but this material can be a health hazard. Specialist advice should be obtained before carrying out any work affecting these components.

Ceilings are of plasterboard, with possible asbestos cement sheet ceilings in the extension.
Minor irregularities and undulations are present but these are not unusual for this type and age of property. Cosmetic works will be required when redecorating.
If asbestos sheet ceiling materials are discovered, visible parts do not appear damaged, but this material can be a health hazard. Specialist advice should be obtained before carrying out any work affecting these components.

看上去好像现在没啥问题， 不过如果重新装修或者房顶坏了之类的是不是很麻烦？ 需要不需要直接换掉？ 大概花费多少？ 房子是1911年的，石棉是不是普遍问题，能讲价钱么:cn17:

忘了说了。。。 surveyer 在最后还有一句 In my opinion the current reinstatement cost of the property is £165,000. 这个一般都很高还是我们这个是个特例啊。。。

找个专门做 asbestos survey的人看，他们会告诉你需要多少花费。

谢谢成龙大哥， 就是说最好还是全换掉， 不管现在坏没坏？

这个是重建的费用，可以理解是你房子的成本价，和市场价格来比较，有的房子高有的房子低，如果你房子的市场估价高，说明你的房子比较受欢迎，市场价值高。没关系的。我见过最离谱的是市场价格600K，而重建价格是16millions的A-listed的某建筑。

好吧。。 原来是这个意思，我还以为要花这么多修房子呢。。。

那普通正常的房子，重建价格和巿场价有个合理比例么

多数重建价格和市场价格类似，至少我碰到的绝大多数如此，某个会略高一些，但不会太远，甚至数倍。比如重建200k，市场价250k都非常正常。

reinstate就是这个房子整个夷平重新建的花费，我们之前要买的那个房子，售价645，重建要300，mid terrace，现在买的这个售价700，重建只要215，detached，两个大小差不多。所以重建贵的价格不一定就高一些。

survey里risk rating 3的才是真正需要immediate attention，rating 2还好吧，而且石棉只有在你去动它的时候才有害，因为它的粉尘被人体吸入之后，留在肺里永远都不会消失，吸入的多了肺就会碳化，那结局就是死，那也要是在石棉环境里待上一段时间，你不去动它，它也没有暴露在空气里，我不觉得有害，而且清除石棉的价格非常昂贵，也非常繁琐，要把整个有石棉的屋子密闭cover起来，防止清理的时候粉尘流到空气里，然后清理的人要穿全套的防尘服，就像太空员穿的那种衣服。除非你现在是要把extension弄掉，不然我真觉得没必要花那个钱。

而且我自己本身的经验，就算risk rating 3的也未必就是你想的那么坏，因为这些surveyor他们都是眼睛看看房子，report都非常standard，就比如我们的房子gas和electricity都rating 3，当然这个大部分房子都是，我们就怕需要rewire，那就是大工程，结果找了electrician去看，把switch，socket都打开看，看里面的wire，看consumer unit，electrician很肯定的说全部符合regulation，不用rewire，虽然那个房子50年老，只要把老式的switches和sockets都换掉就好了。我觉得surveyor的report只能当参考，等于是一个guidance告诉你哪些地方需要注意，真正能给你比较实质建议的就是专业的plumber，electrician，gas engineer，他们才会thoroughly check everything.

这个extension建得挺不合理的，很长的一条的single storey， 打算存两年钱把它打掉扩个double storey的， 所以想拿这个跟房主讲讲价钱，

大概2m多*8m多的屋顶。。 打掉换屋顶大概要花费多少呢。。。

打电话约了asbestor surveyor, 等消息中。。

我听说现在建extension，single storey 大概是1000镑一平米，你建double的应该要再加些钱，但是关键你的还要先把原来的extension打掉，demolish是多少钱一平我就不知道了，然后还要加上清理石棉的钱，我觉得要3万出头吧一共

发信给中介说想讲价钱， 中介要看report，还问surveyor有没有down-value房子。 serveyor给的估价和我们的出价一样265,000,比卖家asking price低10,000。 这种情况rating2的问题还能不能拿来讲价钱呢？

什么都可以讲，但对方同不同意那是另外一回事情。

买房这个game中，买方唯一的武器就是不买，卖方唯一的武器就是不卖。

是不是非要把report发给中介呢？感觉不是很利于讲价啊:cn14: 有没有要求一定要提供report呢:cn17:

你要讲价得有道理啊，当然要把证据给他们看，有survey的report，有builder的估价那才好讲啊。

请问你做石棉检测了没？结果如何？

已经便宜1万了，而且surveyor没有downvalue，我觉得很难讲价

而且你觉得extension不合理，那是你的主观的意见，就好象有人喜欢蓝色，有人喜欢红色似的，那vendor还觉得合理呢，不然也不会建。