上周去看了一个房子，各方面都挺满意，唯一问题是房子是shared ownership…和中介聊了聊没搞太明白，大概情况是房东有40%，house council (这个名字没太听清）有60%. 说想买100%的话也没问题，房东会去把60%买过来再100%卖给我。听起来有道理但感觉流程可能会比较繁复，容易出岔子。中介和房东也在等house council那边的valuation所以只标了一个guided price。
请问这种shared ownership的房子，我买100%的话，和别的正常房子比会麻烦很多嘛？或者说有什么隐患？
求懂行的大大给些建议~真的是好不容易看到一个心动的房子~
100%买过来之后就没什么问题了.
不是 house council, 是 house association， 性质一样
听说买了100%还是有些限制， 等大神回复
应该是housing association才对。
@lz
lz应该去看对应housing association的网站上的要求。
一般来说shared-ownership是政府扶持的项目，所以在每个development上都要划分一些房源给social tenants，有些是混在一起，有些是单独放一个单元，混在一起的最好不要买。
买房者一般也要满足一定要求，有工作收入，但全家不能收入太高，买房者需要有ilr或者英国护照（t1，t2，spouse和dependent visa都不算数），需要居住或者工作在一定的区域内等等，条件都够了才能进入allocation阶段，有点儿像申请政府福利房。
卖房时也必须经过housing association，由他们登广告找下家，买家也要满足对应要求。
不是每个shared ownership都可以买100%，有些会规定最高只能买70%，这样剩下的30%可以给housing association带来稳定的房租收入。即使可以买一部分剩下的share，买的时候要按照当时市场价格计算，卖的时候也是一样。
除去mortgage，rent，CT等正常支出，每个月还必须要交管理费，多数按照房产面积计算，而且很可能会每年小涨一下。
shared ownership一般lease是125年或者99年，一般卖的时候不低于80年不会有太多负面影响。
还有就是housing association往往不让在flat里面养猫狗等宠物，这点让很多人皱眉。
总之不差钱想要my house my castle my rules的话，还是到private market上买吧。
谢谢亲详细的回复~
和中介聊过了，房东会等到满意的offer然后去house association把剩下的60%买来然后一起100%卖给买家。
不知道这个过程会有什么额外的支出吗？或者100%买了之后会和private property有什么差别嘛？
问了一下做这方面的朋友，似乎多数shared ownership刚买的的时候不让全部都买下，剩余部分可以过后买，但无论买还是卖都要看当时的市场价格。
你这个房主可以自己选择offer，那么应该是在最一开始的8周内没有被housing association卖出去，所以可以才可以进入private market自由竞价。
买剩余产权的话，还有细分，原房主可以自己买，买不起也可以由新卖家来代替原房主买，具体操作细节没继续问。
还有就是不是每个solicitor都对shared ownership熟悉的，一般大的housing association总是用那么几个solicitor firm
100%买下来后，service charge每年一样要交，lease快到期了就和其他lease hold一样花钱续lease。
觉得房主买下60%然后再以100%卖给你不是特别靠谱。
因为：
买了100%应该就跟private owned没差别了。不过还是最好找律师看清楚条款。
给力！