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OC Taurus 顾问设计(伦敦)-building control/planning 申请之室内篇

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举人

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发表于 2015-1-27 07:51:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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OC Taurus 顾问设计的服务范围是涉及商业环境以及私宅的室内设计、施工管理和building control/planning 申请的业务。团队由在英国从事多年经验丰富的设计师和管理人员组成。为客户着想是我们的服务宗旨。帮您策划合理的设计规划;帮您谋划理想的管理程序;帮您解决政府的申请事宜。
我们打算借助苹果论坛同各位朋友交换各自的心得,增进相互了解和支持。
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Building Control/Planning 申请之室内篇:

众所周知,每一个新建,改建的工程都要到当地的Council 提交相关的申请,其中包括Building Control 和 Planning的申请,这两个申请不一定每项工程都要提交,具体要看您工程的涉及范围。

1:什么时候需要提交Building Control?:
对原有建筑空间格局重新分划;对原有空间的逃生通道和残疾人路线有变动的情况下;对原有的通风,下水,火警,喷淋等设施有明显变动的情况下;对原有建筑称重结构有改动或者新加重负荷的构架的情况下;对空间设计是全新的设计的情况下等。

2:什么时候需要提交Planning?:
对新店面的招牌更换或者老店招牌的改动超出上次申请限制的情况下;对店面门面设计的更新的情况下;对设备安装或者构建对现有建筑有外观改变的情况下等。


3:为什么同样的图纸设计在不同的Council的审核有不同的结果?
在交完Building Council申请后, 一旦材料齐全,您就可以电话预约site visit了,一般都会有一个专门的Surveyor 处理您的案子,看完图纸或者工地现场后,Surveyor都会套用英国的设计规范对您的设计进行核对,但是实际上,这个不是绝对的核对,而是根据那个Surveyor的专业很有关系,如果他学建筑的,那么他对建筑的规范等很侧重,如果他是学电气的,那么他对空调和节能的规范很侧重等,以此类推。不一样专业背景的Surveyor会对同样的设计案例有着不同的问题偏向。

4:为什么要申请Building Council和Planning?
很多客户都觉着没有必要申请这些政府申请,打算,在买房的时候再恢复原状,殊不知,如果改动了防火格局,如果在发生火灾后,您的保险公司有权不给您的房产给予索赔,因为您的改动没有获得Building Council的证书。

我们会在随后的跟帖中继续介绍相关的信息,如果您有问题也可为您尽量的解答。

谢谢

如果希望我们协助您办理相关的申请,请联系我们。


电话联系:OC Yan
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七品知县

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发表于 2015-2-9 23:44:56 | 显示全部楼层
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V字仇杀队(见习管理员)

发表于 2015-1-27 10:25:06 | 显示全部楼层

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举人

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 楼主| 发表于 2015-1-28 07:04:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 oldcolour 于 2015-1-28 07:05 编辑

最近一些朋友询问,申请是否可以肯定办下来,答案是肯定可以的,但是其中部分或许要经过修改,符合council的planning的标注,这也是为什么要planning或者building control的图纸申请在先,施工在后的原因,以避免提前施工造成的损失。
但是如果您已经提前施工了,图纸在审批中发现质疑的地方,那是不是一定要严格按照council的要求去改?如果完全按照,返工太大,损失严重,不改,证书无法拿到?如遇到这类问题(室内部分),请咨询我们,我们可以协助您根据英国的相应规范和灵活的部分修改来是council满意,目的是把损失降到最低。

谢谢

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 楼主| 发表于 2015-1-28 16:11:39 | 显示全部楼层

OC Taurus 顾问设计(伦敦)-之室内设计经济篇


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室内设计经济篇

恐怕您和很多朋友一样,只听说过室内设计环境设计,室内空间设计,室内装潢设计,但是很少人知道室内经济设计。室内空间设计,您需要,高档设计,豪华设计,但是您更需要一个舒适的经济比值合理的设计,这个经济比值包括,您装修的花费,但是最重要的是您今后使用中的潜在花费的节省。

室内经济设计是考虑如何对您的空间设计中的经济评估,同时也是对使用中,对其衍生的经济消费的评估,什么将影响这个指标,我们要从如下的方面考虑:

1:设计空间是否达到最佳的使用路径合理化
2:设计空间是否符合户主使用常规的习惯性
3:设计材料是否解决日后维护最少的目的性
4:设计能源使用量的评估以及管理的操作性
5:设计空间对采光和放射光线对空间的影响
6:等等。

这里我们只列出几项以让您了解这个概念,如果您需要详细的,针对您的细节,请联系我们。

我们会在随后的跟帖中继续介绍相关的信息,如果您有问题也可为您尽量的解答。

谢谢

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格格ゞ(总管理员)

发表于 2015-1-28 19:29:28 | 显示全部楼层
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举人

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 楼主| 发表于 2015-1-31 18:04:25 | 显示全部楼层
协助提交申请,不是简单的把文件交到council附加一个简单的表格,这期间council会有很多的疑问需要解答。如何同council回合。这期间还要考虑如何维护客户的利益,例如最近一个案例,building council要求在一个新建筑中的设计必须按照DDA(残疾人关爱)要求设计,以满足对残疾人的关爱,因为这个案子已经开工,通道尺寸没有满足1200毫米的最低要求,总通道是10米,如果要是全部符合,那将面对走廊全部拆除(应为客户是在图纸没有审批前施工的),后来经过我们同council的交流,在店铺的最前方,靠近大门的地方特设了一个只有1.6米的残疾人通道,并设有一个房间只对残疾人服务,后council的survey满意我们的提法,这样客户避免了一次“浩劫”。

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 楼主| 发表于 2015-2-4 02:27:00 | 显示全部楼层
装修室内经济是帮助和协助您一共创建一个合理的运营和居住空间。我们这里有两个案例供您参考,我们的建议如果别人采纳,也是我们的荣幸。
1:餐厅设计:
如果您打算装修一家餐馆,无意餐馆设计是想提高上座率和节省相应的开支。一般的设计师在给您提供方案的时候,大多数是给您提供照片案例,或者一些经典的装修案例,给您一个可以选择的方案,进而扩充设计,进而进入那些材料便宜还好看等等。
我们的方式不是这样,我们的设计是从您打算雇佣几个楼面服务和厨房人员的数目开始。当得知您的人员的计划后,我们会用我们的设计方式来营造如何设计可以让这些人员可以顺利合理的完成工作,不仅可以合理的照顾客人,同时还可以节省时间。这是为老板节省开支,同时还可以赢得更多的客户的回头。
我们的第一步设计只是一些数据和无色彩的模型。这里设计很多的设计细节。这里设计很多的细节,例如,给客人的椅子上考虑一个挂钩,放包,或者在桌子下面放一个格子可以放东西等,这些小的细节,估计您会想,这不就是一个关爱的设计吗,没有什么!,试想,客人把包包放在椅子后背上了,他肯定会经常查看东西是否还在,无论是取餐还是上卫生间,其实,这种无意的留意是加快客人无意识的希望就餐今早完成,而放弃观察物品存在的行为。同时,包包在椅子上,及时客人取餐的时候,也可以给餐厅做满员的广告。等。还有,如何可以让客人在就餐流动中可以最多的完成消费动作等。

2:家居设计:
家,固然是家人团聚,私密行为的空间。同时跟房屋主人的生活习惯有着极大的关系。我想我们都有一些认识,有些主人喜欢把东西乱放,但是他们却知道东西都放在那里。有些主人很爱整洁,无论怎么干净都不觉着到位。那么这两种类型的客人我们分别对待他们的,我们不是从什么装饰实照和画报开始,而是从他们的生活习惯开始,准备一个下午,让主人给我们介绍他们自己。然后,我们开始模型工作,等。

我们的设计方式不同于一般的设计公司。

如果需要工程施工,我们也可以为您提供一个合理的报价和管理方案。


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 楼主| 发表于 2015-2-6 22:07:14 | 显示全部楼层
在办理申请中,可以再次对整个设计作一个重新的评估。案例分析:客户的大型餐馆在Slough,building control 的surveyor对大厅消防系统中的防火设计没有考虑在主要的入口处安装CALL POINT,在英国的设计规范中,这是必须要加入的设计,但是,工程已经完工,如果考虑安装的话,需要停业。所以,我们根据客户的要求再次同council谈判,说明,工程中的门口处部分不是新作的,而且,附近的商铺很多都是没有call ponit的,并且做了一个调查报告好新的design and access statement给他们,同时上交了一份fire access statement给他们,在我们陈述下,council认为合理,最后,证书拿下,客户满意。

如果您遇到难题或专需要协助申请,请同我们联系

谢谢

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发表于 2015-2-9 23:45:49 | 显示全部楼层
亚洲能源顾问(英国)有限公司  Asian Energy Consultants (UK) Limited 是一家私营能源顾问公司,已经有15年的服务经验,致力于帮助各种规模的商业个体降低能源成本。我们专业认证的能源顾问将向您解释当下的市场环境,提供合适的节能方案。我们为您提供咨询服务和所需要的资源,服务完全免费!

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