jms，我最近在看房子，好多开发商都打出70% shares ownership这种标语，到现在还是不太明白，这种房子一般是说买了之后自己有70%的产权，然后只是卖房子的时候要分给他们30%的钱呢还是住进去之后还是要想给房租一样把剩下的30%分期付清？有明白的jms吗？请教请教～谢谢啦！ 
[ 编辑 yaozi101 在 09-07-26 06:29 ]
你先买70%的产权,首付大概10-25% (of 70%), 然后剩下的30%付房租. 一般房子买下来1-3个月之内就可以把剩下的产权买清,不过不强制.
jessiexu2006于2009-07-26写道:
你先买70%的产权,首付大概10-25% (of 70%), 然后剩下的30%付房租. 一般房子买下来1-3个月之内就可以把剩下的产权买清,不过不强制.
同问？那这种方式买房有什么利弊啊？
等剩下的30%付完了房子就完完全全属于自己了？
我听得是这种shareownership 的不能变成freehold的吧?你买下来时多少就是多少,然后定时给别的人交租金,卖的时候也还是那么多.不过反正也是听得,最好问问卖的人就完全知道了.
不过我知道反正lh的那种肯定不能专成fh的.
fox12345于2009-07-26写道:
我听得是这种shareownership 的不能变成freehold的吧?你买下来时多少就是多少,然后定时给别的人交租金,卖的时候也还是那么多.不过反正也是听得,最好问问卖的人就完全知道了.
不过我知道反正lh的那种肯定不能专成fh的.
shareownership跟leasehold不一样吧
据我所知，shareonwership是说，和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分，算是affordable housing。就是说，你付70%房子的价钱，但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭，有经济负担去给全部房屋价值，这是他们想要房子，又不够钱的做法。
英国政府因为房子供给不给的原因，所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害，反正他还是收到那么多钱，只是在设计过程中政府参与很多，实用性什么的。虽然有，政府参与设计的麻烦，有人口比较杂的情况，但是整个计划能不能开始建，这一定percent的affordable housing是一个决定性因素，所以可能很新很漂亮的房子，也会有这种share ownship的房子。
所以很有可能，为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样，商品房就是商品房，福利房就是福利房，完全分开，建筑材料，设计都完完全全不一样。英国不是这样的。
完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群（职业），年收入少于某个数字才可以申请的
haha, sorry我是读建筑的，解答不了mortgage的问题，只能解释我知道的share ownership，这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清，好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了？？？mm还是再自己查查。
yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.
http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php
[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]
jessiewanguk于2009-07-26写道:
据我所知，shareonwership是说，和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分，算是affordable housing。就是说，你付70%房子的价钱，但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭，有经济负担去给全部房屋价值，这是他们想要房子，又不够钱的做法。
英国政府因为房子供给不给的原因，所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害，反正他还是收到那么多钱，只是在设计过程中政府参与很多，实用性什么的。虽然有，政府参与设计的麻烦，有人口比较杂的情况，但是整个计划能不能开始建，这一定percent的affordable housing是一个决定性因素，所以可能很新很漂亮的房子，也会有这种share ownship的房子。
所以很有可能，为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样，商品房就是商品房，福利房就是福利房，完全分开，建筑材料，设计都完完全全不一样。英国不是这样的。
完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群（职业），年收入少于某个数字才可以申请的
haha, sorry我是读建筑的，解答不了mortgage的问题，只能解释我知道的share ownership，这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清，好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了？？？mm还是再自己查查。
yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.
http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php
[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]
好详细呀，主要是我今天查房子的时候被吓倒了，有一个居然只有12.5%产权的，还在市中心。。。
[ 编辑 yaozi101 在 09-07-26 10:30 ]
关键是 不错的房子很快就卖空了
你要申请的
要有一定的收入
两室以上的房子还要两个人一起买
还要去一个机构注册
。。。。。。。。。。。。。。
真有心要买的话 去找sale啊～～～ 
shared ownership可以是freehold,只不过你要楼里面50%以上的人同意一起买地,其实是不划算的
shared ownership如果把产权全部买清,就跟private ownership没有区别
jessiewanguk于2009-07-26写道:
据我所知，shareonwership是说，和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分，算是affordable housing。就是说，你付70%房子的价钱，但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭，有经济负担去给全部房屋价值，这是他们想要房子，又不够钱的做法。
英国政府因为房子供给不给的原因，所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害，反正他还是收到那么多钱，只是在设计过程中政府参与很多，实用性什么的。虽然有，政府参与设计的麻烦，有人口比较杂的情况，但是整个计划能不能开始建，这一定percent的affordable housing是一个决定性因素，所以可能很新很漂亮的房子，也会有这种share ownship的房子。
所以很有可能，为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样，商品房就是商品房，福利房就是福利房，完全分开，建筑材料，设计都完完全全不一样。英国不是这样的。
完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群（职业），年收入少于某个数字才可以申请的
haha, sorry我是读建筑的，解答不了mortgage的问题，只能解释我知道的share ownership，这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清，好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了？？？mm还是再自己查查。
yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.
http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php
[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]
这位说的很对。这种associate housing是一种政府的福利，专门有waiting list的，要符合一定条件才能上那个waiting list的，有的可能要等好几年。
fanso_uk于2009-07-26写道:
jessiewanguk于2009-07-26写道:
据我所知，shareonwership是说，和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分，算是affordable housing。就是说，你付70%房子的价钱，但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭，有经济负担去给全部房屋价值，这是他们想要房子，又不够钱的做法。
英国政府因为房子供给不给的原因，所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害，反正他还是收到那么多钱，只是在设计过程中政府参与很多，实用性什么的。虽然有，政府参与设计的麻烦，有人口比较杂的情况，但是整个计划能不能开始建，这一定percent的affordable housing是一个决定性因素，所以可能很新很漂亮的房子，也会有这种share ownship的房子。
所以很有可能，为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样，商品房就是商品房，福利房就是福利房，完全分开，建筑材料，设计都完完全全不一样。英国不是这样的。
完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群（职业），年收入少于某个数字才可以申请的
haha, sorry我是读建筑的，解答不了mortgage的问题，只能解释我知道的share ownership，这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清，好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了？？？mm还是再自己查查。
yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.
http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php
[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]
这位说的很对。这种associate housing是一种政府的福利，专门有waiting list的，要符合一定条件才能上那个waiting list的，有的可能要等好几年。
不用的 收入在600K以下的都可以买 去housingoptions申请就行了
jessiexu2006于2009-07-26写道:
fanso_uk于2009-07-26写道:
jessiewanguk于2009-07-26写道:
据我所知，shareonwership是说，和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分，算是affordable housing。就是说，你付70%房子的价钱，但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭，有经济负担去给全部房屋价值，这是他们想要房子，又不够钱的做法。
英国政府因为房子供给不给的原因，所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害，反正他还是收到那么多钱，只是在设计过程中政府参与很多，实用性什么的。虽然有，政府参与设计的麻烦，有人口比较杂的情况，但是整个计划能不能开始建，这一定percent的affordable housing是一个决定性因素，所以可能很新很漂亮的房子，也会有这种share ownship的房子。
所以很有可能，为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样，商品房就是商品房，福利房就是福利房，完全分开，建筑材料，设计都完完全全不一样。英国不是这样的。
完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群（职业），年收入少于某个数字才可以申请的
haha, sorry我是读建筑的，解答不了mortgage的问题，只能解释我知道的share ownership，这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清，好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了？？？mm还是再自己查查。
yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.
http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php
[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]
这位说的很对。这种associate housing是一种政府的福利，专门有waiting list的，要符合一定条件才能上那个waiting list的，有的可能要等好几年。
不用的 收入在600K以下的都可以买 去housingoptions申请就行了
生4个孩子还可以申请个大房子..............
还有哦,其实share ownership都很实用很耐用的.
设计的时候,政府是有很严格的基本尺寸规定的,所以其实share ownership的房子很耐用.我们都叫他 life long affordable housing. 商品房反而没有实用的规格要求.
我们有个女同事是这么买的，他们别人私下议论觉得这样比较傻，说买了房还要交房租。我就是听来的，我不懂哈。
jessiewanguk于2009-07-26写道:
据我所知，shareonwership是说，和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分，算是affordable housing。就是说，你付70%房子的价钱，但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭，有经济负担去给全部房屋价值，这是他们想要房子，又不够钱的做法。
英国政府因为房子供给不给的原因，所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害，反正他还是收到那么多钱，只是在设计过程中政府参与很多，实用性什么的。虽然有，政府参与设计的麻烦，有人口比较杂的情况，但是整个计划能不能开始建，这一定percent的affordable housing是一个决定性因素，所以可能很新很漂亮的房子，也会有这种share ownship的房子。
所以很有可能，为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样，商品房就是商品房，福利房就是福利房，完全分开，建筑材料，设计都完完全全不一样。英国不是这样的。
完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群（职业），年收入少于某个数字才可以申请的
haha, sorry我是读建筑的，解答不了mortgage的问题，只能解释我知道的share ownership，这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清，好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了？？？mm还是再自己查查。
yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.
http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php
[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]
那么你的意思就是SHARED OWNERSHIP= LEASE？
大长知识啊 