正在和计划买房子的jms看进来!标题要长,不长没人看。。

jms,我最近在看房子,好多开发商都打出70% shares ownership这种标语,到现在还是不太明白,这种房子一般是说买了之后自己有70%的产权,然后只是卖房子的时候要分给他们30%的钱呢还是住进去之后还是要想给房租一样把剩下的30%分期付清?有明白的jms吗?请教请教~谢谢啦! :cn17:
[ 编辑 yaozi101 在 09-07-26 06:29 ]

:cn17:

你先买70%的产权,首付大概10-25% (of 70%), 然后剩下的30%付房租. 一般房子买下来1-3个月之内就可以把剩下的产权买清,不过不强制.

jessiexu2006于2009-07-26写道:



你先买70%的产权,首付大概10-25% (of 70%), 然后剩下的30%付房租. 一般房子买下来1-3个月之内就可以把剩下的产权买清,不过不强制.



同问?那这种方式买房有什么利弊啊?
等剩下的30%付完了房子就完完全全属于自己了?

我听得是这种shareownership 的不能变成freehold的吧?你买下来时多少就是多少,然后定时给别的人交租金,卖的时候也还是那么多.不过反正也是听得,最好问问卖的人就完全知道了.

不过我知道反正lh的那种肯定不能专成fh的.

fox12345于2009-07-26写道:



我听得是这种shareownership 的不能变成freehold的吧?你买下来时多少就是多少,然后定时给别的人交租金,卖的时候也还是那么多.不过反正也是听得,最好问问卖的人就完全知道了.

不过我知道反正lh的那种肯定不能专成fh的.



shareownership跟leasehold不一样吧

据我所知,shareonwership是说,和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分,算是affordable housing。就是说,你付70%房子的价钱,但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭,有经济负担去给全部房屋价值,这是他们想要房子,又不够钱的做法。



英国政府因为房子供给不给的原因,所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害,反正他还是收到那么多钱,只是在设计过程中政府参与很多,实用性什么的。虽然有,政府参与设计的麻烦,有人口比较杂的情况,但是整个计划能不能开始建,这一定percent的affordable housing是一个决定性因素,所以可能很新很漂亮的房子,也会有这种share ownship的房子。



所以很有可能,为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样,商品房就是商品房,福利房就是福利房,完全分开,建筑材料,设计都完完全全不一样。英国不是这样的。



完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群(职业),年收入少于某个数字才可以申请的



haha, sorry我是读建筑的,解答不了mortgage的问题,只能解释我知道的share ownership,这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清,好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了???mm还是再自己查查。



yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.

http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php






[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]

jessiewanguk于2009-07-26写道:



据我所知,shareonwership是说,和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分,算是affordable housing。就是说,你付70%房子的价钱,但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭,有经济负担去给全部房屋价值,这是他们想要房子,又不够钱的做法。



英国政府因为房子供给不给的原因,所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害,反正他还是收到那么多钱,只是在设计过程中政府参与很多,实用性什么的。虽然有,政府参与设计的麻烦,有人口比较杂的情况,但是整个计划能不能开始建,这一定percent的affordable housing是一个决定性因素,所以可能很新很漂亮的房子,也会有这种share ownship的房子。



所以很有可能,为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样,商品房就是商品房,福利房就是福利房,完全分开,建筑材料,设计都完完全全不一样。英国不是这样的。



完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群(职业),年收入少于某个数字才可以申请的



haha, sorry我是读建筑的,解答不了mortgage的问题,只能解释我知道的share ownership,这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清,好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了???mm还是再自己查查。



yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.

http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php





[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]




好详细呀,主要是我今天查房子的时候被吓倒了,有一个居然只有12.5%产权的,还在市中心。。。
[ 编辑 yaozi101 在 09-07-26 10:30 ]

关键是 不错的房子很快就卖空了



你要申请的



要有一定的收入



两室以上的房子还要两个人一起买



还要去一个机构注册



。。。。。。。。。。。。。。



真有心要买的话 去找sale啊~~~ :cn12:

shared ownership可以是freehold,只不过你要楼里面50%以上的人同意一起买地,其实是不划算的



shared ownership如果把产权全部买清,就跟private ownership没有区别

jessiewanguk于2009-07-26写道:



据我所知,shareonwership是说,和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分,算是affordable housing。就是说,你付70%房子的价钱,但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭,有经济负担去给全部房屋价值,这是他们想要房子,又不够钱的做法。



英国政府因为房子供给不给的原因,所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害,反正他还是收到那么多钱,只是在设计过程中政府参与很多,实用性什么的。虽然有,政府参与设计的麻烦,有人口比较杂的情况,但是整个计划能不能开始建,这一定percent的affordable housing是一个决定性因素,所以可能很新很漂亮的房子,也会有这种share ownship的房子。



所以很有可能,为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样,商品房就是商品房,福利房就是福利房,完全分开,建筑材料,设计都完完全全不一样。英国不是这样的。



完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群(职业),年收入少于某个数字才可以申请的



haha, sorry我是读建筑的,解答不了mortgage的问题,只能解释我知道的share ownership,这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清,好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了???mm还是再自己查查。



yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.

http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php







[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]



这位说的很对。这种associate housing是一种政府的福利,专门有waiting list的,要符合一定条件才能上那个waiting list的,有的可能要等好几年。

fanso_uk于2009-07-26写道:



jessiewanguk于2009-07-26写道:



据我所知,shareonwership是说,和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分,算是affordable housing。就是说,你付70%房子的价钱,但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭,有经济负担去给全部房屋价值,这是他们想要房子,又不够钱的做法。



英国政府因为房子供给不给的原因,所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害,反正他还是收到那么多钱,只是在设计过程中政府参与很多,实用性什么的。虽然有,政府参与设计的麻烦,有人口比较杂的情况,但是整个计划能不能开始建,这一定percent的affordable housing是一个决定性因素,所以可能很新很漂亮的房子,也会有这种share ownship的房子。



所以很有可能,为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样,商品房就是商品房,福利房就是福利房,完全分开,建筑材料,设计都完完全全不一样。英国不是这样的。



完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群(职业),年收入少于某个数字才可以申请的



haha, sorry我是读建筑的,解答不了mortgage的问题,只能解释我知道的share ownership,这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清,好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了???mm还是再自己查查。



yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.

http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php







[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]




这位说的很对。这种associate housing是一种政府的福利,专门有waiting list的,要符合一定条件才能上那个waiting list的,有的可能要等好几年。


不用的 收入在600K以下的都可以买 去housingoptions申请就行了

jessiexu2006于2009-07-26写道:



fanso_uk于2009-07-26写道:



jessiewanguk于2009-07-26写道:



据我所知,shareonwership是说,和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分,算是affordable housing。就是说,你付70%房子的价钱,但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭,有经济负担去给全部房屋价值,这是他们想要房子,又不够钱的做法。



英国政府因为房子供给不给的原因,所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害,反正他还是收到那么多钱,只是在设计过程中政府参与很多,实用性什么的。虽然有,政府参与设计的麻烦,有人口比较杂的情况,但是整个计划能不能开始建,这一定percent的affordable housing是一个决定性因素,所以可能很新很漂亮的房子,也会有这种share ownship的房子。



所以很有可能,为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样,商品房就是商品房,福利房就是福利房,完全分开,建筑材料,设计都完完全全不一样。英国不是这样的。



完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群(职业),年收入少于某个数字才可以申请的



haha, sorry我是读建筑的,解答不了mortgage的问题,只能解释我知道的share ownership,这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清,好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了???mm还是再自己查查。



yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.

http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php







[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]




这位说的很对。这种associate housing是一种政府的福利,专门有waiting list的,要符合一定条件才能上那个waiting list的,有的可能要等好几年。




不用的 收入在600K以下的都可以买 去housingoptions申请就行了


生4个孩子还可以申请个大房子..............

还有哦,其实share ownership都很实用很耐用的.



设计的时候,政府是有很严格的基本尺寸规定的,所以其实share ownership的房子很耐用.我们都叫他 life long affordable housing. 商品房反而没有实用的规格要求.

我们有个女同事是这么买的,他们别人私下议论觉得这样比较傻,说买了房还要交房租。我就是听来的,我不懂哈。

jessiewanguk于2009-07-26写道:



据我所知,shareonwership是说,和政府的housing association share. 是英国的房屋政策的一部分,算是affordable housing。就是说,你付70%房子的价钱,但是你每个月付那30%的租金给政府。有些低收入家庭,有经济负担去给全部房屋价值,这是他们想要房子,又不够钱的做法。



英国政府因为房子供给不给的原因,所以很多地方council都要developer在一个新的或翻新的housing development里面要提供一定百分比的afforable housing.这对发展商基本没有利益损害,反正他还是收到那么多钱,只是在设计过程中政府参与很多,实用性什么的。虽然有,政府参与设计的麻烦,有人口比较杂的情况,但是整个计划能不能开始建,这一定percent的affordable housing是一个决定性因素,所以可能很新很漂亮的房子,也会有这种share ownship的房子。



所以很有可能,为什么这房子是full price,隔壁的就不是。和中国的做法很不一样,商品房就是商品房,福利房就是福利房,完全分开,建筑材料,设计都完完全全不一样。英国不是这样的。



完全是自己的就叫private own,share onwership是有年限的好像…… affordable housing是要一定人群(职业),年收入少于某个数字才可以申请的



haha, sorry我是读建筑的,解答不了mortgage的问题,只能解释我知道的share ownership,这是两年前实习的时候知道的…… 和楼上有个人说之后那30% 1-3个月付清,好像概念完全不一样。不知道是不是有什么新意思出来了???mm还是再自己查查。



yea, this mentions something about it. You and the housing associate are both having the ownership in a certain percentage.

http://www.godirect.co.uk/mortgages/shared-ownership-mortgage.php







[ 编辑 jessiewanguk 在 09-07-26 10:02 ]



那么你的意思就是SHARED OWNERSHIP= LEASE?

大长知识啊 :cn11: