英国买房血泪史,庆祝住新家一年整!!!在一楼更新一下卫浴装修的经验

一年前买房了,办手续,装修,重弄窗户,整花园,重装热水炉,买家具。总结下来这一年又费钱又费力。很久不来了连苹果的帐户都忘记了,只能重新开了。 把我这一年的经历写下来当是纪念,如果能帮上新人那就是一举两得。

郑重声明我不是专业人士,有说错的地方大家见谅。本人上班族拿很一般的工资,所以本文是从穷人角度写的,有钱人就不用看了,不想浪费你的时间。

先说买房子吧,我发现英国房市还是很符合市场经济的。大家看房的时候现实点,好房子不便宜,便宜的房子总是有点问题。想占便宜的还是放弃吧,除非你和中介关系好带你看别人没看的房子。就拿我的房子来说吧,看得时候中介说这房子挂了三个月,屋主应该可以讲价。这房子地段还可以,而且是独栋周边学校还可以,还纳闷为何卖不出去。看房了,还没有进屋,先看到花园的杂草,据说屋主3个月前就搬出去了。进屋一看问题不少。热水器起码用了20年了,窗户都是单层的,厕所很旧,地毯也很脏,唯一的亮点厨房很新。这个在别人眼里的垃圾,在楼主眼里变成了宝,然后我根据WHICH网站的推荐更换这些东西的价格让中介给我减1.5 万。对方接受了,然后找律师办手续。

题外话中介有律师服务和帮你贷款的,我推荐不用他们的服务,往往价格贵服务差。贷款自己都能办,律师可以问问同事让他们推荐。我用中介做贷款的居然给我找了一个最差的贷款(估计他能拿最多的佣金),而其那天居然以我不签字不让我走的姿态来逼我,还好我意志坚定逃出来了。结果自己网上找贷款,自己办贷款真的不难。

小提示
办贷款的时候可以多借点钱用来装修。
看房钱前你可以去你的银行办一个同意借款的手续(只是一个证明,该手续应该是免费的,有了证明不代表你一定去那家买房贷),这样好处中介会对你好点,因为你是真正潜在买家。全部用现金买房的土豪就不用了。
中介不要得罪,毕竟他们有权不给你看好房。我对给中介的印象是我急买房,有合适的就买。我那个中介非常卖力的带我看了很多房子。

一个多月后拿了钥匙房子就是我的。然后楼主做了一个很傻的事情,找了一个英国有名的HOME IMPROVEMENT 公司来给价格,找他们的原因是他们每个项目都可以做。结果SALESMAN来了那个价格虚高,10万都不够。虽然网上有很多人说价格谈的下来的,但是我真的没有那个精力和时间,那就决定自己来了。
因为楼主穷不想养空房同时交房租,我就选了一个必要的先做掉余下的以后再弄。

更新一下卫浴装修的小经验

先从选色上开始写,三件套用白色应该是不可厚非。其他地砖和墙面我推荐用自然纹理浅色系,因为卫生间相对其他房间空间小,用浅色打造空间感,自然纹理的地砖比较经典不容易过时。

三件套我不推荐去B&Q 或者homebase,因为他们家东西都是外包的质量不稳定。卫浴我选择瑞士laufen因为他们家可以选lcc防污抗菌涂层,简单的说就是给卫浴穿了一件不沾的大衣,将来清洁起来方便。http://www.laufen.co.uk/en/products/features-benefits/sanitary-ware/lcc-laufen-clean-coat (lcc是选购件,必须预定)选择洗手盆,尽量选择下面带橱柜的,这样很多卫生间的杂物可以藏在柜子里。这里顺便说一下laufen家的部分马桶是可以安装智能马桶盖的。

浴室里的龙头我选择德国牌子因为德国的产品比较可靠,龙头不贵如果有漏水真的会要你命。这里给个小窍门,买龙头可以网购往往可以买到很好的折扣。http://www.amazon.co.uk/gp/product/B00GXA9G8I/ref=as_li_tl?ie=UTF8&camp=1634&creative=6738&creativeASIN=B00GXA9G8I&linkCode=as2&tag=789088-21

卫浴镜子我推荐装镜柜,这样又多了收纳空间。我买的镜柜有加热防雾功能我觉得实用,洗完澡以后也能立刻照镜子。特别我先生他喜欢洗完澡以后刮胡子。http://www.hib.co.uk/ecommerce/cabinets/aluminium_cabinets/steam_free_aluminium_cabinets/43400.aspx

智能马桶盖,我觉得很实用冬天再也不用做冰冷的马桶盖。其他优点吗自己网上去看了。我的小窍门是去国内或者香港购买,英国的价格实在太贵了。

暖气片,我推荐和毛巾架一体的不占地方。这里我推荐不绣钢的产品,因为其他产品是有涂层的时间长涂层可能会脱落。

灯具,卫生间的灯具应该是防水的,没有防水不安全。我家用飞利浦能调光想泡澡可以营造气氛。http://www.amazon.co.uk/gp/product/B005SDB0QM/ref=as_li_tl?ie=UTF8&camp=1634&creative=6738&creativeASIN=B005SDB0QM&linkCode=as2&tag=1ed3t23-21

涂料必须选购防水bathroom 专用。

装修吗次序是先拆旧的接下来做防水涂层,然后电工铺电线装灯具和镜柜,下一步安装三件套和龙头帖瓷砖。

用最好的价格,买最优的商品和服务,这个是全世界人民的梦想。讨价还价不可耻,但是要注意方式,人和场合。不然会坏好事,遭人厌。这真是一门学问,本人也只是刚刚入门,随便写点。如果写的不够好,先请见谅。

买房子,装修应该会花不少钱,也会有不少讨价的机会,如果把握的好的确是用小钱办大事。先拿买房来说, 不是所有场合都合适讨价。看房前先做功课,上rightmove看周边房子最近的成交价,当然你还要考虑到装修情况,价格上涨,等等其他因素。 这样得出一个自己用的参考价格。然后问中介这个房子上市多久了,上市久的房子还价的几率大一些。 你还可以问问屋主为何卖,如果是等钱用,离婚,海外定居,恭喜你中奖了。看房子的时候你还可以问这房子看的人多吗?如果看的人少这个也是一个还价的信息。中介的职能是你和屋主的桥梁,他赚的佣金,一般公司拿2.5%左右,经纪人肯定会更少。你可以试探经济人说这房子好喜欢,就是稍稍超过你的预算,看他回不回你话,他不提降价估计是不能降价。如果是好房他完全没有必要降价,这样又会减少自己的佣金又会令屋主讨厌他。所以降价这个事情一定要经济人支持你。如果他同意帮你做你就要开出一个合理的价格和理由。 我的理由是我是年轻人,第一次买房(装可怜)。然后降价的金额我给了一个明细帐。比如我让他减2万,中间5000是换这个,5000是换那个。换东西的项目必须是合理必须的。价格也是给你一个合理甚至是中低的市场价格关键给屋主一个诚意。接下来就等好消息了。

如果是热售好房,上面我写的都可以无视了。 减价加价还差不多。

装修的时候也要谈价格。这里我分两类,一个对方是大公司,一个对方是个体。

谈价格前我推荐到which 查价格,有一个参考好办事。

大公司好办的,可以直接开口,无非就是打同情牌,我是穷人你能帮我减价吗。 这里有小技巧选淡季去会更好谈价格,或者是选他们客户不多的时候去。你也可以多要几个quote用别人家的quote来压他。

个体就真的是很头痛了, 我的政策是如果他的价格差太多我会说谢谢让我想想,然后就不联系了。如果小贵装可怜说最近日子很紧张能帮我一下吗。个体最好不要大杀价,因为他不开心到时候活给你做的很差你损失更大。毕竟大家都是人要给人家赚点。

装修分开写, 先写自己可以DIY,然后写请人来做的。

要装修了,这一年你要把所有带薪假期都留给装修用。你也不用奢望有时间和精力甚至金钱去度假了。

装修了花费可大可小,你一定要掌握好尺寸。我的尺寸是用卖房来计算的。你肯定认为我疯了才买房就说卖房,那你听我慢慢来说。英国是个小国 ,由于工作,回国等各种原因搬家很正常。搬家就要卖房子了。那我当然希望我装修花的钱在卖房的时候能捞回本。打一个比方。我可以花3000去贴一个豪华墙纸,我也可以花3000装双层窗。卖房的时候壁纸不能给房子升值,因为壁纸是很个人品味的东西,买家甚至觉得拆壁纸是麻烦的事情。装窗会给房子升值,因为买家觉得少了一个麻烦,而且也节能了。接下来自己举一反三。
粉墙,油漆,贴墙纸都是可以DIY的。不懂可以上YOUTUBE ,我装修的时候YOUTUBE是我最好的老师。自己DIY 首先的是保护,保护你自己和你的屋子。 DUSTSHEET, MASKING TAPE,旧的要处理掉的衣服,酒店拿的SHOWER CAP都是必须的。
我是自己粉墙的,其实不难,技术再差,刷3遍肯定好了。这里我给一点小技巧, 粉好的墙要用FILLER 和砂纸。FILLER是用来补墙用的, 补好后用砂纸磨平就好了。然后再上漆就好了,效果肯定不会差。
电视墙是我DIY项目里最满意的,这个电视墙是我在AMAZON 上买的。然后买了PHILIPS家的HUE光带。前后花了500磅。安装嘛因为有点难度是FATHER IN LAW 装的。这个智能光带很酷,颜色随便换,还可以随音乐变化。

白天的效果


晚上的效果

Useful Links

如何补墙

如何粉墙

Filler
http://www.amazon.co.uk/gp/product/B0046QCZE8/ref=as_li_tl?ie=UTF8&camp=1634&creative=6738&creativeASIN=B0046QCZE8&linkCode=as2&tag=4fkjd54-21&linkId=SZRR5IYIIZHML4N5

智能彩灯
http://www.amazon.co.uk/gp/product/B00IVZZ9J8/ref=as_li_tl?ie=UTF8&camp=1634&creative=6738&creativeASIN=B00IVZZ9J8&linkCode=as2&tag=1ed3t23-21&linkId=DVD7UJDLT5OPOA47

电视墙
http://www.amazon.co.uk/gp/product/B00ESPA4V8/ref=as_li_tl?ie=UTF8&camp=1634&creative=6738&creativeASIN=B00ESPA4V8&linkCode=as2&tag=1ed3t23-21&linkId=COTLHAMJJHKCEOZS

装修有不少活自己不能diy或者即便有能力diy如果没有相应资质会产生不少麻烦。唯一的解决办法就是请人来做。请人做事交钱干活因该是很容易的事情,其实比diy还复杂。因为英国有不少cow boy 这些人都集中在装修行业,不信请看看bbc watch dog 之类的节目。找一个好的个体和公司来帮你做活真的是大海捞针。

不过房子都买了,难也也要闯闯。最先可以做的问同事,问邻居,问好友让熟人推荐。当然你可以网上找看review,这里我个人不推荐,可能是国内淘宝弄怕了总觉得review可以刷的。如果没有人推荐网上找公司的话review看看不要拿它做为衡量的标准。如果对方是公司的话我推荐查一下公司的运营情况。我推荐duedil这个网站能查这些资料关键他家是免费的。 如果他说是ltd 你查不到,他肯定有问题,你顺便查查公司开了几年了,年收入多少。比如给我装窗的公司开了40年了,年营业额17m.。这些数据不能证明他的产品好,但是能证明出了问题他不会逃,维权起来更方便。 接下来就是查资质,英国电工和煤气等等项目都是有证的。没有证就说bye bye。接下来就是quote, 上which看价格做参考,我觉得起码要拿3个quote人家上门来quote不管他有多难缠不要当场签字。选定了开工了,我推荐请假家里看着。 即便你挑的是最好的公司,英国人懒散偷懒大家明白的,你不看倒霉的就是你。 不过这里看着不要看太紧,要给人家做事空间。 你可以用喝茶为借口去看看。请工人来家里买点茶叶,咖啡,牛奶和饮料,这点小钱不要省,他开心活做的好你也开心。

衍生阅读,这里是慈善机构写的如何在装修上保护自己的网站
https://www.citizensadvice.org.uk/consumer/builders-and-home-improvements/

这个是政府对一些装修的法规, 做大工程前一定要看。
https://www.gov.uk/government/policies/building-regulation

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NO, 中介DO NOT有权不给你看好房

楼主继续~

大哥,这个是我同事说的,我觉得有道理。

具体是中介卖房赚佣金,应该是一视同仁。但是买好房子一个要点就是最先看那个房子。 我的同事买了上市才几个小时的房子。如果中介关系不好,最先让别人看房子。这样你往往在起跑线上输给人家。

特别现在是卖方市场,不缺买家。看房顺序就是靠中介掌握了。最近我发现一些房子还没有登广告就卖了。比如我的邻居,没看见动静就卖了。我天天八婆到RIGHTMOVE找那个房子的广告,顺便看看他们家的装修。可是就没有广告。我只能等些日子去RIGHTMOVE看多少钱卖的。

管怎么说,首先恭喜LZ了

买房子这种大宗交易总是会忙昏头的, 各种各样的错漏不可避免的

不管怎么说,首先恭喜LZ了

买房子这种大宗交易总是会忙昏头的, 各种各样的错漏不可避免的

中介没有权利,不过他们的确会这么做。。。。

中介绝对操作啊,有时候一个房子只给六七个人看,大家都有意向买的,他们就不再给别人看房了,这个我是知道的,我以前看过一个房,刚出来一天,我很中意,打电话给中介,他们硬是说已经接受offer了,不给看房了,其实是有几个人一起看,达到房东想要的offer,他们就懒得再给看了,我们加500他们都懒得再带人去看,说加一千才给看房。
发送自苹果论坛手机版: m.powerapple.com

中介当然会这么做了。10个买家,只有2.3个真正想买,也可以贷款下来。之前中介一般带他们看了几次房子,就心里有数哪些人是good buyer。
好房子出来,当然优先他们看了。如果他们出价,也接受了。为什么还要带一群不明底细,需要重新evaluate他们的profile的人去看房?那不是增加自己的工作量吗。

谢谢了,我会继续的。

先放一个下级预告。这是我DIY电视墙。成本包括智能灯光系统600磅。

可不是吗,把我这个门外汉,变成了一个半专业的全能人才。有懂看房,要理解贷款,DIY技能也不能落下, 最后还要会讨价还价。

英国的各种中介都坑人,房产中介,猎头中介。虽然我很讨厌那些人,但是无奈的我只能低头看人家颜色。没有办法没有钱就是这样的。

可不是吗,卖方市场可苦了我们这些买家。

其实我觉得有问题的房子很适合我们中国人,没有人和你争,还可以讲价。关键很多中国人装修都是敲了重新来。

别打我啊。我怎么觉得虽然电视背景墙很酷炫,但是平时黑灯看电视会不会对眼睛不好啊。:shutup:

喜欢看啊,楼主请继续.电视墙DIY的很好看

有现金装修的确可以买便宜的旧房,有很烂房子,因为装修问题,比同一区便宜5万的大有存在。现金是很大一个问题,像我们这些现金不足的,全靠银行贷款,只能选那些已经装修好的,要卖的房子想必也不会有什么先进装修的,能马上入住就已经很好了。价钱都要贵。

我碰到过中介专门把不好卖的房子推荐给我看,看起来中介都认为中国人是有钱人傻啊。:cn10:

求详八讨价还价技巧:cn08: