(必读)时髦年轻人到哪,投资到哪,不能错过的东伦敦精辟分析!!

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(必读)时髦年轻人到哪,投资到哪,不能错过的东伦敦精辟分析!!

2015-08-14 刘玲华 sina英国地产

他们是谁?

当代东伦敦带动时尚时髦人士。

如何识别他们?

男生头发包日本武士头,留上山寨帮主胡子,手脚刺上艺术刺青,身不离自行车,并戴上复古太阳眼镜,爱喝伦敦当地酿造的啤酒;女生重点装发外表,大红色口红,大眼线眼妆,喜着复古衣物或宽松衣服,有时也包个日本武士头头发。东伦敦男生女生个个都是启发伦敦设计师灵感的时髦人士。

图片来源:Theguardian.co.ukLondonstreetstyle.com

他们从事什么职业?

东伦敦一二十年前,因为商业用房产租金相较便宜,很多新创的媒体公司,艺术艺廊,时尚工作室都选择在东伦敦成立,以节约成本。特别是著名的伦敦时尚设计学院(London College of fashion)校区都坐落在东伦敦的Hackney Central, Shoreditch, Bethnal Green,设计,艺术,媒体学生们毕业后,继续留在东伦敦创意产业区就近找寻落脚的地方,渐渐地东伦敦成为伦敦最时髦的地方,Halifax银行研究中2013年至2014年间,Hackney城市自治区房地产则有19.6%资本成长亮眼出色的表现。

他们对房产有什么正面影响?

汨时人们印象中Hackney城市自治区是聚集低收入人士,犯罪率颇高的地区。近年2012年奥运于东伦敦举办的连带城市规划效应,还有市场因应当地年轻人生活食衣住行的需求,独立咖啡店,餐饮,新颖酒吧,周末农场市集,潮流独立零售店一一陈立,地价及租金不断上升,Hackney也吸引较高中产阶级人士迁入, 并成功带动Hackney部分地区中产绅士化的迹象(Gentrification)。譬如维多利亚公园Victoria Park周边,Upper Clapton,Dalston,Haggerston,Hoxton,London Field,Bethnal Green都是新潮年轻人流连驻留的地方。

下表与图片为东伦敦著名的周末农产市集

London Field区-百老汇农产市集(Broadway Market)

Clapton区-查茨沃斯路农产市集(Chatsworth RoadMarket)

Shoreditch区-哥伦比亚路花卉市集(Columbia RoadFlower Market)

图片来源:www.goodfoodstories.com; billetto.co.uk; homeandproperty.co.uk,blog.streethub.com

东伦敦中产阶级化(Gentrification)地区的交通发展如何?

Hoxton,Haggerston, Dalston,Bethnal Green,Cambridge Heath,Clapton和London Field这些时髦的地方原本就有火车从利物浦火车站(Liverpool Street Station)起驶到达。从今年5月开始,以上Bethnal Green,Cambridge Heath,Clapton和London Field这些地段都换成新颖Overground火车,并列入伦敦地铁图中(橙色为Overground火车路线),不但班次增加,列车站驻守人员增加以提高服务品质,日后必然优化周边环境。

这些地区的租屋需求如何?

从利物浦火车站起驶到达Chingford的火车路线,Bethnal Green,Cambridge Heath,London Field,Hackney Central和Clapton地区都归纳于伦敦交通第二区内(Zone 2),提供了在伦敦利物浦火车站(Liverpool Street Station)附近上班上班族租屋的需求,产业含概法务,金融投资,媒体等等。

这些地区的租金大约多少?

以Clapton区现今两房的公寓为举例。依据公寓大小月租约介于1600英镑至2000英镑之间。以房地产产业出租房屋过滤房客,征信公司(Reference Company creditcheck)评估房客是否能付担房租的公式,房客年收入需要超过房租月租30倍以上才算通过微信公司评定房客负担得起房租的租屋能力。譬如每月房租1,600英镑的两房公寓,房仲会偏好出租该房给总年收入超过48,000英镑一起合租公寓的年轻人,平均一人年薪24,000英镑。

Clapton区二手两房公寓Holly Street, Hackney, London, E8

每周390英镑/每月1690英镑

Clapton区二手两房公寓Lower Clapton Road, Clapton, E5

每周450英镑/每月1950英镑

Clapton区二手两房公寓Evering Road E5

每周420英镑/每月1820英镑

图片来源:rightmove.co.uk

伦敦是否还有其它创意时髦人士偏好的地方?

以伦敦非市中心的艺术或是设计学院为评估基准,以下为坐落于泰晤士河南岸世界知名的艺术和设计学院:

New Cross区(伦敦二区)-伦敦金史密斯学院(Goldsmiths University of London)

Camberwell区(伦敦二区)-伦敦艺术大学坎伯韦尔艺术学院(Camberwell College of Arts)

Elephant and castle区(伦敦一区)-伦敦艺术大学伦敦传播学院(London College of Communication)

除了学生人口带动周边环境发展,Camberwell, Peckham, New Cross, Lewisham, Elephaneand Castle和Brixton都是因为过去租金相较便宜而为年轻人偏好租屋的地区。另外收入较高的中产阶级因为家庭人口增加退而求其次的迁入Camberwell, Peckham, NewCross, Lewisham,因此这些地区已经不同往日是犯罪率高人人却步的地区。 Lewisham城市自治区在2014年成为伦敦年度房产涨幅比率第三名,有17%之高。

其他的创意时髦人士偏好地区是否是有潜力的投资区?

London First(伦敦发展研究报告单位)投资发展地区列表, Camberwell,Peckham,New Cross,Lewisham, Elephane &Castle,都包含于都市新建案发展计划内,成为值得投资地段。

  1. Deptford Creek

  2. Elephane & Castle

  3. Lewisham Catford &New Cross

图片来源:London first Opportunity Knocks研究报告

这些地区不但已经成为是热门居住选择,投资者投资区,现任Boris Johnson市长题出的Bakerloo地铁线延伸计划案内(下图表通行路线), Peckham, New Cross, Lewisham, Elephane and Castle地区都是要站之一,并将会受惠于此计划。虽然Bakerloo地铁线延伸计划预计于2025年才会动工,2030年才完工行驶,但这些地区的持续发展潜力不容小觑。交通计划案,城市规划区,还有时髦人士到哪,我们跟着投资到哪。

图片来源:www.tfl.gov.uk

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