东伦敦的投资热点成长新势力： SE16! 你跟上脚步了吗？
Blythe Yen
哪里是SE16？
SE16 包含了Rotherhithe, Bermondsey, Surrey Quay 和Canada Water。此地坐落于东伦敦2区，泰晤士河南岸。跟Canary Wharf金融城相比, SE16更富饶著浓郁的人文气息，还有宽广的绿地与自然淡水生态系统湖。此自然、艺术和都市的结合，让此区成为目前伦敦东部最宜人的居住地。
Canada Water 的Decathlon Centre (source: canadawater.org)
从Greenland Dock 可看到Canary Wharf (Source: visioncaptureprocess.com)
SE16接近伦敦市中心，又没有城市的繁乱感，可以在週末闲暇散步时，彻底地放松；新兴完竣的新式公寓建筑坐落在幽静的泰晤士河岸边，晴天时还可隔岸远眺金融城Canary Wharf。
SE16居民
间夹在伦敦West End和金融城Canary Wharf之间的好位置，通勤更是便利，这样地理和环境的优势吸引了不少年轻城市白领族 (Young professionals) 和Buy-to-let的亚洲投资者纷来踏至，更也吸引了许多年轻家庭在此定居。
伦敦的年轻白领族(Source: Standard)
SE16 的交通網絡串連，通勤方便：
地铁：Canada Water和Bermondsey 皆在灰线的Jubilee Line上，向东可至Canary Wharf 和 Stratford；往西则可达Westminster 和 Bond Street。
火车和Overground: South Bermondsey, Surrey Quays, Rotherhithe 与Canada
Water连接东西南北的车站网络，转乘便利。
公车：24小时的公车热点，到哪都方便
渡轮出租车：从Greenland Dock 和Hilton Docklands出发的渡轮船横贯东西两侧，转换其他线路也简单方便，曾在地铁罢工时拯救了不少City Worker!
SE16 的居住建设
SE16正在第二期的市区重整阶段，几年前钻石形的Canada Water图书馆，斥资千万，在Canada Water湖边绚丽登场。无数的房产新建案也在此区悄悄地陆续完工。
除了British Land 计划Surrey Quays 旁购物与休闲中心的整修，碎片大楼背后的Sellar集团也将与Notting Hill Housing Association合资一起在此兴建超过千户的新家。目前2015年比较火红的建案分为Berkeley 的Marine Wharf, Vison的Tavern Quay, Housing association L&Q 和Barratt Homes 的Redwood Park。在2018年，King’s College London在Canada Water的学区扩建和学生宿舍也会逐渐落成，此区的改建会愈来愈完善。
为什么SE16吸引这么多的建商前来划分地盘呢？
SE16 是过去和未来的交织，城市与绿地的结合。在过去，这里数个坐落在泰晤士河岸的港口曾是海上运输的商业重镇，直到第二次世界大战时被严重摧毁。在1980年代，玛格丽特· 撒切尔夫人(Margaret Thatcher)成立了London Docklands Development Corporation 开始了河岸区的整治和重建工程， 不少新式建筑一一落成，SE16区的摩登新序也就此开始。如今，如果你在此区悠闲漫步，你还是可依稀发现过去辉煌时代遗留下来的酒吧，工厂改建后的住宅点缀在新式建筑间。
(source: http://hidden-london.com/)
(Source: www.itrco.jp)
Rotherhithe Village and St Mary’s Church (Source: Wikimedia Commons image)
SE16 的地方生活
水上活动
依著河岸旁的优势，即使过去的风光不在，SE16依旧脱离不了它与水的渊源。Totally Thames 是每年一年一度的水上活动盛会，整整一个九月的庆祝活动，而SE16也是其庆祝重镇点之一。
在Greenland Dock 的Surrey Docks 水上运动中心提供了无数的水上活动，像是划船、水上摩托艇、风筝冲浪及风浪板等等。
地方休闲
地区的休闲除了水上运动，还有位在Surrey Quays的购物和休闲育乐中心，可以去逛街、看电影或打保龄球。附近不但有数不清的咖啡馆、餐厅，还有营业到凌晨1点的Tesco以及许多亚洲超市，生活机能相当便利。
(source:Dailymail)
绿地
如果你喜欢绿地和大自然， Southwark Park 与Stave Hill Ecological Park是你最佳的踏青去处。Southwark Park 声称伦敦最古老的公园之一，不但有开阔绵延的绿地，还有两家现代艺术的画廊，自然结合艺术的薰陶合而为一。
(source: Flicker)
农场
你一定很难想像，在寸土寸金的伦敦竟然隐藏著一个小小农场在泰晤士河岸上！Surrey Docks Farm农场位于Rotherhithe Street Open Space里，可隔岸观看Canary Wharf金融城。你可以想像10分钟前在气派的摩天大楼里上班，十分钟后在宁静的农场享受色香味俱全羊排大餐吗？恐怕只有在地理位置佳的SE16才有这样的特权！在这你可以跟许多农场动物做零距离的互动, 还有许多农场活动可以参与，不但大人小孩喜欢，timeout还評選此处为情侣第一次约会的好去处。
学区
想必学区的好坏是所有家长买房时最关心的议题！英国政府的教育机构Ofsted对此区的学校评比相当的好！许多这里的中小学成绩综合表现 “出色” (Good) ，有些还被标评为 “优异” (Outstanding) 。根据Kinleigh Folkard & Hayward的房价数据调查，SE16好学区的市场房价可高达一平方英尺900至1,000英镑。
(Source: babydaytripper)
(source: vintage-frills)
米其林大厨Heston 拜访位于Bermondsey的St Michael’s Catholic College (source: theguardian)
SE16 的房價成长与发展
Zoopla的房价数据报告指出，SE16的房价至2011年起，就以稳定的成长率攀升，房屋的成长比率比公寓翻转的还快。现今此区的房价平均值为£451,119，跟伦敦是中心平均房价(£515,292)相比，少了14％。但事实上这样的价钱可能只能购买1房的小房或1.9房的公寓。
现在SE16的平均房价
现在SE16的平均每月房租
Kinleigh Folkard & Hayward的销售经理Chris Early表示，因为此区交通便利，通勤时间短，SE16的租屋需甚高，租客多为在市中心或金融城工作的白领上班族，租屋空至其不超过3周。许多投资者看上这个投资利点，纷纷抢购作为buy-to-let的投资基点。大致上，此区的预期租金回报率为5-6%；每年可稳定增值约8%。
如今许多新建案正如火如荼的兴建中，再过几年，等第二阶段市区重整进入更平稳的阶段时，房价跟租金可能又再上一层楼，SE16的发展潜力指日可待。
(此数据为攥文时的数据调查，如果日后有所更改，敬请见谅！)
参考资料：kfh, Zoopla, homesandproperty
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