home buyer report 出来了，想跟大家探讨几个问题

我也是买房买点一把辛酸史。 第一次房子report出来，估价比我给的offer低了好多，谈不拢，pull out了。 现在换了另外一个。估价倒是没有问题了。但是有几个问题，想问一下大家的意见。

1， 报告说，房子在 slightly sloping site, shrinkable subsoil. 这个问题，也是客观环境了。是不是基本可以忽略呢？

2， 另外所有的报告，都说，房子的gas, heating等系统，没有看到相应的maintenance documents,或certificate. 所以评级都是3，need repair. 这个是不是就是在多花钱的问题了呢？

3， 报告说，房子的维修费用大概在130k, 左右，是不是也可以尝试着在沟通一下价格呢？

我觉得其实在沟通价格的可能性已经不大了。。附件同样的Flat, 不过是新盖的，已经比我offer 的价格高了50k了。

从一开始看房子，到贷款悲剧，重新确定预算，再看房子，再谈贷款，房子lower value, pull out, 再看房子，直到现在。心智不坚定的我，依然已经风中凌乱了。。。总是有冲动跟自己说，算了，就这样把。爱咋咋地吧。

1 问题可大可小，可以考虑做一个structural report，周围有没有大树，有的话很可能将来会破坏地基。2 换一套热水系统大概3-4k。 3 把报告给中介和房主，看看能不能砍价

“报告说，房子的维修费用大概在130k, 左右，是不是也可以尝试着在沟通一下价格呢”

应该说的是重建价格吧rebuild cost，如果是这个，那就是买buidling insurance用的，其它没有用。

嗯，报告里面说， 周围有树的。 也说树木可能会吸收营养，影响地基。 这个structural report 大概要多少棒子呢？如果结构上，出来大问题，是不是房子也不能买呀。。对了。。马路对面就又盖了好几个新的FLAT,就隔了一条马路，是不是他们也会遇到同样的地基问题呢？

报告说的是reinstatement cost of the property费用是130k, 我的房子是Flat。 而且今天律师还说，这个building insurance 在lease里面居然说是up to tenant. 所以他还在确认这个事情。

成龙大哥， 我也是看房看怕了。。总是在想，再不买，就我手头这点票子，在等几个月，就买不起了。。。疯了一样的在涨。。同一个楼里面的房子，三个月前，挂400k再买，现在是对门，已经要到500k了。。

我想问你的flat多少钱啊，rebuild费用130k的话。成龙大哥，这个rebuild cost和房价本身有什么关系吗

成龙大哥我收到律师的mortgage deed,有点搞不懂，有一项是要我签名和witness签名，另外后面有两项，一个是deed of consent and charge,还有deed of guarentee怎么理解，三项都是必须填的吗

GAS, HEATING系统那些我也是3。。。

是不是所有房子的GAS HEATING那块都是3，因为surveyor没有试用过

你可以问一下律师。

我的理解，这就是标准文件。

mortgage deed，主要文件，肯定要签

deed of consent and charge，如果房子里有其它成年人住他们的名字不在mortgage上，比如你有老公但买房的mortgage只有你，那他要填。

deed of guarentee，如果有人担保你借mortgage那要填

比较新的房子不会是3:cn08:

1. 不懂 2：不是啥问题，一般房子这些很少做services和certificate 3.维修费具体应该有表述吧？

维修费用报道130k了，感觉还是蛮多的。。

那需要找electrician什么的去试用嘛？还是向卖家要certificate呢？。。。好晕

有点房东会定期检查，有的不会， 即使你要了这个certificate，也可能是没有。所以，要么自己承担这个风险，可能产生的额外费用。要不就在找专业的人去检查，要多花钱，发现了问题，可以跟房东谈价格， 但是也有可能在当下的市场情况下他们不愿意降价。。。。我也是绕进去了。。。

130k是重新盖房子的价格，不是修理的价格
一般来说，如果这个房子之前房主一直正常住，水电应该不会有大问题，certificate 的价格你可以从西北大哥那里看个大概，基本上热加电一共200块。
我觉得survey report来讲价，主要是看report的价格和你offer的价格的差价，一般能讲到差价的一半，不过我全讲下去了

这个130k, 难道不是把房子完全修好的报价吗？重新盖房子，应该也不是这个价格吧？有点不懂。 另外这个房子的damp issue 也是比较严重。 这个也是头痛的问题 。

如果不是什么大问题的话，买房涉及到银行贷款，只要银行同意在offer价放款，就买了，感觉如今这行市，讲价难，房主不在完成合同前提价已经走运了。除非等到下次房市大萧条。看之前帖子楼主从看house到flat，不容易。一切祝好！

啥也不说了。。全是眼泪啊

这个130k不是很清楚的说明了是reinstatement（复建）的费用吗，盖房子本身花不了多少钱，贵的是地价和其它附加费用。这个数字就是买building insurance时候用的，虽然你不需要买building insurance，但整个大楼投保的重建价格就是把所有每个flat的重建价格加起来的总数。你完全没有必要考虑130k这个数字。