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[生活点滴] 【实用贴】英国买房流程及攻略

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七品知县

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 楼主| 发表于 2015-11-12 22:59:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在英国买房对很多国人来说似乎有些遥不可及, 随着月来越多的中国人在英国投资买房,很多普通家庭也开始在英国投资买房。其实即便你没有英国的身份也是可以在英国投资买房的。现在我们就一步一步解释一下如何在英国买房。
寻找咨询
英国有不少专为中国投资者服务的房产咨询公司,会有懂中文的房上专业人员提供意见及协助。英国地方大,各个城市都有各自买房要注意的事项,建议在你心水城市找家专营当地物业的房产咨询公司,可以提供有关该城市更深入及仔细的资料。

Fluent Relocation 专营曼彻斯特房产服务,作为英国发展最快速城市,市内资讯及发展日益万变,要掌握最贴近市场的资讯,找间处于曼城的公司最适合不过。


资金准备
在英国买房,除了房价之外,也要加上手续费丶律师费及印花税。假如买入二手楼更可能需要基本翻新或重建费用,在准备资金时也要将以上费用包括在内。英国银行及信贷公司提供不同类型的贷款方案,一般需要找贷款顾问去评估你的财务状况,过程中需要提交各类文件以作评估之用,但贷款顾问都能协助你,只要提供足够文件,程序不算复杂。假如是用现金付全价的话,也建议要留意汇率。

寻找房源
英国物业市场的房屋类型有很多,投资者可将你的预算丶理想面积及购买目的告知房产咨询公司,专业人员会根据你的条件去为你分析你可买的地段,并为你寻找房源。另外,大家不要忘了考虑物业位置的生活设施丶交通及学校网络,不论你是买来自住或租赁也同样重要。

Fluent Relocation 提供网上看房服务,方便未能亲身去英国看房的买家,可透过电邮或微信进行看房程序。如买家抵达曼彻斯特看房,我们也可协助安排行程的住宿及其他所需,让买家享受一个舒服的买房之旅。

出价议价
找到理想物业之後,你可透过房产咨询公司向卖家出价,FluentRelocation 可代客进行交涉及议价。Fluent Relocation 是房产咨询公司,与地产中介不同的是我们会按买家的需要去寻找不同的房源;而地产中介则是收取卖家费用,并只向买家推销手头上有的房源,所以未必会为买家找到最适合的物业,所以地产中介是站於卖家一方的。由於我们没有收取卖家任何费用,可为买家争取最大利益,以及寻找最适合的居所。

确定贷款
当买卖双方同意房价之後,就会由律师处理交易及部份财务问题,然後就可正式向银行或贷款机构申请贷款。要成功申请贷款,银行需要评估房价,以确定你没有借超过房产总值的金额。法律及贷款手续一般需时6 至8个星期。

买卖完成
最後一步就是买卖双方正式同意买卖条款,并交换买卖合约,以确认买卖有法律约束力,然後双方就可以确定产权转让及资金转账日期,一般约在交换合同的一个月内。

在整个买房程序当中,FluentRelocation 均会作出协助,在完成买卖後,我们也提供英式管家服务为您提供全方位日常生活管理及协助服务,助你更轻松定居英国,服务包括英国银行账户开户丶英国手机合同办理丶英国上网账户开通及安装丶日常水电煤气开户及缴费丶保险(房屋丶汽车丶旅游等)丶地方税丶电视许可证等。
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处长

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发表于 2015-11-13 19:32:45 | 显示全部楼层

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zhang cao le
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