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楼主: alexche1981

[疑难求助] 请问Niddrie这个区怎么样现在

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二品河运总督

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发表于 2016-5-1 03:49:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 秦受 于 2016-05-01 03:55 编辑
desert 发表于 2016-04-29 20:27

那得看你有多少钱?或者说贷款能贷到多少?

对爱丁堡的房价不是很有概念。
要看具体是什么样的,再定一个预算。就怕买价格高的,以后升值空间太小。或者以后工作又调动难卖出去。
大概就是三个bed得卧室这样得house。网上看了下,感觉各个地方房价差别还是挺大的。虽然城市不大。
主要是够安全得区就行。因为可能过几年调回伦敦估计就卖掉了。主要是住得舒服,过几年容易卖不贬值得区。
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铁帽子王

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发表于 2016-5-2 04:47:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 anncmy 于 2016-05-02 05:30 编辑
秦受 发表于 2016-05-01 03:46
本帖最后由 秦受 于 2016-05-01 03:57 编辑


谢谢,你说的这几个地方...

好区的隔壁永远都有一个差区。。。
我上面提到的都是好区,但相邻的总是有一点un-desireable 的存在。这个没办法的。出名的几个差的地方,比方pilton, wester hails就不要考虑了,其他地方还是比较安全的。 看区好坏,最直观的就是所属小学的free school meal所占比例。越好的地方比例越小。爱丁堡平均是 13%; 比这个小的,区就不会太差。然后council house都是很典型的,一看就看的出来。你google maps上 street view 一看就知道这个区的房子是不是council house了。 房子表面看,以stone 用的多/为主,那房子不会太差。rendering 为主,council house 多数。
楼上有提到 Ocean Terminal ;那片算Leith。 Leith 本地人不认为他们是爱丁堡的(好像是196x年才并进city of Edinburgh)。 那里有不少新建的flat. 本来 tram 要通到那里,因为council想大力发展那片。但这tram又典型的英国式烂尾了,什么时候能通到leith不知道。Tram通到那里,那片房价会涨一些。否则还是不温不火就那样。因为Leith那片有几个大的 scrap yard, 垃圾处理/污水处理 什么的,我买房子时候我本地的同事也不是很推荐。Trinity 那片貌似还行。

此外,开车到市中心上班半小时以内的地方,这个先不说你市中心是否有停车位(爱丁堡city centre 车位/库 卖的话,基本在5-6万英镑一个车位这样,还很少有放出来卖的)早晚高峰时段 开车半小时的话,基本就是最远也只能是离市中心3-4英里的距离了。  要区好的话,就只能看morning side / grange 什么了。这点距离,说实话,走路都比开车快。morning side  开车真的很头大;停车更是难。 很多死胡同3辆车的宽度,两边都停了车。我有一次开进这样的胡同,明明有车位,就是停不进,因为一倒车就要擦到停在另一边的车。最后倒出来,也就最多二十来米的路,搞了15分钟一头汗才安全出来。
我家算是在Corstorphine(就在 Corstorphine 山上)。我上班在城堡隔壁,顶顶市中心。差不多4-5英里左右的距离,早晚开车要40分钟。 如果平时不堵车那14-15分钟就能开到。

还有就是你的预算是多少了。 3 bed house, 在一般区250k 基本应该可以拿下。 不过市中心区的话,基本买house 最多也只是terraced house. detached house 还没见过只有3 bed的, 没有这么小户型的house。那种大detached house改2个或多个flat的比较多见;每个flat 在3-4bed room, 学区好的500k左右要的。Terraced house更多些,也以4 bed 常见,500K左右。
我家房子在corstorphine, 4年前买的,新造的房子,开发商定价是按300英镑一平米 这样来的。看周边的话,基本也在250英镑一平米这样吧。好区房子基本都是那种老的victorian/edwardian 时期的,面积都很大。 我家在marchmont 的2房flat 就有100平米,估价是300k左右,装修还是近10年前的。。。。

爱丁堡总体还是比较安静的。你怕吵的话,Barnton那边就不要去看了,离机场近会有点噪音;而且也超过你说的开车半小时距离了(虽然直线距离根本不远,6英里以内,但爱丁堡早晚交通问题真的很大)。

至于房价跌不跌的问题。 好区房价不会怎么跌的。 还是拿我家那个marchmont的 flat 来说,08年房价动荡,跌了大概20k吧,2010年不到就已经全涨回来了。 我老公同事在不是特别好的区08年买的房子,到现在还没恢复到原先她买的房价。
你可以自己上 ESPC (www.espc.com) 找找看。 爱丁堡卖的房子,基本都列在这个网站上了。

另外,如果你是从英格兰过来的话,苏格兰买房是 blind bidding,你去看房,然后通过你的solicitor给个价(bid)。你不知道别人出什么价。到closing date(就是bidding 截至),所有bid 全拿出来看,房子就给出价最高的那个bid。买卖双方 solicitor 之间 missives 完成就不能反悔。 没有象英格兰什么讨价还价的。好房子,或是碰上人家特别喜欢,志在必得的,一下子加过 valuation 价格2-3万的都不少见。 除非是fixed price,那就是一口价。这个可能会让稍微讨价还价一点。
你若不打算在爱丁堡长住的话,可以先租房子住上,同时周末时候到处转转看看。买房子急不来。爱丁堡房价并不便宜,总体成交平均价在230k 左右;以flat 为主。房子好坏和价格成正比,平均值可以做个参考吧。

点评

学习到了  发表于 2016-7-17 21:31
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铁帽子王

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发表于 2016-5-6 05:48:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 anncmy 于 2016-05-07 17:27 编辑
tujinmangou 发表于 2016-05-04 04:32
本帖最后由 tujinmangou 于 2016-05-04 04:35 编辑


最近...

eskbank 一片我们之前看房子的时候有去看过。价格实惠量又足。 我们那个时候考虑买那边因为我和我老公上班都离waverly station很近,可以先开车到火车站,再靠火车通行。 而且总体上,出爱丁堡的话,东边还是可以的。我有同事住mussleburgh, linlithgow 的,都是坐火车,比坐公交贵不了多少,而且保证准点,基本是半小时门对门啊。比我住城里的快的多了。

pilton 坏底子在,不可能好起来。尤其是那几栋高楼那里。我们买房子的时候在那片看过造了没多久的新房子,也是4室独栋,25万左右。

你说的 liberton 那边,是不是那个水厂那片? 我家房子是Cala 2012年造的。看了下Cala在那片的新造房子,同样房型比我们买的那个时候贵了20k-35k吧。价格几乎和他们不久前在Fairmilehead 的那个小区相似了。 Fairmeilehead至少还归在好学区里。不知道这个Liberton Grange的学区如何。

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二品河运总督

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发表于 2016-5-7 05:01:35 | 显示全部楼层
anncmy 发表于 2016-5-2 04:47
好区的隔壁永远都有一个差区。。。
我上面提到的都是好区,但相邻的总是有一点un-desireable 的存在。这个 ...

好的,谢谢
我看了一下,我上班的地方也是城堡附近,应该也是你工作的附近。

我到时候具体多看看。

真的很感谢,分享了这么多的经验!
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铁帽子王

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发表于 2016-5-7 16:16:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 anncmy 于 2017-01-31 06:49 编辑
tujinmangou 发表于 2016-05-06 20:56
本帖最后由 tujinmangou 于 2016-5-6 21:01 编辑



买不...

350k-400k 的房子,council tax band搞不好也是G,和500k-600k的房子一样。 new build stamp duty可以和开发商讨价还价的。我们的stamp duty 就是开发商付的(当然其他优惠就几乎没有了)。

kirkliston 那边也很多新造房子。我们当时去看过,因为cala在那边有个大楼盘,show home 都在那边。 缺点是离flight path比较近,会有一点噪音。 不过至少晚上10点后爱丁堡机场就几乎没有什么航班起降了。我们没在 flight path上,但刮西风的日子(大多数日子) 机场噪音还是会过来点。。。

格拉斯哥到爱丁堡那段路 的确每天都堵得厉害。这也是为啥我家虽然离市中心也就那么几英里,开车倒要40-50分钟


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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2016-7-25 04:01:48 | 显示全部楼层
the inch附近的房子挺便宜的,而且感觉很安静,OP 可以考虑一下
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