各位大侠：
我们想在北伦敦买学区房（家有二宝，一男一女，大的5岁，小的2岁，小学准备上公校，两个大人都想上班）。
沿着west hampstead, hampstead, golders green,highgate,muswell hill转了好几圈，不知道到底哪个区域好。
大家有没有熟悉这几个区域或住在这几个区域的？请帮忙给点建议。
以下是我个人的感觉，如果不对，请大家补充：
（1）west hampstead：交通好
（2）hampstead：区好
（3）golders green：有著名的中学女grammer school：HBS
（4）highgate：有著名的中学男私校highgate school
（5）muswell hill：小学最好，有rehods avenue， coldfall，muswell hill
如果综合按照小学>交通>中学>区的优先顺序考虑，大家会选择在以上哪个区域买房？为什么？
如果能指出区域中的哪几条街道，或哪块比较好，就更感谢啦。
现在十分困惑，希望能得到大家的帮助！
另外，想请问北边除了这3个primary school（rehods avenue， coldfall，muswell hill），还有哪些小学比较好？
因为没住过北边，比较孤陋寡闻。 
看 locrating 啊。学校信息上面都有了。 顺便仰慕下土豪。敢在这几个对方看房估计没有1.5m不要想了。。musewill hill 感觉交通不方便，不过那边富人特多。
其实北边的房子也没有那么的贵，不要买太大的。像muswell hill和golders green 70万也能买到。
hampstead贵些，区很好，就是小学没有特别突出的。这几个地方有些纠结，有好小学的，交通不是太好，如muswell hill。
hampstead和highgate区好交通好，就是不知道有没有名望像rehods那么好的小学（目前我没查到），所以上来问问。
成龙大哥，给点建议吧。北边您觉得哪儿比较好，拜托！
我认识不少人住Hampstead，孩子都是上的私校。70万要在Hampstead买到3个bed的那不会是好街道。
好像muswell hill公立小学中学都不错，但就是交通不方便。
是这样，你如果小学想上好的公校，买房的时候就是越近越好，其他都是浮云。 好的小学甚至是2-300米画圈，再远就没戏了。
至于中学，如果你上私校不存在位置的问题，只要你过了考试人家要你，学费又没有问题，你想上伊顿都没问题，你上面说的grammar school,买到旁边也要考啊，万一你买到旁边没考上咋办，孩子不是心态会很郁闷？
所以如果中学走私立你只要考虑小学就够了，可以找到好的小学，尽量买离得近的房子。另外我觉得你可以考虑下finchley。。。
谢谢“成龙大哥”和“kimkimJJ”.
hampstead什么都好，除了小学没有特别出名的，这也是为何大家送私校的原因，这是住这一区的问题。（hampstead 70万是肯定买不了的）
muswell hill小学特别好，除了没有地铁，上班不方便，这是住这一区的问题（看到很多人开车到highgate/bounds green地铁站）。
因为2个孩子，小学是不准备上私校，要上也是10+，所以想上好公校。中学主要考虑私校和grammer（孩子还是需要照顾，所以也不能住太远），北边grammer有EQ和HBS，私校有north london和highgate，这是考虑北边的原因。
kimkimJJ的“如果中学走私立你只要考虑小学就够了，可以找到好的小学，尽量买离得近的房子”是个好主意。
想问问finchley哪儿好呀（east Finchley， Finchley central，还是west finchley ）？
finchley哪个小学好？我知道woodside park有个很好的小学。
还是建议你去看看 www.locrating.com/ , 至于如何判断学校好坏，无非是ofsted rating,往年成绩， 英语非母语比例，free meal 比例等等，这个你翻翻成龙大哥的帖子有介绍如何选学校的。 这个功课作为家长肯定要自己做的。现在是big data时代，与其听谁谁谁说哪个学校好，不如自己做做research,毕竟你在网上研究的时候样本很大，正确率会高很多。现在习大大不是都去了IC（不知道是不是成龙大哥在的学校）推大数据吗，还是相信大数据吧。
至于finchley，好的小学有那么几所，其实小学公校top 10%的差距真的不大，没必要纠结万众瞩目的那一两所，你到什么网站看看就知道了，Generally speak borough of Barnet的好学校挺多的，等你孩子小学毕业了进可攻退可守，学习好的话有超牛的grammar， 考上了几十万私校钱省了，考不上不行去私校也挺多不错的。
就是身边有朋友的孩子考上QE和HBS了，让我对北边燃起了…
不过他们都是考上再搬过去的，小学不在附近读的
NW3-NW11和一小部N2（Hampstead, Hampstead Garden Suburb），一带是最豪地段之一，那里像样的3居需要1M以上的。我以前认识的人住在非Brookland catchment的East Finchley地段（车站东边），稍微便宜些，儿子在Brookland上小学，如何进的，我没有问人家。Brookland小学是NW11最好的公立小学之一。
再向外的Finchley Central, Totteridge等地，所谓East Barnet，New Barnet，除了夹杂了少量的政府房之外，也相当不错。70万的预算应该可以买到学区房。我认识的很多都是孩子在私立读小学，中学考HBS，QE。楼主也可以考虑，这样就不完全依赖学区房了。
Muswell Hill交通不便，以后孩子考上HBS，QE上学也麻烦。那里除了几条街的豪宅之外，地点一般。
十分谢谢玉兰满枝。
（1）讲的很详细，开始一直纠结要不要muswell hill，但又不想为了孩子完全放弃自己的生活（主要是交通）。听了你的建议，果断放弃。
（2）brookland小学在门口看过，印象还不错。好，这个周末再认真看看这个学校。感谢这个重要信息。
（3）你是觉得“NW3-NW11和一小部N2（Hampstead, Hampstead Garden Suburb）”这一带是比较好吗？
我们是想稍微买好点的地方（location），小3居就行住进去，你说的价格我们预算能接受。
但NW3有点太贵，很多2M，动不动5 bed，没小的 
。NW11 high street附近有点杂，Hampstead Garden Suburb里面很安静，好像很大一圈，里面有HBS学校
（是不是离地铁站有点远？），好像有一边还有墓地。
如果是1.2M的预算，你觉得哪个地方好些呢？ 先谢了！
1M
在NW3, 1.2m只能買到好點的兩居…1.2m的三居大部份是ground floor或lower ground floor…
公立小学好交通方便，可以看看Barnes和Dulwich Village。
既然楼主对Golders Green感兴趣，那就多说几句，Golders Green NW11分成两部分，车站出来向西是Barnet borough Golders Green Ward，向东是Barnet Borough Hampstead Garden Suburb Ward，向西的Golders Green除了商业街和传统的犹太人之外，也有不少政府房。而Hampstead Garden Suburb是conservation area，不可能有建造政府房，你想把房顶改成玻璃的，100%是不可能的。Hampstead Garden Suburb里犹太人很多，但他们并不传统，比较容易接触。Hampstead Garden Suburb其实也分成两部分，以A1隔开，西边是NW11，东边有NW11和N2。西边是1910-1930建造的，房子非常有特色，很多属于listed building。那边也有所不错的suburb小学，但brookland小学更好。
A1东边的serving station是East Finchley。想必楼主已经在看房子价格了。围绕着brookland小学，800K-1.2M会有不少三居，甚至4居可选。那里是1930左右开发的，相对来讲，较西边的街道更规整，房子结构更合理。缺点是，近墓地，据离车站远，步行要20分钟左右吧。
这个墓地的问题，其实也算是当初小区的设计理念之一吧。Hampstead Garden Suburb顾名思义，它是根据乡村设计出来的，所以你会发现隐藏于cottages之间的是仅有一人宽的林荫小径，富有乡土气息的小溪，公园，绿地，游乐场，allotments。让我想起一句，采菊东篱下，悠然见南山。在那里生长，大多也会在那里埋葬，是完美的一生。就像John Constable的作品，英国人对田园故里的憧憬，淋漓尽致地通过Hampstead Garden Suburb表现出来了。这样想，墓地也就不算问题了。
无聊看了一下 Brookland Junior School
Free school meals 15.6%
English not 1st language 46.1%
KS2 level 5 or above in reading, writing and maths 41%
I would say there are a lot of better schools in London.
再看看旁边的学校
Christ’s College Finchley
Free school meals 41.7%
English not 1st language 60.6%
Oak Lodge School
Free school meals 51.9%
English not 1st language 38.2%
（1）我也知道NW3很贵，有一个好奇的问题：如果都是两房flat，1.2M左右在W8, SW3, SW5, SW7也能买到。为什么市场给NW3定价这么高？
我去了NW3，觉得确实不错，但价格有点超过价值。唯一能理解的是2M能在NW3买个还行的house，在kensington很难。其实，kensington真的很好，
交通好，小学好，什么都好，就是贵。但发现SW3很多人住flat，那种红色的masion也不错，3 bed flat努力找，也贵不过NW3.所以在斗争，是不是咬牙
不住house，住flat，把commute省下的时间用来陪娃。
（2）Barnes和Dulwich Village曾经去过，富人区，房子好，小学特好，对我们来说就是没地铁，还是想有地铁的地方。等孩子上完初中，我和孩子他爸就去这样的好地方享受。
现在还有10年 
谢谢大哥！
（3）Golders Green是听几个local一致说不错的地方，才开始看。现在听了玉兰满枝的讲解，终于有了分片区域感，应该是Hampstead Garden Suburb A1西边比较好，谢谢！
（4）北边的小学我查过确实就muswell hiil附近（没地铁）和woodside park（太远）有十分出色的。但北边的战略地位是好中学很多（如果考grammer），有地铁（上班方便）。
因為Hampstead安靜, 有鄉村的感覺. 交通有Northern Line & Jubilee Line, 走到West Hampstead還有火車站, 走路加乘車半小時到city. 不遠就是Hampstead Heath, 有遠離城市的感覺但又位於市區. 特別適合有孩子的家庭. 當地居民大多是知識份子或文藝界人士, 感覺整體氛圍與Kensington完全不同, 各有各好, 看你喜歡什麼了. 要不是因為喜歡house又買不起Hampstead, 我都不舍得搬走.
SW7,SW5太多游客和hotel,租客也比较多。家门口都是游客是个问题。桃_酱，分析的很好，你最后搬到哪儿了？想看看还有什么易居好地方。