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[创业经验] 买卖生意的一些注意事项

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吏部尚书

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

 楼主| 发表于 2016-2-4 03:39:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近在看生意,自己上网做了些功课。和大家分享一下。如果有错误和不准确的地方,欢迎大家批评。轻拍。呵呵。

买卖店铺(生意,公司)需要注意的问题和事项

1.        买卖过程中涉及的人物(角色)。
答:买卖过程中有这么几个角色:
1.1        Freeholder(大业主)拥有物业的产权 ,也可以认为是房东(Landlord)
1.2        Current Leaseholder (当前承租人)拥有物业上(内)的生意的所有权,拥有生意带来的利润,承担生意带来的责任。也可以认为是当前生意的老板。卖方。
1.3        Buyer (买生意的人)
1.4        Business broker / solicitor 经济人(公司)/律师。
买卖双方都必须有律师,代表不同的立场。两者不能是同一个人,最好也不要是同一个律师事务所的。
律师的作用是帮助买卖双方公平,顺利的完成交易。

2.        买生意的大概流程
答:2.1 寻找合适的生意(最好是一个列表,把自己可能会买的生意都列出来)
        2.2 寻找合适的business broker/solicitor
        2.3 签署保密协议
        2.4  broker/solicitor 做调查(diligence review)。这里的调查可能是turnover,报税记录,年报,员工报税记录等等?
        2.5  其他重要文档,disclosure letter和warranties

                Disclosure 是 当前公司的问题
                Warranties 是保证
        Disclosure letter可能包含有公司买卖,进出货的文档,供货商的合同,给别的公司或个人,团体提供的合同或服务。员工退休计划等等。
                Warranties则是保证公司没有诉讼,债务纠纷等等。保障买家的利益。

        2.6  交换购买协议(share purchase agreement)
        2.7  双方对购买协议没有异议,签署正式合同
        2.8  买卖完成之后,可能还有一些工作,比如,印花税,company house ,director 更换等工作。

3.        买生意需要注意的问题
3.1        现有的turnover
3.2        现有的profit
3.3        现有的员工
3.4        现在开门时间
3.5        现有店铺租约

4.        其他需要注意的问题
4.1        购买生意可能需要提供的材料:
证明信,个人担保,押金,解除房屋租约的条件
4.2        房屋租约的形式
两种,一种是和房东签新的租约,另一种是从当前经营者已签好的租约期限内购买剩余的年限。
4.3        免租期(rent free period)
不管是新租约,还是转让租约,如果需要装修门面,可以向房东要求装修期间免交房租。
4.4        租约期满后的维修,维护和清洁等等
租约期满后,房东有权利要求承租人把店维修,清洁好。要注意房东要求的标准。新租约里,要谈好并写下来。转让租约,就要看好这部分条款是如何说明的。如果可能,请律师和房东查看店铺(物业)受损情况,要求现有承租人交这部分维修费或在转让费里扣除。
4.5        买生意能从银行贷款吗?
这取决于买的生意和买生意人的靠谱程度。买的生意要求查看过去的年报,有无欠债,诉讼,纠纷等等。
4.6        买家要搞清卖家卖生意的真正原因。
可在律师(经纪人)帮助下。
4.7        买家有权利在律师帮助下审查所有生意的财务报表(Financial statement)

5.        卖家的义务
卖家(律师)必须提供具体的,详细的disclosure letter,确保每条warrantly(保证)都是真实的和准确的,并需要更新到买卖完成时。

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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2016-2-4 05:58:27 | 显示全部楼层
有什么事,跟我律师讲吧!或者man talk to man ,shake your hands! That is it .
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铁帽子王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2016-2-4 06:14:05 | 显示全部楼层
找个律师, 这些事都是人家帮你做的, 自己只需要找好店面就好。 剩下的, 交给律师。
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乘风破浪♥夏夏♥(版主)

发表于 2016-2-4 07:54:37 | 显示全部楼层
补充参考此帖
英国外卖店/餐馆买卖基本知识普及
https://bbs.powerapple.com/forum. ... &extra=page%3D1

点评

只有买卖过生意的人,才知道我在讲什么  发表于 2016-2-4 17:32
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吏部尚书

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 楼主| 发表于 2016-2-4 17:29:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 wj_sam 于 2016-2-4 17:31 编辑

有一些朋友说找律师,律师会全部帮助搞定。没错。不管你是菜鸟还是老手。在买卖过程中,买卖双方都必须有律师。律师负责给你建议,确保流程符合法律规定。但是,做决定的人是买生意的人,不是律师,律师没法替你做决定。负责任的律师会把一些利弊讲给你听。但是,如果投资人一窍不通,听什么都是“what?pardon?"。律师还会有兴趣讲的那么详细吗?一句话,只要你有钱,想买,律师都会帮忙搞定。但是,签约之后,如果还有什么问题,再回过头来找卖家,找律师,恐怕没有那么容易。自己吞了吧。
还有,律师只负责法律手续。至于如何看一个生意值不值得买,也许,你还需要一个会计,或者经纪人给你一些建议。
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乘风破浪♥夏夏♥(版主)

发表于 2016-2-8 08:55:44 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

wj_sam 发表于 2016-2-4 09:29
有一些朋友说找律师,律师会全部帮助搞定。没错。不管你是菜鸟还是老手。在买卖过程中,买卖双方都必须有律 ...

很佩服那些没文化的农民,英文不懂也都借钱买店买生意买的好好的
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吏部尚书

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 楼主| 发表于 2016-2-8 18:34:18 | 显示全部楼层
红房子卤味 发表于 2016-2-8 08:55
很佩服那些没文化的农民,英文不懂也都借钱买店买生意买的好好的

是啊,有的时候,胆魄可能比知识,能力还要重要。
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吏部尚书

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 楼主| 发表于 2016-2-8 18:35:44 | 显示全部楼层
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吏部尚书

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 楼主| 发表于 2016-2-8 22:42:05 | 显示全部楼层
多谢版主和总版主的支持啊。写这篇文章就是想分享一下自己小小的所谓心得。有不完全正确的地方,欢迎大家补充。向大家多学习。
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吏部尚书

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 楼主| 发表于 2016-2-8 22:43:03 | 显示全部楼层
最近T1E续签的也越来越多了,大家肯定会有这样,那样的疑问,困惑,收获,心得等等。都拿出来,一起探讨吧。
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