帮忙选房子~~~

目前比较倾向2套房子，麻烦大家帮忙给个意见

第一套：
已经accept offer， 也让surveyor昨天去做home buyer report了，律师已经查了我的资金来源，所有documents 都没问题了，就等survey结果然后看我是否继续进行了~~~
这一个房子价钱，大小，街道都很满意。就是隔壁2条街有很多的council house，school 都是good,free meal都是7%左右。这条街上附近的邻居都感觉不错，老人居多，不同时间段去过很多次，很安静。
这个房子在市场上已经2年了，减了2次价格，我是在第二次减价后的当天看到，然后一星期内make offer，接受offer的。另外还有3套房子同一条街上卖，2套在市场上放了1年了，（价格跟我make offer的这个一样，但是装修不好，需要重新装修），还有一套放了3个月，价钱比我这个高出20K，装修也不好。 反而隔壁2条街council house那边，有3个房子在市场最近挂的，都是在3个月之内都sold了，价钱比我看中的这个低70K-100K, 不过都少一个bedroom

补充：最近发现隔壁2条街，现在有一个房子正在出租，标明了DSS welcome。。。不过跟我们的街道隔了2条街道，大概4/500 yards到我们这个路口吧~~

第二套

离第一套只有1mile，价钱跟第一套差不多，稍微便宜10K，但是少一个bedroom， 而且前院 后花园都比第一套小，没有车库。室内面积也比第一套小15平米。隔壁的隔壁比这个房子大1个bedroom,前院大一些，有车库。今年1月成交价跟这个房子的asking price一样。跟中介make offer了，但是中介说低于asking price不行。所以不能搞价。。。这个房子的好处是在一个outstanding primary school 的catchment area，high school跟第一个房子是一样的。周围没有council house，但是走出街道，有几个flat 好像是ex-council flat
附近的成交价都比这个房子的asking price低50K左右。

这个房子上次交易是2014年8月买的，很明显房东买来是重新装修的，格局都变了，现在的asking price比2014年他买来的价钱高了整整100K。

麻烦大家给点意见~~应该选哪一套呢？多谢啦

你买房的考虑要素哪些对你来说是最重要的？ 价格，户型，大小，装修，学区，邻居，升值潜力，以后买卖可能性？你在哪里买房子啊？这市场也太不畅销了。看来你也不重视地理位置一类的，全文也没提到离最近火车站远还是不远。

额…火车站的远近 对我来说不重要 所以没有考虑过是否离火车站远近。不过第一套房子离火车站远，第二套近。

学校的话 只要不差就可以。不一定非要outstanding的。更看中的当然是区了。这2个房子都在一个区，只是第一个在北，第二个离中心很近。个人比较偏向第一套。只不过第一套的房子离council house很近，附近很多都是ex-council house. 所以不太确定了。如果council house跟第一套房子在同一条路上，那肯定不会考虑了。但是他们隔的2条街 所以有点犹豫了。而且也会担心会影响以后的房价。

第二套的话 就周边环境的话 什么都合适。唯一不合适的就是价格和大小。如果便宜20k 的话 可能就选第二个了。因为隔壁的隔壁 比这个多1个房间，多一个车库，多一个study room, 1月卖出的价格和这个一样。感觉一样的价格 这个就有点不值。

所以这2个房子 不知道该怎么选了。

就council house这一点来说，我会选第二个房

你喜欢什么呢？少一个bedroom，花园小点对你家是不是问题？感觉你描述了一大堆都没有get to point, 比如2比1便宜10k，如果是500k vs 510k就没差可以忽略不计，如果是90k vs 100k差别就很大。三口之家至少需要3个卧室，有孩子的花园大些好，车库反而不是必须的。买房如果考虑保值升值，最主要是location, 基于你的描述2比1好一些。其它没有提供有用信息没法评价。

第一个。

虽然你看中的是区，不是位置。但是文中你也提及第一套房里Ex council房近，怕以后影响房价。你还是考虑到了房屋价值的，这房子都卖了2年还没卖出去，明显是个有价无市的房子。你以后如果一直自住不考虑卖的话，这个房子价格合适够大周边学校也不错，你可以考虑买这个。

如果我是买家，只有这两选择的话，我会选第二个。离火车站地铁站近的房子贵一些是正常的。我对Location要求稍微高了些。以后不住了，起码好卖好租，起码保值是吧。

嗯 非常感谢。因为是自住，所以对房子的升值空间不是很在意。但是还是希望如果住上十几 二十年，在市场稳定，不算通货膨胀的情况下 可以原价卖出去就可以了。

关于房子卖了2年mei卖出去，之前问了中介几次，中介说因为房东一开始标价很高，他们也没有真正的打算卖，房东也没有找好搬去哪里 所以他们不着急卖。现在他们已经买了合适的房子了 想真正的卖了，所以降价想卖出去了。第二次看房是房东领着看的，也有询问，他们说已经买好了新的房子 准备搬了。不过中介的话 多多少少不可以相信。我也很奇怪，路口有一个semi的，房子大小差不多，可能花园大些 最近显示sold了。价钱只比我这条街上正在卖的其中2套detached的房子便宜15K。但是这个semi的竟然卖出去了。他们离council house的那个街更近…

嗯 多谢。可能我们考虑的点不一样吧。
我也并不是在意第一套比第二套贵10k. 因为都在预算之内，哪怕少一个bedroom，但是如果值这个价钱 也会考虑。只是如果我把第二套买了，那就成了近几年这条街上相同bedroom的房子成交价最高的了。这个房东买来房子1年半，只是装修了客厅 厨房 厕所 面积都不大，就比之前的成交价高了100k. 而且这个房子隔壁的隔壁1月份才成交的，比它多1个车库 多1个bedroom，多一个study room 价格跟他现在的asking price一样。所以感觉这个房子不值这个价。这也是我犹豫的地方。当然不想花多的钱 买一个不值这么多钱的房子了。

这2个房子都在一个区，相距1-2英里左右。就房子本身 第一个房子很满意。唯一的担心就是隔2条街有很多council house。听当地人说 这个town上的大部分的council house都集中在第一个房子附近，虽然现在有很多已经被个人买了，不过还是不少council house。第一个房子这条街本身没问题 就说担心附近的council house。房子不一定要升值，不过还是希望以后卖的话 在市场稳定 不算通货膨胀 可以原价卖了就可以

第二套房子贵，可能地段比较方便，又是装修过了的原因吧。

还是第一套

看这意思，第二个房子是个体开发商买下来改造了卖赚钱的，和这种人打交道你想在价格上对你友善一些难度太大了。

恩 是啊，我一开始make offer的时候比asking price少了30K，中介说不可能，然后我又加了10K，中介还是说NO，最后我又加了5K，中介一直说不可能。。。他也不去问房东的意思，直接说NO。然后中介说不可能低于asking price。但是我也很奇怪，并没有说offer over，中介却说不能低于asking price.
这个房子在market上有3个月了。看房的时候，明显是没有人住，里边摆的很整齐，跟酒店一样，还有浴巾，睡衣在床上叠的很整齐，每个床上都放着一双一次性拖鞋。 找到了14年卖房的照片，和现在的对比，确实改造了不少，但是价钱也高了100K。

少一个BEDROOM只便宜10K，还比第一个小，只是装修好一点?光这点我就不会选第二个，不值。COUNCIL的话也不是大问题啊，隔着两条街呢，而且像你说的不少已经是EX LOCAL COUNCIL了，所以如果我选绝对第一个。

第一个的话，council house的那个街区 和你们的街区 邮编差的多不多？ 如果是只差最后1位/2位 数的话，可能对房价还是有影响。 邮编数字差很多，尤其是开头几个分开的话，那council house的存在对房价基本无影响。

恩 我也觉得第二个不值那么多钱~~

邮编只有最后2个字母不一样。。。那肯定影响了~~~

通常来说无论你的报价多不合理，中介必须把你的报价报给卖家，但也有个别情况卖家会给Agent一个最低价，所以你最好问清楚是什么情况。

恩 我报价的时候先问中介我的报价会低于asking price， 中介说可以。但是我在同一个电话里连续给了几个价格，中介都说NO，最后中介说不能低于asking price。。。。我就说隔壁的隔壁比这个大那么多才卖了跟这个一样的价格。中介还是说不能低于asking price。我说那这房子我不觉得值得这么多钱 我就挂了电话。。。

其他的几个报价，也有标明offer over的，报价低了中介都是说虽然不可能，但是他先问卖家，但是这个中介 完全不问卖家 直接电话里就说NO了

我想问一下啊，是不是一定要住在这块区呢，因为你的情况和我的情况有点相似，我曾经看中一套房子，价格170k，房子装修什么都很好，学校也不错，就是街的尽头是福利房，我蛮喜欢的，但是老公不肯，不过当时他也说过如果你一定想要你就下offer吧，但是后来我想，这套房子是自己住的，一定要双方喜欢才对，那时候也巧，我发现怀孕了，所以最后还没有下offer，后来我们就发现这个房子，房价是比前面贵30k，但是在位置还有学校上几乎没有缺陷，搬进去住非常喜欢，所以我想你既然发帖问就表明你心中还有犹豫，也明白这个房子的缺点在哪里，所以个人认为还是再找找看，毕竟这套是自住尤其是还有孩子什么的