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[生活指南] 新西兰投资房产,你不得不听取的4点建议

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 楼主| 发表于 2016-8-10 06:03:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Prestigelawyers 于 2016-08-10 22:23 编辑

    投资房产时,我们都环抱着美好的憧憬。皇家律师事务所汪律师在其众多交易服务经验中,总结出4点海外买家投资时的注意点。作为一个严肃的交易,即使有很多信任在其中,也要重视流程和手续,无尽的诉讼绝不是我们想要体会的过程。

房产投资建议副本.jpg

    1、        做房地产这么大的投资的时候,卖家的利益永远和买家的利益是相对的,买家需要自己做好功课。
    新闻中常常看到新西兰各地区的房价都有持续的上涨,奥克兰地区更是均价逼近100万,在这样一个卖方市场,买家很容易处于患得患失的状态。这时一定要根据自己要买的区,房块,土地的信息进行个案讨论和了解。通过专业人士协助沟通过程,避免因心情急迫、勿信传言造成可能的损失。

    2、        任何外国人,甚至不需要来到新西兰,都可以根据投资安排,将名字放在房产的所有者上。新西兰认可海外投资者在海外签署的文件。有些说法像“你不方便来,我先帮你代持或先登记”,都是不成立的。
    我们的客户Z先生在国内是个事业有成的商人,在一次聚会上,决定和他的朋友一起投资一块非常有升值潜力的地块,就在奥克兰。因为朋友前期跟这个项目很久,Z先生感觉非常的激动和感恩老朋友答应让他参股30%。第二天就让自己的弟弟把钱拿给了这位老朋友,想到大家一起去投资这么好的项目,真是世界上最好的朋友了。
    几年后,Z先生忽然想起来这参股的30%,询问了老朋友,他拍拍胸脯说升值了,没有问题。但没几天,一起投资的这位老朋友很意外的过世了。Z先生心里就有点着急:合作的状况到底怎么样?他过世了之后Z先生的那部分该怎么办呢?然而委托的律师查后发现,在奥克兰这么多土地里面没有一块是在Z先生名下。确实除了交钱以外,没有签过什么文件,Z先生也认为自己又是外国人,名字不知能否放在产权证上。
还好新西兰的法律承认资金来源方的拥有权,一旦举证Z先生出了这30%资金,就有权利要求法官返还。因为信任,他的钱是在国内拿给对方的,没有打到新西兰律师的帐上。在法律上,不足以说明两人是要一起买这个房产。至关重要的唯一证据,就是他们在聚会吃饭时写的一张餐巾纸,上面写着30%,还有签字,上面写的奥克兰地块的英文地址还拼错了,可是邮递号是对的。当时的餐巾纸已经破烂不堪,但照片版本最后还是得到了法院的认可。Z先生在这个土地上赚了几百万的利差,可是他花了很多律师费的成本和时间成本,先在中国立案诉讼,然后再到新西兰执行,这个案子最近一路诉讼到新西兰最高法院才得以解决。

    3、        在做代持或合作这种比较复杂的投资安排之前,先和你的律师沟通,充分了解可能面对的风险。即使日后还是会遇到纠纷,你当初沟通的那些凭证就是证明你初衷最好的证据。一旦有这样的考量和规划,法官就会尊重你的意见。当然最好的办法是避免这些灰色的安排。
    我们的客户一对北京的老夫妇送孩子来新西兰念书,孩子的学习、工作、生活自理的都非常不错。可是毕竟是从生活条件还不错的家庭出来的孩子,父母还是非常心疼孩子会独自在外过苦日子,因此孩子新婚时,买了一套房在自己孩子的名下。老夫妇在买的时候和孩子沟通的很清楚,因为读书的花费太大了,想用这个租金补贴,等孩子念完书后,房子卖掉。可是当两人分手的时候,对方陈述房子是为了祝福他们来到新西兰送的礼物。否则当初没有必要帮他招房客,做卫生,拿钥匙。法律上,对方不需要任何的证明,只要是买在他配偶名下,他们用来做共同的居所或是共同的管理、共同的分享,这时候这个房产就已经进入了灰色地带。这对老夫妇做了多年投资,觉得在别的城市投资,请别人代管都没问题,甚至有些不是放在亲人的名下。然而由他们孩子代持的这个房产,这个时候不是孩子想转回就可以了。他还需要受到新西兰法律的限制。

    4、        在买房子时会有税号等税务方面的问题,很多客户就会想到变通的方法,用别人的名字就行了,这是一个很大的误区。
    如果挂了自己的名字,该交什么税,你就会知道,也会及时的去找律师做税务安排。而别人和你的房产并没有利益关系,也没有动力去节税。这时候你就根本保护不了自己权益,反而会造成信用或者支付管理的困难。

    我们常常并没有意识到律师的存在有多么的重要,有一个很恰当的比喻:律师有时就像我们在过窄窄的拱桥时的栏杆;没有栏杆,或许也能摸索着跨过小溪;或许就一脚跌入湍急的河流;有了栏杆,就知道底线在哪里,陷阱在哪里,胸有成竹,才如履平地。
   
    更多房地产投资注意事项请至官网下载皇家律师事务所电子书。


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