提前还贷,下次再贷款可以提出部分现金吗?

请教:现在有一部分现金,不知道该怎么办,请问是提前还贷好还是想办法理财?假如提前换代了,下次再买房,直接是卖房子的钱做首付可以不?下次买房子的时候是不是可以只付首付,然后把剩下的钱放账户里?不晓得我有没有说清楚,不知道有没人这么搞过:lol

可以 贷款贷出多少一般看两个条件
1 房子现在市场价的85%
2 收入比例多少倍数之内

你还款多了 你下次可以贷款出来 当然还要看你个人收入等其他条件

你现在是不是还贷和你下一次贷款没有任何关系

卖房子的钱是你的钱,你想怎么用就怎么用(包括买房)

有些银行可以

如果我现在的贷款没还钱。现在的房子卖了500K,可以拿这500K作为首付再去借贷款买另外一套吗?需要先把之前的贷款还清吗

先还清。

谢谢。。

是不是说还是先还贷比较好?我是怕现金都还掉了,下次万一要用现金了就没有办法了。这里利率又那么低。谢谢啦。

谢谢啦!

留现金没用的。假设你房子300k,你已经支付100k,还剩贷款200k。你到时候卖了350k,那么其中200k直接被划去给银行,你自己得150k(现在不谈上税的问题)。
如果你现在有50k现金去还了银行贷款,那么到你卖了350k的时候,你只需要给银行150k,自己得200k,相等于上一种情况的150k+50k现金。你早点还些贷款可以少付点利息。
如果你不卖这个房子,想直接存些钱做首付去买下一个房子,这种情况就要留着现金了。否则要把第一个房子转成btl(贷款利息高些)才能贷出更多的钱来。

谢谢你,可是如果第一套房子贷款没有还完,再买第二套,第二套贷款不算BTL吗?

还有现在的现金刚好够买一个投资房,但怎么算都租金都跟每个还贷差不多。除去房子可能增值or贬值的因素,先还贷还是直接买个房出租更好呢?

如果你把第一套卖了还清了贷款,剩下的钱加存款去买第二套这就是正常的家居住房而已。
如果你第一套没有还完贷款,现在就想去买第二套并想住在第二套里面,那么如果第一套房子升值较多的话,你是可以再贷一些钱出来做第二套的首付的,这样第一套的贷款就全部转成btl,第二套就是住房贷款。
如果你第一套没还完,第二套是投资房不是自己住,你可以考虑remortgage看能不能从前第一套里面多弄钱出来,这样第一套还是住房贷款,第二套btl。

你要是不想去住那个第二套,当然直接买第二套出租算了,何必去还了第一套的钱再想法又弄出来呢。

你买两套房子也算分散了风险。如果你觉得第一套升值肯定超过第二套就去还第一套的贷款,如果你有更好的投资机会就去再买一套。如果两个都是涨跌各半,买两套算是分散风险。

我的主要目的是想改善现在的住房,但总共就那么点银子,自住的话房子升值考虑就会少些。但现在房子出来的好少。

有贷款你根本看不到500k的,贷款还清了你才拿得到余额。

明白了,谢谢!

这就是为什么offset mortgage如此好用也如此紧俏的原因。

什么是offset mortgage?