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[其他] Building regulation和building control的简单介绍

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六品通判

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 楼主| 发表于 2016-9-16 18:07:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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Building regulation是政府制定的关于新建改建应该遵守的一定准则。这个准则的涵盖面非常广,不但包括了关于结构的规定,还有防火,施工安全,防潮,保温等等等等的规定。你不一定需要building REG的批准去建30平米以内的独栋一层的建筑,或任何建筑小于15m2,只要这些建筑没有卧室。而且你也不需要building reg批准进行对现有建筑的维修,只要你替换的材料和现有建筑材料相似就行。其实大家可以查看政府的网站来了解building regulation,或者看NHBC building standard。

Building control就是贯彻building regulation的部门。一旦你的项目需要申请building regulation approval的时候,他们就会作为申请的评估者。大家普遍有的误区就是building control一定是council来做。其实这是不完全对的。council确实可以做,但也有building control的私人公司。在某种程度上,私人公司远比council更好沟通而且更有灵活性和更省时间。同时很多contractor都有他们自己喜欢合作的building control,这种情况下他们可以保证他们的工程不会因为building control的问题而拖慢,因为他们合作惯了,明白各自做事的程序。

那building control说的话是不是一定是命令呢?这点要从building regulation的实际意义来说了。Building regulation的实际意义是让新建的建筑能够满足一定的质量要求,比如结构安全,有一定的防火时间,有一定的保温性能,等等等等。为了达到这些要求,building regulation会给出一些标准的建筑细节以做参考。而building control经常就会根据情况给申请人推荐这些细节。请注意,是推荐,不是强制要求。举例说明吧,如果一个房屋里的某一个结构细节不符合building reg的标准细节的推荐,但如果设计这个细节的结构工程师证明了这个细节的改变并不会影响结构的安全性,那building control的建议是可以不采纳的。同样的,这种逻辑也可以放在其他的方面。只要你能找到专业设计人士证明某个不符常规的设计是合格的,那么就可以不采用building control建议的标准方式。所以,下次如果building control让你做什么改动,你最好先问一下你的专业设计师,无论是结构工程师,后者建筑师还是保暖工程师等是不是真的需要。

当然,如果有一些细节是没有到需要专门设计的时候,这时building regulation就非常有用了。比如施工设计时的安全问题,这个building control可以监督承包商是否在安全施工。比如材料的质量问题,这个building control也可以替你把把关。而且,如果你能早一点联系他们,有经验的building control还能给你的项目设计提供很多宝贵的建议,这些建议会让你最重的Planning和building reg的申请可以更加顺利。
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七品知县

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发表于 2016-9-18 19:51:21 | 显示全部楼层
谢谢lz分享,
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六品通判

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发表于 2018-11-23 21:02:40 | 显示全部楼层

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七品知县

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发表于 2019-1-29 07:18:32 | 显示全部楼层

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非常有用,非常感谢!
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吏部尚书

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发表于 2019-1-29 15:42:29 | 显示全部楼层

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很实用。谢了
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