瑞银发布全球房地产泡沫指数 温哥华第一香港第六(zhuan)

瑞银发布全球房地产泡沫指数 温哥华第一香港第六

瑞银(UBS)在本周二（9月27日）公布2016年全球房地产泡沫指数报告显示，温哥华正面临着相当大的房地产泡沫风险，香港楼市同样不容乐观。

在对18个金融中心城市的房地产市场进行分析后，瑞银指出，过去五年内温哥华，伦敦和斯德哥尔摩的房价激增，房地产泡沫的风险排行前三，悉尼，慕尼黑和香港的估值也不容乐观，旧金山是美国估值最高的房地产市场，但尚未达到泡沫风险。

在接近房地产泡沫的城市中，房价自2011年以来已经增加了近50%，而其他城市的平均涨幅只有不到15%，瑞银表示，低利率、全球资本的流入和投资者对于回报率的乐观助长了这一膨胀势头。

瑞银指出，宏观经济态势的变化，投资者情绪的转变或者供给量的大幅增加，都有可能引发房价的迅速下降。在被高估的房地产市场中，投资者们不应该从中期或长期角度来预测房价。

温哥华的排名从去年的第四位飙升至第一位，这个加拿大城市的房价在过去十年中翻了一倍，这也引发了当地家庭的强烈抗议，因为目前的房价已经相当于他们一生所有收入的90%。

瑞银表示，欧洲银行的低利率导致城市住宅需求过热，所以几乎所有欧洲城市的房地产市场都被高估了，连阿姆斯特丹，苏黎世和日内瓦这种房价一直处于正常范围的城市也登上了榜单。

由于缺乏一致性数据，该调查不包括中国内地，但瑞银表示，在大多数全球性城市，对于一个年收入达到全国平均水平的人，购买一套60平方米的公寓是遥不可及的。

香港50大富豪有21个是搞房地产，如果包括李嘉诚就是22个。其他富豪估计多少都搞房地产。所以90后应该找50大富豪要

这50大富豪在香港的时候，香港底层人民的生活就是这样。


后来香港的50大富豪去到温哥华，温哥华的洋人就变成这样了

温哥华流浪汉：这么多华人的豪宅空置 可惜了
加拿大家园 iask.ca 2015-07-27 19:01 来源: 大华商报 作者: 汉加

上周五，大温列治文市发生一起离奇的破门入室案。华裔屋主在回祖居国四个月，返回加拿大时，愕然发现屋内入住了两
名无家可归的流浪汉。

这两名流浪汉没有损毁室内的任何设施，但声称：“列治文房价昂贵无法负担，可同时又有这么多空置房，无人居住。所以
在好心人指引之下，迁进来入住。” 屋主报警后，在警员协助下，屋主请他俩和平搬出，没有提起控诉，但至今二位流浪
汉尚有许多个人物品未完全搬走。

7月22日，加拿大中文电台邀请到受害的房主去直播间，请他讲述自己的亲身经历。列治文区泽光议员因日程安排的关系，
无法抽出时间受邀上电台作为评述嘉宾。

有不少听众朋友往直播室打Calling电话，说该屋主应该做足防范措施，比如请朋友看房、安排保安设施等等。这些房主都
有做。(笔者估计没做到位)

之前一直传言的加拿大银行不再对海外买家借贷房贷，终于有消息了！

中国留学生温哥华置豪宅，转手倒卖轻松获益116万加元。中国男子成立三家房产公司，利用傀儡身份集资买房赚钱。加拿大银行终于抵不住压力开始对海外买家收紧房贷。

最先动手的是加拿大丰业银行和蒙特利尔银行。

丰业银行发言人也表示，丰业银行（Scotiabank）从9月21日起，对所有房屋贷款的申请者都要求提供标准的收入证明。而符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。早前丰业银行的内部文件显示，只要首付款达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。据说这是丰业银行的一个试点项目，而且是在认真研究了竞争对手的市场研究后才出台。

蒙特利尔银行（Bank of Montreal）则规定，从今天（9月26日周一）起，将要求所有申请贷款的新移民、以及非本国居民，提供资产及收入来源的证明！相比于之前客户只要付了35%的首付款，就有资格获得最高200万房贷的政策，蒙特利尔银行同样对收入来源更加看重。

消息一出，本国居民叫好一片。

“干的漂亮G&M，请保持这种专业的新闻调查。我们的银行高管（比如一些联邦官员）看起来正好缺少问心无愧的基因，直到他们被查出。”

“到底这些银行和私人抵押贷款经纪人在过去核实收入的时候在干些什么？”

要不换家银行？不过就目前看来其他银行也是有收紧的趋势。

加拿大皇家银行在14日的声明中表示：海外买家需要提供收入证明和资产清单，没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。

加拿大国家银行（National Bank of Canada）执行长Louis Vachon同样也呼吁要严格要求，提高首付额度。

在目前的局势之下，只有CIBC佁然不动，官网贷款申请页面依然显示新移民和非居民是首付35%即可。不过后续是否会效仿其他银行采取收紧措施，还是在海外买家走投无门的情况下坐收渔翁之利，还有待观察。

然而，要知道加拿大总共才五家大银行啊。。。

从目前各大银行的反应来看，其实收紧政策也是早有苗头。

早在今年7月，OSFI监管办就已经要求加拿大各大银行必须严格落实房贷政策，谨慎审查申请者收入来源的合法性，特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多。

本次收紧对非居民的贷款受影响最大的应该是留学生群体，从总体上更严格的对非居民贷款的政策出台是好事，因为这会对海外买家有所限制，而对本地买家也是一个警示。她指将外国买家的首付从35%涨到50%，至少可以减少其炒房的数量，这样房价的上涨也就不会太快。

之所以各大银行等到9月才采取行动，或许真的是扛不住来自民众的压力。要知道，相比于本地居民，银行一直是青睐于海外买家。就连申请房贷也是实行两套完全不同的标准：不需要提供收入证明，也不需要证实收入来源。

15%的房产转让费、房屋空置费、银行收紧房贷，一系列措施下来，足以见得加拿大在控制房市价格上下定决心。中国买家们，下一步该去哪了呢？

整天见这些有的没的报告。。。。再权威的报告有啥鸟用啊。。。。

好像瑞银年年都说泡沫，这让我想起来小时候语文课学的狼来了的故事。

那句话怎么说来着？泡沫没炸之前都不叫泡沫
要说泡沫，十多年前就很多人说北京上海房价是泡沫，后来这泡沫吹大了有十倍左右还很坚挺呢

马勒隔壁大草原的。我特么找个这么冷门板块发个帖子，准备给自己以后用。还能被人找到。没事别回这个贴。本来想编辑都编辑不了,楼都被占拉{:5_131:}

回点评：幽默个毛。本来就文化少。想留几个文章，学习一下。如何装逼。就是给自己看的。没想到让别人装逼先拉

当温哥华人在思考为什么他们无法承受家乡的房价时，所有人注意力都集中在了加拿大央行宽松的货币政策上。但是加拿大人真正应该关注的是北京。

温哥华，这座英属哥伦比亚省的港口城市长期以来都是中国富豪们转移自己资产的头号离岸目标。大量的流动性从中国流出涌向温哥华。

瑞银对于全球18个金融机构的分析着重强调了慷慨的全球央行在其中的显著作用。瑞银发现，全球房地产市场泡沫正在人们眼前上演。2015年，仅有两个城市，伦敦和香港的房价处在极度的不平衡区间。今年的数字是6个：温哥华，伦敦，斯德哥尔摩，悉尼，慕尼黑和香港。

考虑到本国巨大的量换宽松规模，没有美国或是日本的城市上榜可能会人们对于瑞银这份全球房地产过热城市榜单感到很奇怪，而且上榜的三个欧洲城市中的两个还不是欧央行量换宽松计划中的国家。这其中的非关联性显示了北京，法兰克福，东京和华盛顿当前的非传统货币政策之间的差异之大，以及这些地区变得非常危险的原因。

即使是在接近泡沫的城市，房价自2011年也暴涨了近50%。相比之下，其他金融中心的房价涨幅不到15%。瑞银表示，“风险在于宏观经济动能的改变，投资者情绪的转变或是供应的增长可能会引发房价的快速下跌。”例如，投资者们不再预期房价会在中长期继续上涨。

但是资产价格的暴涨带来了其他风险。2月，标准普尔以英国为经验，提出了很多人长期质疑的一点：量化宽松计划正在加剧贫富之间的差距。像滨纪子(日本京都同志社大学商学院教授)这样的经济学家指出这也是日本的经验。日本央行通过刺激股市使得贫富差距越来越大(日本最富有的20%人群持有日本近50%的股票)。自2012年以来，日本薪资增长停滞。日本的平均主义正在逐渐丧失，贫穷排名不断上升。

无独有偶，香港也正上演着这样的双城记。香港30岁下的居民很难承受香港的房价。香港的基尼系数在近年中上涨0.5，已经达到了经济学家认为的非常危险的水平。因为中国内地资金向香港房地产和其他资产上的流动，香港的基尼系数比美国，新加坡和英国还要糟糕。

香港在当前的环境下爆发1997年回归以来最大规模的抗议活动，或是亲独立的政治人物在本月初的选举中获得较大的胜利必然不是一个巧合。香港人们的愤怒正在不但激化，不仅仅是针对本地的寡头和富人，还有内地资金不断涌入所带来的影响。但是感谢中国央行政策对于境内资金的管制，香港社会的不公平情况尚没有完全恶化。

当然，解决这一切的办法就是全球央行必须控制当前的量化宽松计划。加拿大和澳大利亚央行当前的利率水平非常低。瑞银指出，“低利率所带来的潮水般的资金推涨了房价。官员们必须更加创造性的使用宏观审慎性工具以保证资本不外流，包括资本管制。监管机构必须尽力避免量换宽松的资本催生新的资产泡沫。”

例如，上个月英属哥伦比亚省对于外国房地产买家施加了额外的15%交易税。这已经对温哥华的房地产市场产生影响。限制外国的影响，特别是中国买家在当地市场的影响，同样也成为澳大利亚政府一块烫手的山芋。瑞银警告，“所有的欧洲城市房价都已经高估，除了米兰。”人们必须找到应对这一切的方法。

这里的一个讽刺是，尽管日本央行不断扩大量化宽松的规模，但是日本的房地产市场却仍在顽固的原地踏步。尽管日本全国的商业土地价格在2015年实现了8年来的首次上涨。受2020年奥运会相关建筑项目的刺激，日本全国商业土地价格上涨0.9%。

与美联储一样，日本央行增加的流动性更多的是让外国经济体受益，而不是本国市场。套利交易的盛行，即用廉价的资金买进日元然后在投资到其他地区，已经让央行官员非常头疼。因此，受到中国央行宽松政策的影响，中国的富豪们正在将大量的资金转移到香港，悉尼和温哥华，推高了当地的房价，激化了社会矛盾。

so full of shit…

9月29日报道 韩媒称，今年6月英国脱欧以后，英镑币值时隔31年降至最低。英国企业的价值下跌，伦敦的大楼开始以低廉的价格在市场上出售。此后，世界各国的投资高手都聚集到了英国。在这里，中国的投资大鳄自然也不会缺席，中国资本将平时关注的英国房产抢购一空。

据韩国《中央日报》网站9月29日报道，有观点称，最近中国资本大举收购首尔江南和梨泰院的高价房地产也是英国脱欧所产生的蝴蝶效应。

报道称，英国脱欧之后，众人对英国经济和未来的预测均不太乐观，现在英国政治陷入了一片混沌之中，英国经济也受到了动摇。现在伦敦的金融市场陷入了恐慌，但还有人不顾这种混乱来到了伦敦希思罗机场，这就是中国企业家和世界投资高手们。

软银的孙正义没有错过英镑疲软、日元走强的机会，他将赌注押在了英国拥有尖端CPU设计技术的剑桥优质企业——ARM之上，大腕级中国投资者秘密地找到了伦敦唐人街的商用大厦专业房地产经纪人。

中国资本将大量廉价抛售的物资全部买下。中国最大房地产开发企业万科以1.15亿英镑买下了英国大型房地产基金亨德森推出的位于伦敦中心的梅菲尔区的写字楼，逐步吞噬伦敦的优质房产。香港的房地产开发企业上置集团以8450万英镑买下了法国兴业银行在伦敦的总公司大楼，而中国四川省国栋建设集团发布称，将在三年间向振兴英国北部衰落的工业城市谢菲尔德项目投入2.2亿英镑。

报道称，对英国或英联邦国家的房产进行投资的中国人来说，这是为子女的教育和未来做出的最佳选择。因独生子女政策，现在中国逐渐形成了由父母、祖父母、外祖父母六人照顾家里宝贝孩子的结构，由此这种倾向就更加明显。中产层父母会将子女送到国外留学，并给孩子在当地购买可以居住的房产，这既是做父母的义务，同时也是为老年生活做出的准备。

英国脱欧对中国企业以及瞄准英国大城市内的居住用、商业用房产的中国个人投资者来说，是一辈子难得一遇的良机。据跨国房地产企业——CBRE称，英国在欧洲圈中最受中国人欢迎。中国人特别偏好伦敦、曼彻斯特、伯明翰、剑桥，得益于此，各城市的唐人街也正在急速发展。

值得一提的是，欧洲最大的伦敦唐人街正成为进行房地产交易、各种信息和中国资本流入的主要通道。

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【延伸阅读】英媒:英国脱欧后免税购物额上升 中国游客成消费主力

参考消息网8月22日报道 英媒称，英国脱欧公投后英镑贬值，但促进了7%的免税购物额的增长。

英国广播公司网站8月22日援引英国报联社报道称，退税机构“环球蓝联”称，同比去年7月全英境内实体店的免税商品销售额，今年增长了7%。

报道称，其中，中国游客的消费额占总额度的32%。中国游客也是最大的消费群体，平均每单消费840镑（约合7182元人民币）。

美国客成为第二大消费主力，占总额的7%，平均每单消费734镑（约合6276元人民币）。

占据第三位的是来自香港的游客，消费额占总数的6%。

“环球蓝联”称，七月开始的伊斯兰斋月也许影响了部分来自中东游客的购买力，但并未影响他们整体的消费力。

而来自卡塔尔的消费者拥有每单最高消费额的纪录，为1642镑（约合14040元人民币）。

环球蓝联英国和爱尔兰区的经理克拉克（Gordon Clark）称：“尽管英国的欧盟公投造成了英镑贬值是令人沮丧的消息，但也是游客暑期来英旅游和消费最好的节点。”

他补充道：“我们看到资金的注入对我们的旅游经济非常有益。目前英镑还在波动，我们希望有更多的人访英，来享受因汇差和免税带来的便利和好处。”

截至发稿前，英镑兑港币的汇率为1：10.12；换人民币的汇率为1：8.70。英国欧盟公投前，前者的汇率长期维持在1：11左右。后期维持在1：10左右。

（2016-08-22 14:27:38）

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参考消息网7月25日报道 日媒称，亚洲股市持续走强。日前台湾、香港、菲律宾、泰国和印度尼西亚的股价指数均创出年初以来新高。由于美国道琼斯30种工业股平均指数连日来创出历史新高，手头宽裕的海外投资者同时也将目光投向了亚洲股市。

据《日本经济新闻》网站7月25日报道，英国决定脱欧很快将过去1个月。在此次全民公投之后亚洲股票曾遭到抛售，但目前迅速恢复至风波之前的水平。原因在于，认为“英国脱欧对亚洲经济的直接影响很小”的观点正在浸透，同时如果担忧欧洲经济的美国推迟货币紧缩，反而有利于亚洲。

在亚洲股票中，强劲程度突出的是包括香港在内的中国股票。上证综合指数和香港恒生指数与英国确定脱欧之前的6月23日相比均上涨约5％。此外，从个别股票的涨跌情况来看，能发现耐人寻味的倾向。《日本经济新闻》列出了6月23日以来的股价涨幅排行榜。对象是日经选择的亚洲主要上市企业“Asia300”中的83家中国大陆和香港企业。

首先令人关注的是上榜的香港房地产股众多。虽然排在涨幅首位的是因并购德国企业一事成为话题的家电厂商美的集团，但以第2位新鸿基地产发展为代表，紧随其后的3位（新世界发展）、4位（会德丰）均与房地产相关。这源于香港的货币政策始终与美国联动的机制。美国推迟加息对香港的房地产行业构成东风。

其次表现突出的是消费和内需概念股。第7位贵州茅台酒是高档酒企业，第9位周大福珠宝集团是珠宝饰品商。此外，长城汽车和比亚迪（BYD）等中国汽车企业也榜上有名。在中国，由于实施小型车减税政策的效果，新车销售表现强劲。正在明显拉动个人消费。

最近访问香港的丹麦投资银行盛宝银行（Saxo Bank）的首席投资官Steen Jakobsen考虑到中国人的旅游热潮，称“亚洲的旅游行业，例如中国的航空公司等很有潜力”。在此次的排行榜上，中国南方航空跻身前列。

报道称，获得旺盛内需支撑的公司能够更好抵抗海外的动荡。市场已经跨越了英国脱欧的影响，但秋季将面临美国总统选举。从目前上涨的股票构成中，也可以看出难以一边倒的投资者的求稳心理。

英国脱欧致中国资本涌入伦敦房市 唐人街成主要通道

一位股民在电子大屏幕前观看股市行情。新华社记者 潘昱龙 摄

（2016-07-25 10:43:32）

下一页：外媒:脱欧后的英国努力推动同中国达成自由贸易协议

【延伸阅读】外媒:脱欧后的英国努力推动同中国达成自由贸易协议

参考消息网7月25日报道 外媒称，英国财政大臣哈蒙德已经着手与中国商讨自由贸易协定，中国主要金融机构和企业将有望通过这项宏伟的双边协定更便捷地参与英国经济。

据BBC中文网7月25日报道，哈蒙德对BBC表示，尽管退出欧盟后，英国经济将出现短时间震荡，但现在该是在包括中国在内的全世界谋求“新机遇”的时候了。目前，中国是英国最大的投资方之一。

哈蒙德指出，在英国决定退出欧盟问题上，欧盟也不处于“惩罚情绪中”。

哈蒙德说：“我们现在要做的，就是要接受现实，并把退出欧盟后短期对英国经济的不利影响降到最低；同时从长远上实现获益最大化。”

哈蒙德承认，在英国决定退出欧盟后，全世界是有一股对英国的“失望情绪”。

中国国家媒体本月早些时候报道说，中国商务部希望与英国达成自由贸易协定。

现在，英国财相哈蒙德也透露说，英国同样热切希望与中国签订自由贸易协定。

与世界第二大经济体进行规模如此巨大的谈判，对于英国来讲也是第一次。

该谈判同时引发对廉价制成品更方便进入英国的担忧。

更多机会

作为英国开放对中国制成品和投资更宽松的准入制度的回报，中国将对英国诸如银行业和保险业等等服务产业、以及英国商品降低贸易壁垒。

这将成为英国出口收入的一个重要来源。

哈蒙德说：“对于像中国这样欧盟以外的国家，将有更多的机会和英国增进贸易往来。”

他说：“英国退出欧盟后将不再受欧盟条款的约束，这可能将让英国未来达成贸易协定变得更容易。”

英国财相哈蒙德在中国成都举办的G20外长峰会上对BBC表示，英国和中国将达成自由贸易协定。中国在2014年对英国的投资总额超过38亿英镑。

他说：“我们已经和中国形成战略合作关系，而且无论是英国公司投资到中国、还是中国资产进入英国，英中之间的贸易已经巨幅增长。”

他说：“这已经是英国作为欧盟成员国能与中国做到的最好程度了。”

哈蒙德说：“但一旦我们退出欧盟后，我毫不怀疑英中双方会更愿意巩固双边关系。”

他说：“这是我们未来要谋求的方向。”

钢铁“倾销”

哈蒙德表示，英国和中国“在未来两年里”商谈新型双边贸易协定“肯定合情合理”，他在此次成都举办的峰会中已经提出这一问题。

来自英国政府高级别消息说，英国政府正在研究新西兰与中国的自由贸易协定。该协定谈判历时四年，并从2008年起生效。

英国政府将同时认真考虑该协定对国家安全的影响，以及中国“倾销”廉价商品到英国的问题，比如说钢铁。

惩罚情绪

在得到中国方面肯定回应的同时，哈蒙德表示，他并不相信欧盟想要借英国退出欧盟来教训英国，并且给英国与欧盟之间的贸易谈判设置障碍。

他说：“我觉得，欧盟并没处在惩罚情绪中。”

他说：“参加此次峰会的都是各国财长和央行行长，他们更关心的是目前经济面临的挑战、和能让经济好转的办法。”

他说：“我很肯定的一点是，任何人都希望看到英国和欧盟未来之间的关系更加紧密，理由就是这样才能对欧盟和英国的经济都有利。”

他说：“英国目前的挑战就是要确保那些不在乎经济后果的某些政客能认同我们的观点，并认识到英国和欧盟之间保持紧密关系，不仅对英国重要，对欧洲也同样重要。”

此次在中国成都举行的G20峰会显得更加务实。虽然在英国脱欧公投前，现任英国财相哈蒙德曾力主留在欧盟，中国也不赞成英国脱欧，但哈蒙德说，这些都已经写入历史。

英国民众公投决定退出欧盟后，英国目前的挑战是如何让英国这个世界第五大经济体占尽公投结果的先机，重建与欧盟、和包括中国在内的其他国家之间的紧密的贸易关系。

毕竟，中国到目前为止还没有和任何一个欧盟国家达成过自由贸易协定。

早报记者 李贝贝

尽管英国在退欧公投后受英镑跳水和地产基金赎回潮双重打压，但市场成熟稳定、法律健全透明、配套金融服务先进完善等优势，依然令英国房地产市场对中国投资者充满吸引力。

仅在9月的前两周，中国开发商就买下了三座伦敦市中心的地标。

中国房企热捧伦敦

尽管6月底的“脱欧”公投造成了英镑“跳水”，但中国投资者对英国的投资热情并没有显著降温。

戴德梁行的提供的资料显示，英国是中国在欧洲最大的投资目的地国，2015年中英双边货物贸易额达到创纪录的910.3亿美元，已有逾500家中企落户英国。

作为国际知名的金融中心，伦敦无疑是中国投资者最为青睐的英国城市，包括中国人寿、中国平安、绿地、万达、和记黄埔有限公司等在内的多个大型中资企业近年携巨资进军伦敦。

戴德梁行称，过去两年里，伦敦已占据中资在英国大宗地产投资总额的95%。仲量联行的数据亦显示，中国买家在收购伦敦商业地产方面仅次于美国，从2014年初至2016年一季度，中国买家收购的伦敦商业地产交易额达58亿美元。

6月英国“脱欧”公投后英镑大幅跳水，中国投资者更是抓紧时机入场。仅在9月的前两周，中国开发商就买下三座伦敦市中心地标。

9月2日，中民投控股的上置集团发布公告，透露将以8450万英镑（约7.5亿元人民币）的价格收购位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼；9月16日，英国媒体CoStar又报道中民投以3250万英镑（约合2.9亿元人民币）的价格收购了位于英国伦敦金融城的Cazenove总部大楼。

此前的9月6日，万科以1.15亿英镑（约10.2亿元人民币）收购了位于英国伦敦市中心梅菲尔区的写字楼Ryder Court，该物业总面积约6671平方米，年租金回报率约4.3%。这是这是万科第一个在英国的写字楼项目，也是英国脱欧公投后单笔最大中资对英地产投资。

同样是在9月，绿地集团在英国独立开发的第二个项目“伦敦之巅”也在上海公开露面。资料显示，该项目由绿地集团在2014年3月拿下，位于伦敦金丝雀码头核心区的Hertsmere地块。这栋造价8亿英镑的项目预计将于2020年竣工，计划建成241米高的“欧洲第一高住宅”。

目前，还有多家中资开发商也在摩拳擦掌地准备进入英国市场。有媒体报道，碧桂园已经与英国伯明翰议会签署谅解备忘录，在伯明翰及周边地区开发房地产项目。同期格力地产也在其官网透露，已经在英国设立子公司，未来将以全球化的视野启动国际化战略。

欢迎“爽快的中国开发商”

“作为全球多个领域行业规则的制定者，伦敦的国际化程度、市场包容性、自由度绝对是其他城市无法比拟的。”

世邦魏理仕伦敦中国企业部董事总经理张绍迁直言，伦敦之所以受全球资本市场青睐，得益于市场透明度高、流动性充分，海外买家比例也明显高于任何其他国际门户城市。

第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬也认为，房地产市场成熟稳定、法律法规健全透明、配套金融服务先进完善，让英国市场有着与生俱来的优势和魅力。

伦敦对投资者的吸引力不止于此。就在今年9月7日，普华永道（PwC）公布“世界机遇之城”排行榜。该榜涵盖了全球30个顶级城市，依据城市的经济影响力、面积大小、宜居性、教育水准、科研创新、安全程度、基础设施等66个因素，对世界商业及金融中心城市进行评比。在今年的排名中，伦敦击败了纽约、香港和东京，连续第二年蝉联全球顶级城市的称号。

“伦敦房地产市场还是比较活跃的，而且伦敦属于引入型的城市，还是不断在导入人口。”

绿地英国公司总经理钱文颢表示，伦敦是著名的国际大都市，对绿地来说也是一个树立品牌的好地方。他认为，未来10年，由于供应量的缺口，伦敦房地产还将持续上行，“这对我们来说有比较大的吸引力”。

“英国市场是公平、开放的市场，有很包容的投资环境，我们欢迎中国投资者。”

英国驻沪总领事吴侨文告诉早报记者，伦敦拥有稳定的经济法律法规及完善的教育体系，“所以他们（开发商）喜欢这里。”

吴侨文认为“开放型的”英国也很喜欢这些出手爽快的中国开发商。“中国的开发商到英国来有两个好处，第一个是会增加我们本地公司的竞争力。第二个，我们需要吸引很多的投资，需要吸引开发商，这会有助于伦敦的发展。”

刘德扬表示，随着人民币汇率下调，国内楼价攀高，海外投资仍然是中国人热衷的投资渠道。而中英关系目前正处于黄金期，加上很多中国人拥有英语语言的优势，在英国投资令中国投资者倍感便利。

据钱文颢透露，伦敦之巅一期的销售统计数据，中国客户占了20%以上，而绿地在伦敦的首个项目兰姆公馆的华人客户则占比15%左右。

“脱欧”反成机遇

在脱欧公投后，很多分析师都认为英国经济即将陷入麻烦，且楼市首当其冲。但过去数月的数据证明，这样的观点站不住脚。

CBRE的数据显示，7月大伦敦地区住宅租金同比下降0.5%，但这并未成为伦敦生活成本的拐点，8月伦敦租金回到了1288英镑。7月降幅明显的英国东南部和苏格兰也都有明显复苏，英国东南部租金甚至超过了6月时的水平。

“原先对英国脱欧的预期比较差，实际上这几个月的调整期，觉得没有多差，反而觉得还可以。”钱文颢坦言，英国脱欧对绿地等一些在英国的开发商来说确实有影响，但并不明显。

以绿地自身为例，伦敦对住宅项目的需求量大于供应的，所以绿地的住宅开发“短期内量可能有点下滑，但是价格并没有动”。总的来说，英国整个经济面还是非常向好的发展，“我认为脱欧是反而是机遇……目前是比较好的机遇。”

戴德梁行大中华区研究部高级经理陈妍斐在9月23日发布的《海外投资今年将再创新高》报告透露，英国二季度的GDP增长了0.6%，在“脱欧”之后，伦敦仍将保持其世界金融中心的地位（除非在谈判中失去欧盟金融通行证）。因此，陈妍斐预计，英国经济在短期内将基本保持稳定，而中英关系可能会变得更为密切，短期来看，这将是优质资产的投资良机，尤其是伦敦的写字楼物业将继续受宠。同时，得益于较为稳定的租金收益，酒店及住宅投资也将提升。

“目前欧盟最强的还是英国伦敦和德国法兰克福。作为世界金融中心之一，伦敦的地位也并不是一朝一夕而成的，同时英镑仍是世界货币中最重要的货币之一，独立于欧元从未被撼动，伦敦的地位不会因为脱欧而发生改变。”

刘德扬强调，长远看，无论脱欧还是留在欧盟，英国未来的发展主要还是依赖英国自身的经济能力、经济周期的表现以及供求关系。

“从中长期来看，不确定性仍然很大。有些不利因素可能需要2-3年才逐渐显现。”陈妍斐显得有些谨慎。

“我们现在的经济发展比欧元区的经济发展还快。”吴侨文认为伦敦可以长期保持对中国开发商的吸引力，“现在经济的基本面，应该说最近两年投资的增长率很高，我觉得这个会继续，如果你看基本面，看中国的经济转型，他们的需求和英国的优势，应该说前途是非常好的。”

他补充说，中英两国的合作非常频繁，当前不仅仅是中国开发商加强了对伦敦乃至英国的投资，英国对中国市场的投资也愈发频繁。例如，继今年3月与中石油签署了首个页岩气勘探、开发和生产的产品分成合同之后，英国石油公司BP日前又与中石油签署了第二个页岩气勘探、开发和生产的产品分成合同。

诚然，对于中国开发商来说，在海外市场也不可避免地遇到一定的难题。

“这是在海外开发一开始要面临的困难，要快速适应、了解当地的开发模式和法律法规。”钱文颢直言，“深耕一个城市，不管是在伦敦还是在纽约，我们要做好长期发展的考虑，要经过充分的论证和研究才会进入这个城市。”

在刚刚过去的几个月里，房子已经成为了人们无时无刻不在谈论的话题。餐厅、地铁、公交站……，几乎有人的地方，便充斥着有关房子的讨论。“听说上海、南京民政局前又排长队了，都是离婚要买房的；你知道吗，有家上市公司卖了两套房，居然保壳啦；前几天，深圳6平米的房子，售价88万都被抢光了……”，这些奇葩的谈资无一不在诉说着中国房地产市场的疯狂。

这样痴狂的景象，不知道有没有让你想起去年的股市。那时街头巷尾，无论男女老幼聊天的内容只有一个——股票，就连过马路，都能听到人们讨论今天自己买了什么股。但最后股市的暴跌，上演了连续千股跌停，相信人多人还心有余悸。可房子作为国内资产保值的首选，从未出现趋势性下跌，难道这次会崩盘吗？

各地限购令频发 房价开启自嗨模式

随着部分城市房价的暴涨，今年8月以来，全国范围内已有9个城市相继出台了收紧楼市的调控政策，而且部分城市的调控力度接连升级。

(搜狐制表)

但连续出台的调控政策，似乎并没有抑制住房价上涨的势头。据国家统计局近日公布的8月70个大中城市房价数据显示，64座城市房价环比上涨，其中合肥、南京和厦门领跑二线城市房价。

（图表来源：易居研究院智库中心）

对于当下这种情况，很多地产大亨也表示无计可施。日前，王健林在接受外采访时说到，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫，像上海这样超大城市的房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，面对这样的问题，我想不出什么办法，政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。

中国楼市泡沫会破吗？机构大佬很担忧！

据中金统计，2-8月全国70个主要城市中，有17个城市的房价涨幅大于10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间，25个城市的房价涨幅介于0至5%之间，剩下13个城市的房价出现下跌。

在房价上涨的57个城市中，南京、合肥位居涨幅榜前两位。其中，南京房屋均价涨幅高达43.95%，合肥以38.25%位于第二，而北京、东莞和珠海分列3至5位，涨幅均超过20%。

对于房价无视调控政策的这种现象，一些机构和经济学专家纷纷表示担忧，并给出了一些看法。

经济学家马光远称，房子已经失去了真正的居住功能，而是成了了资本玩家的传递游戏，这种与居住需求无关的玩法一旦到头，释放出来的下跌动能绝对不可小视。如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济。

优选金融副总裁贺江兵认为，现在，楼市已核裂变成了中国最大的“堰塞湖”，处置不当后果不堪设想。而随着人民币逐步实现国际化、可自由兑换，房价暴跌甚至崩盘的时刻就将到来。

由于中国的人民币还基本是封闭运行的，人民银行发行的货币都是在被圈起来的池子流通。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流通，那么，中国人民币的封地池子就会被打开，与国际货币的水合流，直到与国际均衡，被高估的人民币将会不以人的意志为转移的贬值。无论什么指标看，中国房价非常虚高，人民币国际化后，必将让包括房价在内的资产泡沫破灭。

海通证券报告显示，中国房贷边际杠杆已近极限，警惕地产泡沫。购房全靠加杠杆，新增房贷压力大。飙升的新增房贷意味着未来数年居民部门偿付压力巨大。日本即使在房产泡沫最严重的89年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%，美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落。而15年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%，今年上半年已达已达7.7%，不仅大幅提升，也与美国历史高点相当接近，表明地产泡沫化风险已近在咫尺。

法国巴黎银行一份报告认为，中国楼市泡沫发酵的两大主因是，宽松的货币政策环境以及供给的短缺。目前，泡沫已经到了临界点，但是和1989年日本楼市泡沫破灭前的情况并不相同，因为不论是从城市化程度、工业升级情况还是区域发展的不平衡来看，中国目前的发达程度并不及当时的日本，因而泡沫短期内不会破灭。

报告中还指出，11月之后中国楼市成交可能会下滑，这将主要出现在一线城市及热点二线城市。房价也可能出现修正，但是幅度不会很显著。

据统计，截至9月28日，今年以来，共有73家公司发布房产交易公告。记者注意到，上述涉及房产交易的上市公司其主业均不是房地产，公司所处行业趋势正在走下坡路，或是公司处于退市边缘，用卖房从而实现减亏甚至保壳的效果。在形形色色的上市公司房产交易中，不乏卖房减亏，也有受让房产度过难关。

73家上市公司靠房子“救急”

据同花顺iFinD统计显示，截至9月28日，今年以来，共有73家公司发布房产交易公告，包括天和防务、高鸿股份、*ST宁通B等。其中包括出售或处置房产、转让房产、购买及投资性房产、涉及到房产的关联交易、房产抵押等等。记者注意到，上述涉及房产交易的上市公司其主业均不是房地产，公司所处行业趋势正在走下坡路，或是公司处于退市边缘，用卖房从而实现减亏甚至保壳的效果。

其中，长城电脑8月22日晚间公告称，为盘活公司存量资产，优化资源配置，同时考虑到深圳房产市场价格现处于相对高位，经2016年2月1日公司第六届董事会审议，同意公司通过北京产权交易所有限公司(简称“北交所”)以公开挂牌的方式出售所拥有的位于深圳市南山区沙河世纪村15栋7D房产;首次挂牌价格为人民币948万元。

公司称，根据公司财务初步测算，如本次交易能够顺利完成，预计本次交易对公司财务状况及经营成果的具体影响约为人民币400万元(未经审计)。

从长城电脑发布的半年报成绩单来看，公司2016年上半年实现主营业务收入约316亿元，比调整后上年同期减少4.55%，归属于上市公司股东的净利润约亏损727万元。

若按照长城电脑在深圳房产的挂牌价计算，其房地产收益可覆盖上半年公司业绩的亏损。

慧球科技拟获赠实控人近6000万元房产保壳

有卖房减亏，也有受让房产度过难关的上市公司。此前，因为股转质押平仓风波，ST慧球(600556)曾一度站上舆论风口。今年1月公司发布公告称，为支持公司经营发展，公司董事长、控股股东、实际控制人顾国平决定将其定购的位于南宁市良庆区凯旋路15号南宁绿地中心7#楼21-22层房产无偿赠与公司，作为公司在广西南宁的固定办公场所，房产价格合计为5995.77万元。

ST慧球称，随着公司智慧城市业务的逐步拓展，公司已在广西南宁组建了核心智慧城市业务团队，之前一直租用临时办公场地，随着业务团队人员的增多，现有办公场地已经无法满足需求，对公司智慧城市业务快速拓展造成一定影响。

据介绍，该房产建筑面积合计为4157.88平方米，单价为14420.26元/平米，房产价格合计为5995.77万元。赠与房产目前已竣工，预计于2016年下半年交付，预计公司可于2016年年底入住使用。

北京房产成“提款机” 天和防务欲2630万抛3套房减亏

而在近期处置房产的案例中，天和防务和*ST宁通B也是炙手可热的话题。天和防务27日晚发布公告称，公司拟将3套房产公开出售，北京这三套房子可不便宜，最便宜的拟转让价格为680万元，贵的要1250万元。转让理由是有效盘活公司存量资产，预计产生收益约1000万元。

天和防务是一家在创业板上市的公司，是一家以连续波雷达和光电探测等核心技术进行侦察、指挥、控制系统的研发、生产、销售及技术贸易为主营业务的高科技企业，主要产品为末端防空指挥控制系统系列产品，于2014年9月10日上市。上市当年的业绩相当不错，净利润达7528.8万元，每股收益达0.77元。但到2015年业绩开始变脸，当年净利润为-5532.7万元，每股亏损0.46元。其2016年上半年业绩依然不佳，亏损达2170万元，每股亏损约9分钱，每股亏损减少，是因为在2016年初实施了10送10股的高送转措施。如果在2016年卖房成功，天和防务至少能够弥补上半年的亏损。

此前最出名的卖房者是*ST宁通B，该公司卖两套北京房，预计收益1200万元，尽管弥补不了上半年亏损，市场还是将之解读为卖房保壳，获得强烈反响。

9月20日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼的两套房产。据报道，这两处房产均为学区房，截至评估基准日2016年7月31日，两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

对于已经连续亏损两年的*ST宁通B来说，卖房或许成为保壳的救命稻草。公开信息显示，*ST宁通B2014年和2015年已连续两个会计年度出现亏损，净利润分别亏损1897万元和1659万元，公司股票因此已被交易所实行退市风险警示，而公司披露的2016年半年报业绩也不理想，净利润亏损2110.91万元。

不懂帮顶

对货币贬值的预期是购买房产的最大动力。当英镑兑欧元1比1指日可待怎会担心房地产价格硬着陆？除非第三次世界大战，只有战争才让房地产彻底炸平。无限的货币增发导致超级通货膨胀，根本上钱越来越不值钱。綜上所述：应付通胀通缩，淡定，最最最重要， 命要够长！！！！！！！！！！！！

伦敦房价飞涨，很多伦敦人因买不起住房而抱怨，中国买家被怀疑是炒高伦敦房地产的元素。伦敦市长萨迪克·汗日前承诺将对海外买家发起“广泛深入的调查”，并称要确认有没有“脏钱”进入伦敦房产市场。

据陆媒财新网10月1日报道，英媒和一些分析机构都表示，调查所指的海外投资有很大部分来自中国。但目前在英国调查海外资本持有房产信息的难度非常大，因为不少买家都通过企业购买，且无需登记国籍。

英国《卫报》引用地产经纪公司Knight Frank的报告称，中国人是全球新建住房的最大买家。伦敦泰晤士河岸的50层公寓楼“the Tower”有三分之二被中国和沙特买家购买。

萨迪克·汗表示：他需要更好地了解海外资本在伦敦房地产市场扮演的角色和问题的严重性，以及采取什么措施来支持伦敦的发展，帮助伦敦人拥有一个家。” 萨迪克·汗还称，他要确认有没有“脏钱”进入伦敦的房产市场。

复旦大学管理学院教授、博士生导师、著名的金融证券专家谢百三10月2日凌晨在上海新华医院鼻咽癌转移不幸离世，享年68岁。

除了谈股市，谢教授也发表了很多关于楼市、房价的言论，很多都令人警醒。凤凰财经整理了谢教授曾经发表的关于房市的评述，供读者朋友们参考。

一、轻率卖房者，会死无葬身之地！

七年前，表弟要把杭州西湖边（八分钟自行车距离）的138万元的政府动迁房（额度），以148万卖掉；由平安银行[0.11% 资金 研报]杭州支行一位副行长（我的研究生）请客，我们在美丽的西子湖畔，请他们全家吃了2000元的晚饭；副行长的年轻妻子是房地产公司的销售员，为他们分析：“这里是风水宝地啊！西湖是中国最美的地方啊！”晚上10点多了，我把表弟媳拉到一边，劝她，一定要买下来，钱不够，银行贷款（已有80万现金）；这是你们给子孙后代留下的最重要最珍贵最后一块金砖！他们只是听着，不做声。一周后，他们从杭州发短信来：“148万卖了，否则借款要还一辈子。”我说房子会涨价啊！他们说，温总理说了，房价一定会调到老百姓能承受的价格。（唉！怎么会这样）现在此房已涨到380多万，夫妻俩悔得不敢骑车从此经过。

另一对夫妻，男：77级哈尔滨军事工程大学毕业；女：上海交大77级毕业，是我的好朋友。

5年以前，丈夫要卖房，而且不是余房，是自己住的唯一的房，他怎么算，感觉把房卖掉可得300多万，买银行理财产品百分之五，年十几万收益，而租一间同样大小的房，租金仅4000元，一年5万元，可净挣10万元。他这么想也这么干，要把最后自住的房也卖了。妻子硬带他来复旦大学找我，晚上9:00了，刚上完课，我力劝他别这么做，并严厉劝他，你把最后的房卖了，子孙后代会看不起你，房租年年会涨，你会死无葬身之地的。完全听不进去，而且非常生气和反感！后来到底把房卖了。相信他现在已后悔不迭了！

二、后悔当年没借钱买房

总有人把中国房价波动与日本相比——从1970年到1990年的20年间，日本房地产从10万元一套房涨到110万一套；从1990年到2012年，房价又从110万跌到20万。

但两者没有可比性。中国房地产与上世纪日本有4点不同，首先是人口情况不同。日本人口几乎不增长，而中国人口现在每年增加640万；第二个不同是农村城镇化，日本早就完成了，中国还在进行中；第三个不同，中国货币发得实在太快了，这种情况下涨价的都是不可再生的商品；第四，日本没有“土地财政”而中国有。

上海、北京这样的城市，要比照的是国际化城市。纽约、伦敦、巴黎，房价都比北京、上海贵一倍以上。所以，（房价）到底怎么样，我们打个问号。我自己的买房经历：在上海买的是5000元一平方米，北京是1万元一平方米，迄今都涨了七八倍。最大错误是当时没借钱买房，现在没考虑卖房。

三、上海一套房，涨幅超过很多人一生的积蓄

上海某友人2000年买的一套房，175㎡，63万元（四房2厅）16年来，一直在涨，当时和香港博士生一起来看，他说：在香港这个房要400-500万元（折成人民币）；最近一问，竟已涨到1000-1100万元了。怎么回事：原来是学区房，全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。（调查了一下，美国学区房也贵。）北京华清嘉园的学区房也是40万涨到400万了。而这种涨价、增值的收益（一套房挣了1000万），确实是广东很多朋友一生积蓄也存不到的。

四、上海正向东京看齐，人口将上3000万

中国人终于明白了，超大城市比普通大城市好，几十所大学，十多条地铁、高速公路，智慧人群，众多的中小学、医院、超市、商场；很多优质资源集中在超大城市中。可最大限度发挥作用，最充分利用资源，边际效益的“递增”都是超大城市最好！日本一亿多人口；超大城市东京人口达到3800万。（2015年数据显示：东京人口3800万（高居世界第一），上海人口2347万（世界第三））中国13.7亿人口，上海最终人口一定会追上东京。

这房地产就很难跌啊！

五、房价上涨有九大原因

北京、上海、广州、深圳的房地产价格，在各地政府限购等强硬政策下，终于涨幅收窄了，但依旧坚挺，居高不下。而厦门、苏州、南京、合肥等城市补涨了很多，称为新几小龙。

房价上涨有九大原因，只要这些原因不去除，上涨的趋势难以改变；最主要的有几条：农村城镇化，农村人口进城，大学生大量留城，广义货币增长快，“土地财政”；超大城市方针既定；大城市的优质资源丰厚，工资收入高等。

从1949年到朱镕基退休时的12万亿M2（现金加活期的存款加定期存款）（51年）；但现在已160多万亿；翻了10多倍（仅13年）。请记住，当大量货币到来时，并不是什么都涨；主要涨的是亿万百姓必须的，又不可再生的如一线城市的房地产、车位，（另外黄金、古董、纪念邮票等也可，但平均涨幅仍不如一线城市房产。）

北京有88所大学，上海有76所大学，每年毕业生40-50万大学生、研究生；复旦经院几年前有个金融研究生班，毕业2年后一追访，200个同学全部留上海工作了。上海真好，比北京空气好，18条地铁、轻轨，拥挤之处有地下隧道，还有多座跨黄浦江大桥。500多医院、500多中学、大量超市。生活非常方便，网上购物，叫外卖，很快。社会治安也好，上海公安是全国力量最强的之一。最重要的是上海人才济济，最好的高智商，知识博大精深、思想敏锐、视野开阔的一些精英云集上海。

这又给很多人有了学习的好老师，好机会。

北广深也是吧。深圳是无地建房了，供不应求。

继而涨起的厦门、苏州、南京、合肥也如此。现在看长沙、成都房价真便宜啊！（我从不反对人们买房。）长沙7000-8000一平米，人们购房压力小了，但依然热爱生活，如爱吃鱼：“饭怕鱼”味道真好。保不住，什么时候也涨了，该买则买啊！

六、房价上涨是货币现象

1、M2从朱总理2003年的12万亿到前总理退休93万亿，到现在150万亿，十多倍，一线城市房价涨10多倍。

2、当大量货币到来时，它不会集中到产能过剩行业（中国90%以上），必涌入人民刚需的不可再生的房地产中。如果强制不让它进入，它可能会压下葫芦起了瓢，引发全国全面的CPI上涨——即“恶性通货膨胀”，哪个伤害小一些呢？

3、广义货币除以GDP，即M2/GDP，美国一直不到100%，中国是150万亿/68万亿=200%多，这到底怎么回事？这种情况下，房价会不涨吗？还倒过来征房产税？合理吗？

七、70年土地使用权再征房地产税，等于一只羊身上剥两次皮

交了70年高额土地使用费再征西方房地产税，等于一只羊身上剥两次皮，税务总局先把70年收走的费吐出来还给百姓，再分70年一年年交西方式房地产税啊！

讲理吗？另外，谁推高了房价？13.7亿国人？不是，是央行大发货币，朱镕基总理退休2003年，M2约为12万一13万亿，（1949起51年），现在仅13年为149万亿，10多倍，M2除以GDp为百分之200多，美国始终不到百分之100。大量货币到来，又百分之95是产能过剩，货币就往大城市房地产中钻，推高了房价。

（朱总理管经济十多年，房价不涨，复旦大学附近房价始终3800一约4000元一平米，货币管住了啊），一边央行大发货币，一边房价推高，一边财政部部长又要征税，何等如意算盘。如果把中国经济推向日本失去的20年，谁担当得起？相信?一定是前几年上海重庆的房产税，名存实亡，或北京的增值税，导致很多很多家庭假离婚，以失败而告终一幕的重演。

请记住，古今中外，货币财政税收部门不一定都对，干错事的多的是，新朝时王莽多次币制改革，法国雨果时的门窗税，都使人民恨之入骨。雨果讲，门窗税是对人民的空气阳光征税，是恶税。搞得成千成万人民假离婚的税是良税吗？中国老百姓不是西方国家的良民，收入低，挣点钱，给小孩买个房不容易，你有政策，我有对策，你是共产党我是八路军，你要征房地产税几万，几十万，我假离婚几十元，再非法同居。

八、征房产税是大趋势吗？中国的地王，土地使用费也是大趋势吗？

世界多数国家征收房产税（物业税），但他们有征70年的土地使用费吗？前已讲过，北京郊区大兴县小产权房价格始终与北京市区的大产权房价差10倍（6000元与6万元之比）；浙江肖山临浦浦阳的农民60万的小别墅在上海可卖1000-1500万；

这么大的差价，什么原因？大城市卖房6-10万元/平米时，征过70年土地使用费，一下子房子卖到1000万了；百姓要分30年还债，美英德欧有此做法吗？把70年的土地使用费还给我们，60万一套上海别墅，每年交6000元（1%）；10年6万元，100年60万元；也才120万元啊！现在要花千万买啊！

这70年巨额土地费收过了，再来个世界大趋势，征房产税，合理吗？现在北京、上海、广州、深圳、南京、合肥、苏州、厦门房产都很贵了，其中就有70年的土地使用费在起作用。总之，一只羊身上想剥几张皮呢？

房产税在国外大多是对房产及房产下边的土地征税；我国的土地是70年租来的，可以同日而语吗？

九、开征房产税，一定会发生中国老百姓大量假离婚

现实生活中，假离婚已大量存在。我自己身边人就发生过多起。5年前，一对教师夫妻，男41岁，女36岁；为了买新房，不交房产税，坚决离婚。房归女方，男方又买了一套。半年后又复婚了（你不能禁止人民这么干吧），现在两套房跟着上海房市大涨，春风得意的很。你有政策，百姓有对策啊！

另有上交所一男员工，为了房产税与妻子假离婚，两房均归女方所有，结果女方不肯复婚了，男的气啊！一桌子吃饭的人，我们劝了他半天。活该。但多数是复婚的。你能禁止人民离婚吗？昨天还吵得要动刀子相拼了，三个月后想想，到底“一夜夫妻百日恩”，还是复婚吧。

交税一交就是几十万，如北京华清嘉园2005年一万元每平米买的40平米的房子，40万。现在学区房涨到440万了，差价400万，交20%，就是80万税。如果假离婚，夫与妻一人一套，就成了满5年，唯一房产了；除了神经病，不避税的人根本没有：雷锋、焦裕禄、孔繁森再世都会来避税，不能说我们不诚实，是你的房产税不合国情，荒唐荒唐荒唐啊！愧对百万人民假离婚；我们不惭愧吗？真征房产税，假离婚会更多，一家二胎啊，要准备三套房！10年、20年前不买房的人，对子女造成的伤害是致命的，是灾难性的。他们现在恋爱结婚极其困难。前车之鉴，后车之师。年青的夫妻能够不引以为戒吗？是交20年的房产税呢，还是假离婚避税呢。

据英国《卫报》报道，针对房地产市场充斥外国投资的影响，伦敦市长萨迪克·汗准备发起一项在英国范围内最全面的调查。

萨迪克·汗表示，海外投资者所购住宅数量大幅增长，这引起了有关方面的“真切担忧”。他说：“我们明显需要更好理解海外资金在伦敦地产市场中发挥的不同作用，也需要理解当前形势发展，以及我们能采取何种措施支持开发并帮助市民找到住所。”

据第一太平戴维斯的数据显示，海外买家目前占到伦敦中心区住房购买量的一半左右。在伦敦东区和西北区，海外买家的购买量也占40%以上。而值得注意的是，富有的中国投资者正对退欧后的英国房地产市场寄予厚望。一方面，英镑贬值令人民币购买力上升。另一方面，退欧后的冲击导致英国房地产市场出现滑坡。专家预计，未来10年全球对英国房地产的投资可能大幅增长。同一时期，来自中国内地的中产阶层对海外房地产的投资将增长三倍，达到每年2000亿美元。

这是继加拿大温哥华之后，又一个重击海外人士购房的城市。

此前，加拿大不列颠哥伦比亚省政府宣布，想要在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。 自方案公布后，温哥华楼市急速降温。8月份，外国投资者火速从当地的房产市场“消失”了。8月在温哥华都会区住宅房产交易额达到了65亿加元，而海外买家只占据了0.7%。这和7周前相比暴跌了96%，当时外国买家还占据了交易额的16.5%。

另外，在该买家税出台之前，温哥华新房价格基本上是全国均价（47.3万加元）的两倍，在接下来的几周内，房价还将继续面临急剧调整。9月初，在买家税政策出台后，温哥华独立房产的均价暴跌了17%，抹平了前几个月的涨幅。

而据易读财经查阅，温哥华伦敦并非第一个对海外购房下重手的城市，早在今年5月，澳大利亚就祭出了对楼市限贷的重拳。

《悉尼晨锋报》消息称，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不发放贷款，尤其是针对首都堪培拉的物业。中国买家在澳洲购买的期房（楼花）面临无法过户的局面。

文章中提到，此前，一波海外买家由于得到澳洲本土银行贷款的支持，在澳大利亚掀起置地浪潮。而众所周知的是，中国人的购房热情在澳洲撑起了半边天，2015年，中国已经成为澳大利亚的第一投资国，房地产和矿产投资都首屈一指。

那一直乐于吸引外资的澳洲政府为什么会突然支持拒绝海外投资物业的贷款呢？澳媒表示海外置业潮致房价太高，悉尼有四分之三的房子是普通购房者买不起的。

在这样的连环重击之下，会不会减退中国人海外购置房产的热情呢？

据报告显示，自温哥华买家税出台之后，中国买家团目前已经“告别”温哥华，转身杀向了另一座加拿大城市—多伦多。《多伦多星报》报道，今年7月和8月，多伦多地区100万加元左右的独立住宅的价格已经同比上涨了83%，成交量高达3026栋。

苏富比国际房产经纪公司CEO亨德森表示，“加拿大实施的这项买家税，将会对投资者产生负面影响。投资者开始投资加拿大其他城市，毫无疑问，多伦多市他们首先考虑的目标，蒙特利尔和卡尔加里也会是他们的‘狩猎’目标。”

而英国也不例外，英国《卫报》报道，目前已经在海外置业的中国买家仅仅占到中国买家总量的3%，随着中国多地房价相继上涨，中国人正越发倾向于海外置业。伦敦的情况并不是个案，中国买家已经将目标投向了英国的其他地方。利物浦市目前正在建设新的“中国城”项目，而这其中的大部分产业都已经卖给了中国客户。同时在今年早些时候，谢菲尔德市也宣布将和中国建设集团共建四到五处新的城市商业中心，双方的投资总额也达到了数十亿美元。

中新网10月4日电 据外媒报道，英国首相特蕾莎•梅上任之后首次在保守党年会上发表讲话。这一讲话很大程度上集中在英国脱欧会如何运作以及脱离欧盟对英国意味着什么。

公众投票脱离欧盟

“直到现在，一些政客—民主当选的政客—还在说公投无效、我们需要举行第二次公投；还有人说，他们不喜欢公投结果，还想要通过法院来挑战脱离欧盟的尝试；但是，得了吧，公投结果明确合法，是这个国家迄今所知的最重大的改变而进行的投票；脱欧意味着脱欧—我们要利用它获得成功。”

知会公众

“我们将不会给出有关脱欧谈判实时评论或详细叙述，因为我们都知道这不是它的运作方式；但是历史上有很多谈判因为参与者提前预测结果的细节而失败；每一个乱说的字和每一篇媒体炒作报道都将使我们更难为英国得到不错的结果，所以我们必须保持耐心；但是只要有事情需要公布—就像今天—我们将让公众了解最新情况。”

等候启动里斯本条约第50条

“公投刚刚结束之后我说过，我们不应在近年年底之前启动脱欧的里斯本条约第50条—我那样说有很好的原因；那个决定意味着我们有时间发展谈判战略，避免在明确目的并就其达成一致之前设置时间表；这还意味着我们给企业和投资者一些确定性；消费者的信心一直保持稳固；对英国的外国投资在继续；就业率在历史高点，工资水平在上升；虽然仍然有一些不确定性，但是天没有像一些人预计的那样塌下来—我们的经济保持强劲。”

启动第50条的时机

启动里斯本条约第50条将没有不必要的延误；我们将在准备好的时候启动它，且我们很快将会做好准备；我们将在明年3月底之前启动里斯本条约第50条。”

议会的角色

“启动里斯本条约第50条不是由议会下院决定的，也不是由上院决定的，这是由政府决定的，仅仅是政府；有人说，这一条约只能在议会上下院都同意的情况下启动，那些人不是坚守民主，而是试图颠覆民主；他们不是要让脱欧正确，而是试图用延迟的方式扼杀它；他们在侮辱英国人民的智商。”

苏格兰、威尔士、北爱尔兰

“因为我们以一个英国的情况下举行公投，我们将以一个英国的身份谈判，且我们将以一个英国的身份脱离欧盟；没有从脱欧中退出的可能，我永远都不会允许民族分裂者破坏由4个国家的珍贵联合，即联合王国(英国)。”

工人权利

“现有的工人法律权益将继续得到法律保证—只要我还是首相，就会一直得到保证；我们将看到工人的权益不被侵蚀，不仅得到保护，且在本届政府之下会得到增强。”

关于脱欧之后的英国

“我们将成为一个万全独立的主权国家——一个不属于政治同盟的国家—这个同盟的超国家机构能够覆盖国家议会和法院；这意味着我们将再次在一系列不同的问题上有做出自己决定的自由，从如何给食品贴标签到选择控制移民的方式。”

英国与欧盟新关系

“我们即将展开的程序不是要再次放弃我们全部主权；也不是关于公众刚刚投票选择拿回控制权的任何事物；因此，这个谈判要建立的是过去40多年来与欧盟关系不一样的关系；所以，这将不是一个‘挪威模式’，也不是‘瑞士模式’，这将是一个独立自主的英国与欧盟之间的协议。”

移民问题

“我们将拿出一个独立主权国家的做法；我们将自己决定如何控制移民，且将在无障碍的情况下通过自己的法律。”

单一市场

“我们与欧盟谈判新协议时将寻求最佳方式；我想要新协议包括产品和服务的自由贸易；我想要给英国公司最大的自由与欧盟单一市场做贸易和运作—并让欧盟企业在英国有同样的待遇。”

英国的未来

“一个真正全球化的英国是有可能出现的，且就在眼前—这不应令人惊讶，因为我们是世界第5大经济体；2010年以来，我们比任何G7集团国家经济增长都要快；我们吸引了对欧盟五分之一的外国投资；我们是美国最大的外国投资方；我们比美国以外的任何国家拥有更多诺贝尔奖获得者；我们有世界上最好的情报机构，有能够在全球投射力量的军队，在每一个大陆都有友谊、合作关系和同盟；我们有世界上最伟大的软实力—我们在全球贸易的正确时区，我们的语言是世界语言；我们无需—我有时会听到人们说—‘与更高重量级对手较量’，因为我们已经有殷实的力量。”

据《每日电讯报》 10月4日，英国首相特蕾莎•梅将在与国防大臣迈克尔•法伦发表的联合声明表态，要保护参加过阿富汗和伊战的军人不再被虐杀官司困扰。联合声明表示，将确定一个时间点，在此之后不再有此类指控。同时，《欧洲人权公约》（ECHR）将被摒弃。

迈克尔•法伦斥责诬陷参战英军的做法是“政治迫害（legal witch hunt）”。由于政府对这类指控有补贴，因此在利益驱动下，无良律师所煽动“受害者”进行民事指控，甚至不惜伪造证据。“受害者”利用《欧洲人权公约》，索取了数以百万英镑计的损失费。为此，梅欲降低诉讼补贴以减少利益刺激。

按规定，律师若承诺“不赢，不收费”，可在为“受害者”争取到赔偿后获得更多金钱收益。

伊拉克历史控诉组（Iraq Historic Allegations Team，Ihat)手上还有约1500例英军虐待和非法杀害伊拉克人的控诉。另一组织Operation Northmoor有超过550例关于虐待阿富汗人的控诉，案发时间可回溯到2005年。

长期以来，不断有国会议员和高级军官为参战英军的冤屈奔走呼喊。这份联合声明，无疑是胜利的里程碑。

梅表示：“那些在前线奋战保护英国的军人，回到祖国后，理应得到我们的支持。”她还指责道，纠缠英军的那些无良指控是“无理取闹”。

“英国的国防预算居欧洲之首位，今日宣布的举动意味着，我们将继续在世界的舞台上扮演角色，在全球范围内保护英国的利益。” 梅如是说。

迈克尔•法伦补充：“有人滥用英国司法体系，以个体名义无赖指控冒着生命危险保卫我们的军人，给他们造成巨大的压力，还浪费纳税人金钱。无赖指控会让军人不敢执行任务，这才是真正危险的事。这个改变是捍卫英军权益的关键一步，也是去年大选中，保守党庄重承诺的。”

自2004年以来，英国国防部已为伊战相关的指控、调查和补偿支付了超过1亿英镑。

两家律所面临律师纪律审裁团（Solicitors Disciplinary Tribunal）的违规调查，它们分别为Leigh Day和Public Interest。

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