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[选房看房] 私人btl or 组建公司??

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这个大叔好猥琐

 楼主| 发表于 2016-11-8 17:22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 chaihua1978 于 2016-11-08 21:11 编辑

首先蜀黍不是税务专家,只是一个会计。看到我们华人不辞辛苦来到英国,帮助英国房地产的繁荣而大无私的做贡献。自己也闲着没事写点东西吧。非牛人,自己瞎写,请轻喷。

现在华人届讨论最多的是如何炒房,如何最大利益化。最后把英国变成加拿大,澳大利亚,香港一样。让本地人生买不起房,死买不起墓。这就牵扯到一个私人买房和建立公司买房的问题。

公司吧,是交20%的corporation tax on profit,据说以后还会更低。比如也就是200,000 profit x20%=40,000。但是利润计算是要减去成本的。我们华人都懂得,书面成本和实际成本可以差别很大。其中意义自己体会。
https://www.gov.uk/government/pu ... ces-corporation-tax
私人吧,如果是high tax 拿是40%的税,那就是公司还是比较合适的。对于basic tax的同胞实际没有太大用处。

还有一个问题就是如果开公司的话,有5000 的 dividends 免税额度。觉得大家应该善用任何一个合理合法避税的途径。
https://www.gov.uk/tax-on-dividends/how-dividends-are-taxed
You may get a dividend payment if you own shares in a company.

From 6 April 2016, you won’t pay tax on the first £5,000 of dividends that you get in the tax year. This is from 6 April to 5 April the following year.
http://p3.pstatp.com/large/11160000970b5beea8f3

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谢谢分享  发表于 2016-11-9 18:25

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这个大叔好猥琐

 楼主| 发表于 2016-11-8 17:22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 chaihua1978 于 2016-11-08 17:38 编辑

现在是我买完房子装修完,开始买啦。旺财是私人买房者。来福是用公司买房。50万买的,80万卖出

旺财因为是btl,所以卖房子的时候。他要交capital gain tax。旺财是high taxpayer。所以他的cgt是28%。

旺财可以减去假设annual exm 10,000。sale800,000-500,000-10,000=290,000 x 28%=81,200
                                                                   2016/17
Standard rate (basic rate taxpayers)        10% / 18% *
Higher rate taxpayers rate                         20% / 28% *
Entrepreneurs' relief - effective rate        10%
Annual exemption       
Individual                                                         £11,100
Settlement(s) - trustees                                 £5,550
https://www.gov.uk/government/pu ... tax-free-allowances
Tax years 2013 to 2016

The following Capital Gains Tax rates apply:
•18% and 28% tax rates for individuals (the tax rate you use depends on the total amount of your taxable income, so you need to work this out first)
•28% for trustees or for personal representatives of someone who has died
•10% for gains qualifying for Entrepreneurs’ Relief
•28% for Capital Gains Tax on property where the Annual Tax on Enveloped Dwellings is paid - the Annual Exempt Amount is not applicable
•20% for companies (non-resident Capital Gains Tax on the disposal of a UK residential property) (2015/16)

                                                       
       
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这个大叔好猥琐

 楼主| 发表于 2016-11-8 17:23:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 chaihua1978 于 2016-11-09 00:18 编辑

至于来福那。是几个中国炒房团合伙,大家力量大。凌云壮志要像蝗虫一样强大。公司名字叫中华小强公司。为了方便打字。俗称小强。
小强是是ltd。虽然没有annual exm。但是小强ltd可以claim indexaton relief
https://www.gov.uk/tax-when-your ... t-a-chargeable-gain
Example

Your company sold an asset in November 2015 for £200,000.

Deduct the amount you bought it for in March 2001, which was £120,000. £200,000 - £120,000 = £80,000.

Deduct £10,000 spent improving the asset in June 2010. £80,000 - £10,000 = £70,000 profit.

Find the inflation factor in HMRC’s Indexation Allowance for March 2001 (0.509), and multiply it by the amount you bought the asset for. £120,000 × 0.509 = £61,080.

Find the inflation factor for the improvement costs (0.159), and multiply it by those costs (£10,000). 0.159 × £10,000 = £1,590.

Take these figures away from the profit. £70,000 - £61,080 - £1,590 = £7,330 chargeable gain.

http://p3.pstatp.com/large/11140002d2de45ea58d7
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这个大叔好猥琐

 楼主| 发表于 2016-11-8 17:23:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 chaihua1978 于 2016-11-08 23:06 编辑

基本上来看如果你是high tax payer实际上是better off组建公司的。最大限度的运用dividend。至少如果用公司可以运作的东西比较多。比如director loan,可以让你不工作的夫人做director,发最低工资。

好多人没有明白一件事,100镑打入你银行账户里。和你可以随意使用100镑。在某种程度上是一样的。就算美国的所谓富人慈善家,都弄个慈善基金。就是一个道理。只有建立公司才有活动的空间和余地。

相信蜀黍。蜀黍也作过审计。一个中型公司的帐目,别说能装进几头大象拉。就是装进几个火车头也没什么问题。步走与合理避税和违法的逃税之间。我们华人必须步步小心。

蜀黍绝对不建议逃税。但是如果有合理,合法的避税条件。我觉得我们华人尽管是一诚实守法而著名,但是我们华人还是可以运用到这里合理,合法的避税。
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这个大叔好猥琐

 楼主| 发表于 2016-11-8 17:38:35 | 显示全部楼层
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军机大臣

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发表于 2016-11-8 18:26:00 | 显示全部楼层
你不好好上班,大早上码了这么多字
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军机大臣

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发表于 2016-11-8 18:27:46 | 显示全部楼层
各人名义容易贷Btl,公司名义贷款btl不是那么容易的,要出示很多公司的帐目,全款买房当然另当别论。
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这个大叔好猥琐

 楼主| 发表于 2016-11-8 18:27:54 | 显示全部楼层
aimengjun 发表于 2016-11-08 18:26
你不好好上班,大早上码了这么多字

回家学习一下。公司过了夏天旺季。淡季拉。该sale忙拉。写的过程也是自己学习过程
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这个大叔好猥琐

 楼主| 发表于 2016-11-8 18:33:09 | 显示全部楼层
aimengjun 发表于 2016-11-08 18:27
各人名义容易贷Btl,公司名义贷款btl不是那么容易的,要出示很多公司的帐目,全款买房当然另当别论。

现在都是合作买房,贷款和现金不是问题。现在很多国内的人和加拿大。香港的来这里买房。一方面有资金,另一方有渠道。大家合作拉。曼城那种地方,上回加拿大华人来考察。气愤坏啦。说曼城一个高级白领竟然能买得起房,简直就是丧尽天良。说在香港和加拿大这种城市,就算高级白领都不该买得起房。所以他们准备拯救以下曼城。已经至少有2波人开始在曼城布局拉。
终于可以让英国人体验一下香港对我们大陆人的热爱拉
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我是小狐狸

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发表于 2016-11-8 20:50:13 | 显示全部楼层
大叔好帖!顶!
至于来曼城和我们抢房的,不欢迎
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